摘要：位于北威州杜伊斯堡（Duisburg）奥托大街58至64号（Ottostraße 58–64）的臭名昭著的高层建筑“白色巨人（Weißen Riesen）”，近期将有39套公寓进入强制拍卖程序，起拍价低至8700欧元。

位于北威州杜伊斯堡（Duisburg）奥托大街58至64号（Ottostraße 58–64）的臭名昭著的高层建筑“白色巨人（Weißen Riesen）”，近期将有39套公寓进入强制拍卖程序，起拍价低至8700欧元。

然而，走进这里，映入眼帘的是垃圾袋堆积如山，生锈的购物车散落在被拆解的自行车旁，空气中弥漫着垃圾与尿液的恶臭。如此环境，令人不禁怀疑：即便价格低廉，真的有人愿意居住于此吗？

超低价格与市场形成鲜明对比

根据法院安排，首套公寓将于2025年10月13日（星期一）上午11点拍卖。评估报告显示，因高空置率、地段一般以及频繁的施工问题，这些在其他城市动辄价值不菲的业主公寓，在此却仅值数千欧元。此前，《西德意志汇报》（WAZ）率先报道了此事。

最小的公寓面积为68平方米，起拍价8700欧元；最大的84平方米公寓，估值也不过2.5万欧元。由于部分房屋评估师无法进入，只能从外部进行价值判断。不过，从门铃标识和住户声音判断，楼内仍有人居住。处于估值最低端的是18层的一套公寓：浴室犹如工地，裸露的浴缸、水泥地面、破损的瓷砖，还有鸽子随意入侵。

潜在买家或面临“隐性陷阱”

根据《图片报》（BILD）查阅的一份2020年评估报告，潜在买家需注意高昂的后续支出：月度物业费在245至360欧元之间，但根据评估师估算，租金收入往往低于这一数额。尽管楼宇的消防设施已完成现代化改造，但石棉清理工作显然尚未结束。

截至2023年底，物业管理方公布的公共维修基金约为110万欧元，折合每套公寓约3500欧元。与此同时，未来交易还可能受到市政限制：杜伊斯堡市政府对每一次转售拥有审批权和优先购买权；

此外，在修缮完成后，市政府还可能因土地增值而要求业主支付补偿费用。

债务缠身引发拍卖

据了解，39套即将拍卖的公寓均属于同一名业主，其债权人包括杜伊斯堡市政府以及业主联合体。由于相关债务未能偿还，法院最终启动了强制执行程序。

目前尚不清楚这些房产能否顺利找到买家。

低廉的价格固然诱人，但买家必须面对的不仅是潜在的霉菌与烂尾施工，还要接受这样一个事实：这座大楼的环境恶劣，以至于连邮递员都不愿进入。

来源：德国说