135㎡首层老宅改造，华丽大转身，舒适感翻倍，旧业主都后悔不已

摘要：这是一套建筑面积135㎡4房2厅2卫的老宅，位于首层，楼高也只有6层，是业主物色了很久才找到的。主要看中户型北面自带的小院子，业主是计划作为退休后的养老居所。但是觉得房子还是有很多不满意的地方，因此考虑整体翻新改造，我们来看看业主有哪些改造的需求和想法。

如何把带庭院的20年老宅，改造成两人居住的舒适养老空间？

这是一套建筑面积135㎡4房2厅2卫的老宅，位于首层，楼高也只有6层，是业主物色了很久才找到的。主要看中户型北面自带的小院子，业主是计划作为退休后的养老居所。但是觉得房子还是有很多不满意的地方，因此考虑整体翻新改造，我们来看看业主有哪些改造的需求和想法。

业主需求：

1、常住人员为夫妻两人；

2、目前餐厅和客厅是分隔开的，需要打通改造成横厅形式；

3、厨房可以做成开放式，业主平时很少煎炒，饮食习惯以蒸煮为主；

4、可以不要独立的餐厅，平时用餐在厨房进行，或者用大书桌兼顾即可；

5、公共卫生间需要做三分离；

6、南向有三间次卧，但是面积都偏小，除了主卧外，只需保留一间次卧；

7、需要规划足够的收纳空间，但不用过多，保持够用即可。

现状分析：

这是个近20年的老宅了，首层带庭院，采光好是它的优势，但在户型布局上，有很多不适合现在生活需求的地方。

1、客餐厅目前是分隔开的，把墙体拆除打通做成横厅格局，这个没什么问题，可行。客餐厅北面是可以外出的小庭院，而且是老的小区，对外立面的改动监管也不强，可以着重考虑室内与庭院的互动场景，这也是业主选择这个房子的核心原因。

2、厨房原始空间较小，哪怕把南阳台纳入厨房内，整体空间也不是很宽裕的那种，所以选择在厨房内进行用餐的话，还是会有点憋屈。假设单纯的不要厨房门，这样所谓的开放式厨房意义也不大，厨房的设计还是需要看看如何取得突破点才行。

3、公共卫生间是长条型的，业主希望做成三分离的形式，单靠原公卫的空间，明显不可行。必然要占用旁边次卧的部分空间，才能比较好的实现这个构想。

4、南向三个次卧中，一个考虑合并到主卧作为衣帽间，剩下两间次卧则考虑合并为一个大的卧室。但这个卧室使用的频率也不高，业主考虑还是兼顾收纳间来使用，因此柜子要规划多些。

5、主卧除了要扩展出衣帽间外，主卫的空间也要扩展，业主对卫生间的使用空间都相对要求高些，希望不要太压抑。

户型改造方案：

1、正对入户门处设置鞋柜，方便使用的同时，也对入户后直视室内的视线进行了遮挡，提高入户区域的隐私性。同时，通过鞋柜的设置，改变了入户后的动线，扩大了玄关区域的实际使用空间。

2、厨房和公卫的改造进行有机结合，形成整体优化方案：

首先将厨房外扩到南阳台，增加了厨房的使用面积；

其次对公卫进行四分离设计——靠窗区域规划为马桶间，向旁边次卧借取了部分空间，作为独立的淋浴间使用，淋浴间预留足够长的进深尺寸，作为换衣空间；

洗手盆则依靠厨房和公卫之间的承重结构来打造，同时拆除厨房靠近洗手盆的墙体，使厨房与洗漱区过道形成了洄游空间；

家政洗烘套装安排在洗手盆的对面，便于淋浴后使用。

3、公卫旁的次卧，划分了部分空间作为公卫的淋浴间以及家政洗衣空间使用，剩余的空间和邻近的卧室合并，形成一间大的次卧。而这剩余部分空间规划为书房和收纳区使用，这个房间是留给单身的女儿偶然回来小住的，因此另外设置了大衣柜，可以兼顾存放换季的被褥。

4、原来南向西侧的次卧，合并到主卧中作为衣帽间使用。同时对主卫进行改造和扩展，占用部分衣帽间的空间，规划出属于主卫的淋浴区域。

5、主卧则外扩到北阳台，抬高地面打造地台；阳台东侧安装落地玻璃，玻璃前设计小造景，可以观看全新打造的门廊景观。

6、客餐厅打通后形成横厅布局，北向的墙体全部拆除，安装上折叠门。同时向庭院方向外扩，打造小型门廊，减少雨水打进室内的情况。当折叠门打开后，门廊成为室内与庭院的过渡区域，既增强了室内外的互动性，又扩大了空间视觉感。而餐厅区域实际属于一个多功能空间，一张大书桌，兼顾了日常便餐、看书、绘画，写书法等功能，靠墙的柜子还安排了小水槽，提升了使用的便利性。