摘要：男主秦明是售楼部员工，花130万元买的“衡达”房子烂尾，结果妻子离世，他负债累累。而在售楼部意外被业主打至昏迷后，编剧灵机一动，秦明竟意外重生回到2019年。凭借对房地产市场的预知，他精准避开雷盘、抄底优质资产，从底层销售逆袭成商业大佬，更以“霸总”姿态向开发

“霸总”拯救一切。

封面图源｜每日经济新闻资料图

全文约2500字

烂尾楼“重生”有很多种方式，其中有一种属于万万没想到——

拍短剧。

有这么一部短剧，名字是《房子烂尾后我走上了人生巅峰》，剧情是这样的：

男主秦明是售楼部员工，花130万元买的“衡达”房子烂尾，结果妻子离世，他负债累累。而在售楼部意外被业主打至昏迷后，编剧灵机一动，秦明竟意外重生回到2019年。凭借对房地产市场的预知，他精准避开雷盘、抄底优质资产，从底层销售逆袭成商业大佬，更以“霸总”姿态向开发商复仇。

房地产和短剧的“梦幻联动”，正在镜头里悄然上演。而现实中，频繁出圈的短剧，也带动了一些意想不到的领域，比如存量物业的盘活改造。

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“霸总们”让烂尾项目“复活”

豪门千金慵懒苏醒的华贵卧房，可能是你曾参观过的样板间；霸道总裁迈巴赫停靠的公司门口，或许就是你日常通勤路过的写字楼前；反派刁难主角的高端酒会现场，其实是楼盘配套的豪华会所。

郑州某“霸总”拍摄场景 每日经济新闻资料图

9月21日，河南荥阳恒大养生谷，这个位于荥泽大道与悦来西路交叉口的超级大盘，所处位置较为偏僻，宽阔的十字路口红绿灯都未亮起，附近人流量较为稀少，仅部分已交付的住宅区域，不时有居民进出。

负责住宅门卫的工作人员表示，之前售楼处经常有拍短剧的，就在距离住宅门口不远的十字路口处。家住荥阳的一位居民也告诉记者，这里有两个较知名的短剧取景地，一个是恒大养生谷，还有几公里外的一别墅项目。

不过当天，该项目面积巨大的售楼处，却是大门紧锁、没有人烟。记者拨通了项目官方电话，工作人员解释称，最近售楼处的场地有别的安排，暂时不接短剧拍摄的相关预约，后续也可能租给其他企业进行办公。

“这里接短剧拍摄业务已经一年多了，主要是提供场地租赁。但最近领导说有其他安排，后续何时重新开放接单还要等通知。”工作人员称。

恒大养生谷 图源：第一财经

对该项目来说，眼下最重要的事情还是推进保交楼。早在2017年时，恒大曾一举拿下此处11宗地，要打造一个超级大盘健康城。项目外围残破的墙壁上，至今还留有当时“航母级配套，满足健康生活所需”的宣传语。

不过，恒大在此只开发了7宗住宅用地。2022年时，荥阳市自然资源和规划局发布公告，依法无偿收回恒大养生谷4宗闲置土地，原因是宗地1、2、3、4闲置满两年以上，且为该公司自身造成。

截至目前，该项目一期住宅的部分楼栋已分批交房，二期仍在施工、等待交付中。去年5月，荥阳市住建局曾在恒大养生谷一期、二期，召开保交楼推进工作专题会，项目建设单位、施工单位现场管理人员约20人参加。

此外，郑州市金水区的老牌建材家居市场凤凰城四楼，楼体上可见“微短剧拍摄基地”大型标语，呈现出与家居卖场极为不同的气氛。

“演员海选进行中！”进入该层，迎面便是各类短剧招聘、场地租赁等标牌。不仅如此，现场还有短剧剧组正在拍摄，灯光演员一应俱全，相关区域被改造成了医院主题场景，输液、挂号、收费，场景还原十分逼真。

记者在现场看到，卖场四层还有大面积区域正在施工，工人进出非常频繁。“短剧拍摄场景主要分家居、办公、商业、公共空间几大类，目前在建场景还有婚礼礼堂、民政局、银行、机舱等。”拍摄基地的一位负责人表示。

据其出具的资料，基地不仅提供短剧拍摄场景，还能连接创作方、制片方、平台等多方资源，目的是打造从剧本创作到拍摄、投放等全产业链生态。租赁费用方面，所有场景5000元/12小时，不过“价格都可以谈”。

“金水发布”官微此前文章显示，凤凰城微短剧产业生态基地，场景涵盖网红打卡地、超市、别墅、医院、学校等超百类场景，目前已吸引北京微短剧文化发展中心、横竖影业、梦影影视等数十家上下游企业入驻。

在郑州，这类逐渐发展起来，或已成熟的短剧基地不在少数，聚美空港竖屏电影基地也是其中之一。早前，这片区域是闲置的产业园区，2023年聚美优品陈欧关注到短剧赛道，拿下了该基地的片场制景及运营权。

聚美空港竖屏电影基地中的拍摄场景 每日经济新闻资料图

斥资超千万元改造后，这个原本闲置的产业园区，摇身一变成为了短剧“竖屏”基地。2024年7月，基地正式投入使用，20余个场景涵盖现代都市、古风庭院、职场办公、医院法庭等题材，可满足不同类型微短剧的拍摄需求。

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“一笔不错的流水”

目前，我国短剧承制方主要集中在陕西西安、河南郑州和浙江东阳横店，三地被称为“全国微短剧三大重镇”。

据河南省视听协会，河南省微短剧制播量连续两年位居全国前三，占全国约四成的产能，就2024年而言，河南全省备案微短剧超5000部，其中557部作品共1465次跻身全国短剧热力榜。

迅速扩容的短剧市场，带动拍摄场地需求显著增长，也吸引开发商入局。

如绿地集团，截至目前，该公司已与10余家短剧公司陆续开展合作，其中，三笙万物承制的多部短剧已经上映，包括《十年情丝终成空茧》《虎妈龙子》《如果告别不能笑着说》等。

从取景项目来看，覆盖的业态十分多元，既有绿地千玺广场、郑东绿地中心这样的城市地标，也有绿地新都会、绿地天空之城等商业综合体，还有星级酒店，溱水小镇与嵩山小镇等仿古商业体，以及香颂别墅项目、泰晤士新城等特色住宅等等。

河南登封绿地嵩山小镇 图源：绿地集团

来自郑州的短剧从业者李霄（化名）表示，租赁拍摄场地是短剧制作中必不可少的支出，通常占到核心成本的10%～20%。一般而言，短剧公司会有几个常用取景地，但最终选择仍取决于剧情需要，“比如短剧拍摄基地、各类售楼处和别墅，都可能成为‘供应商’，而且别墅是真别墅”。

李霄进一步表示，如果场地需求稳定，出租售楼处对楼盘来说是一笔“不错的流水”，尤其在房地产市场调整期的当下，“售楼处和别墅的场地费一般在几千元一天，一个月几万元，够给几名楼盘员工发工资了。”在他看来，建设拍摄基地对盘活闲置资产的意义更大，“因为一个拍摄基地需要的面积往往可达几千平方米”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前各地出现了多种方式的存量盘活案例，用途方面涉及到短剧这类新领域，地产物业和短剧场地需求较为契合。这实际上也启示了各地，存量资源盘活要根据老百姓的需求、依据市场诉求进行升级。

每经房产整合自第一财经、时代财经、每日经济新闻等

编辑｜陈梦妤

来源：每经房产一点号1