摘要：在万达城七期「外滩央玺」的工地上，塔吊林立，机械轰鸣，楼栋主体眼看着一节节往上蹿，进度快得惊人。但诡异的是，连个开盘的信儿都没有。

楼市里，怪事年年有，但今年兰州万达的操作，属实有点“反常”。

在万达城七期「外滩央玺」的工地上，塔吊林立，机械轰鸣，楼栋主体眼看着一节节往上蹿，进度快得惊人。但诡异的是，连个开盘的信儿都没有。

「外滩央玺」近期实景图

这在“快周转”奉为圭臬的地产圈，简直是不按套路出牌。放着大好的节点不卖房，反而闷头砸钱、加速盖楼？

之前还动作不大，现在突然火力全开，这葫芦里，到底卖的什么药？

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万奥“滩涂变中心”背后，万达的AB面

要读懂今天万达的“反常”，必须先读懂它过去几年的“正常”。

时间是个有趣的魔法师。如果说几年前的崔家大滩，还需要靠沙盘和效果图，来支撑人们对“未来”的想象；那么今天的万奥新中心，拼的则是“所见即所得”的底气。

现在去万奥，看到的是什么？

是张杰、林俊杰演唱会时，那山呼海啸的荧光棒和响彻天际的安可声，让整个兰州都感受到了这里的“沸点”温度；

是周末的午后，一家人无需远行，在万达茂里就能看完一场新上映的大片，再找家喜欢的餐厅饱餐一顿；

是清晨时分，孩子们背着书包走进崭新的西北师范大学万达城附属学校，琅琅书声成为片区最动听的背景音......

万奥实景图

这一切，都在宣告一个事实：整个片区，早已从“概念先行”的建设期，稳稳地迈入了“烟火升腾”的生活期。

这，是万达兑现的A面，光鲜亮丽，无可辩驳。

然而，任何宏大叙事的背后，都有不为人知的B面。对于万达城前几期的业主而言，这份生活场景或许并非一帆风顺，这也是横亘在万达与市场之间，一道无法回避的裂痕。

而这，也正是我们来看今天万达转变的关键。

一个不争的事实是，万达在万奥片区所扮演的，从来都不只是一个单纯的“住宅开发商”，而是一个“城市运营商”。

这意味着，它的资源和精力，必须被切割成两半：一半，用于住宅的开发；而另一半，则要投入到万达茂、学校这些城市级公共配套的建设中。

再加上众所周知的不可抗力影响，当天平必须倾斜时，万达做出了一个艰难的选择——优先确保公共配套的落地。因为对于一个新兴片区而言，这些是激活整个区域的“发动机”。

万达城规划效果图

这是一场艰苦的“负重前行”。

从436户人的寂静村落，到容纳数万人的现代都市群落，步步铿锵。但如今万奥每一盏亮起的灯火，都是对当初承诺最温暖的回响，宣告着大城已成。

万奥发展变化对比图

如今，这里更成为了兰州唯一的城市级活力心脏，是承载千万级流量、引爆全城热情的超级舞台，兰州的世界级繁华，由此兑现。

赛事、足球、马拉松的人潮在此涌动，日夜沸腾的万达茂、奥体中心与摩天轮这一城市新地标，已勾勒出对望世界的天际线。

城市之眼摩天轮实景图

尤其是教育——西北师范大学万达城附属学校在一年内承办6场省市级赛事活动，迅速崛起为区域教育新标杆。万达兑现的不仅是名校承诺，更是下一代的未来。

西北师范大学万达城附属学校实景图

即便面对如此庞大的建设规模，万达城前期组团最终还是顺利交付了——虽晚但到。而值得欣慰的是，那些被优先建设的配套，如今正以强大的能量，反哺着这片土地上的每一个家庭。

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玩法变了！先盖楼再卖房，用交付力说话

当公共配套的建设大局已定，当万奥的繁华已成现实，万达终于可以改变重心，将100%的精力，重新聚焦于“住宅开发商”的本职。

而它要做的第一件事，便是“重塑信任”。

首先，是开发理念的根本性转变。

以往卖房，靠的是户型图上的精妙尺寸和效果图里的光影迷离。而如今的市场，早已听腻了天花乱坠的概念，对图纸上的各种“革命”和“颠覆”半信半疑。

「外滩央玺」近期实景图

比如，当一个项目告诉你，它要做“270°转角端厅”，让你家客厅变成IMAX观景台，一面看黄河奔流，一面看奥体璀璨。你的第一反应是什么？

大概率是：“听着不错，但实际能做到吗？会不会有遮挡？最终效果会不会缩水？”

当它告诉你，它要挑战兰州人对阳光的极致追求，做出“南向极限四开间”的格局，让阳光洒满每个角落。你心里可能也在嘀咕：

“说得好听，公摊会不会很大？其他空间的舒适度会不会被牺牲？”

这些都是非常合理的疑虑。而万达这次的选择，就是用最直接、最「笨拙」，也最有力的方式来回应这一切——先把楼给你盖起来看。

与其费尽口舌去解释270°的视野有多震撼，不如让你亲自站到未来的窗前，感受那种被河景与城景双重环抱的冲击力；与其在图纸上反复标注尺寸，去证明空间的实用性，不如让你走进实体楼栋，亲身丈量每一个开间的尺度和阳光的角度。

「外滩央玺」的产品概念，在市场上本就少见。正因为这些设计足够“大胆”，才更需要用“眼见为实”来粉碎疑虑。

示意图

其次，是执行层面的雷霆之势。

口号喊得再响，不如工地的轰鸣声来得实在。如今的万达城，5、6、7期三个组团正以前所未有的速度同步推进，这种三盘齐发的庞大工程量，放眼全兰州也只有万达一家。

为了确保外滩央玺的高品质兑现，万达更换了总包方，引入了更强大的工程力量，用肉眼可见的行动，向市场宣告其转变的决心。

在当下，市场的信心比黄金更珍贵。“交付”二字，成了悬在每个购房者头顶的达摩克利斯之剑。与其说破嘴皮承诺“我能行”，不如直接把拔地而起的楼体、清晰可见的进度摆在眼前，任你审视，随你评判。

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锁定“万+”？价格、品质与区域价值的终极匹配

地段和配套到位了，开发模式也升级了，价位自然也要跟上。

有业内朋友预测：兰州万达城七期「外滩央玺」目前的工程速度和打法，结合近期兰州改善市场的价格上行潮，很有可能带动万奥房价回归“万+”级别。

「外滩央玺」采用“先盖楼再卖房”模式入市，本身就杜绝了货不对板的可能。更重要的是，它在产品力上也进行了一次全面的迭代升级。

它要匹配的，是万奥新中心当下的真实价值，而不是多年前那片滩涂的预期。

万奥实景图

所以，当它的价格重回“万+”区间，我们不必惊讶。因为如今的买房消费逻辑，已然不是市场上行期的投机性押注，而是一次理所当然的价值回归。

当一个区域的繁华度、配套能级和生活便利性已经达到城市顶级水准时，它的房价，就理应回到它该在的位置。

好地段，配好产品，卖该卖的价格。这才是健康市场的应有之义。

当整个片区从一张图纸，浩浩荡荡地走向实景；当开发模式从抢跑画饼，变成踏实稳健地盖楼。

那么，万奥新中心房价的“万+”回归，就成为了这场价值兑现的必然终局。

来源：兰州方程式