摘要：顶豪标杆型：占据城市核心地段，产品配置达到区域天花板级别，满足塔尖人群身份认同需求。

当前市场环境下，能有效激发购房决策的核心动因可归纳为三类：

顶豪标杆型：占据城市核心地段，产品配置达到区域天花板级别，满足塔尖人群身份认同需求。

价格驱动型：以明显低于市场均价的成本形成"无风险套利"预期，吸引投资客及刚需捡漏。

产品颠覆型：通过技术创新（如零公摊户型）或场景重构，实现使用效率跃升（得房率100%+），形成跨区域竞争力。

在当前分化加剧的房地产市场，购房者正面临三重选择：千万级顶豪令人望而却步，降价促销盘存在"买完即贬值"风险，而兼具创新性与实用性的品质项目，正在成为市场新宠。

咸阳楼市沉寂两年后，终于迎来突破性的产品——龙湖·山河境。作为区域罕见的创新力作，项目以"零公摊+双会所+名校"三大核心价值，重新定义了咸阳改善住宅新标准。

龙湖山河境-效果图

作为今年咸阳现象级热盘，龙湖山河境自8月惊艳亮相以来，便稳坐咸阳楼市“人气王”宝座，热度持续飙升！

实景示范区开放实拍 售楼部人山人海

独创零公摊“开创级”产品！

咸阳首置的最高品质，没有对标

在中国房地产行业，龙湖始终以敏锐的市场洞察力和创新精神著称。其发展历程印证了"敢为人先"的企业基因——从产品设计到服务标准，龙湖持续为行业树立新标杆。

也正因如此，深耕咸阳6载，龙湖市场占有率一直稳居咸阳市前列，百万方大城——龙湖上城更是连续4年霸榜全市年度销冠。可见咸阳市场对于龙湖的高度认可。

龙湖上城交付-实拍图

因为热爱咸阳这座城，所以龙湖选择坚守，又因坚守所以更专业、更引领。2025年，作为龙湖在陕西市场年度重磅作品，咸阳龙湖山河境突破了传统改善型住宅的局限，创造性提出了"小户型、大豪宅、真改善"的产品主张，这一举措给整个陕西新房市场投下了一个重磅炸弹，更让咸阳新房市场的品质提升了不止一个高度。

龙湖山河境给予市场所有高涨情绪的触发点，都得从「独创的0公摊户型」说起。

在解读龙湖山河境户型前，先看下咸阳市场的基本行情：

在咸阳传统户型中，小面积产品在整个小区里基本是“边角料”的存在，它的出现大多是为了填充容积率，自然户型、朝向、格局等没有办法顾全，同时小户型多布局在高层之上，公摊多在25%左右，多为2T4、甚至2T5设计，电梯使用率高，等待时间长。

在此市场背景之下，龙湖山河境项目首开主推约92--128㎡户型有四大亮点，给我们留下了很深刻的印象。

亮点一：“零公摊”户型，买多少用多少最实惠！

龙湖山河境独创零公摊户型，最大程度地将赠送面积做到室内！多因素叠加下可以拥有22-39㎡的高赠送，顺势得到了98%-106%的高得房率。

就等同于，你买到1㎡，就可以用1㎡，吊打咸阳市面所有产品。

算一笔账，你会更清楚龙湖山河境户型有多牛？

龙湖山河境首开仅7399元/㎡起！以100㎡的户型，总价74万左右举例，龙湖山河境实得面积100㎡，实得单价还是7399元/㎡；而市场上其他产品，实得面积最大85㎡，实得单价是8706元/㎡，公摊费用是1300元/㎡！

这还只是明面上的账！

众所周知，如今陕西税费、物业费、暖气费均按建筑面积计算，龙湖山河境零公摊的户型设计，无形中节省了一笔隐形支出。

如此高得房&高空间的户型设计，让龙湖山河境在新房备受热捧的同时，在未来的二手房市场也更有想象空间。

亮点二：同等面积，功能加倍，尺度加倍！

相较于咸阳二手房市场常见的100㎡两室产品，龙湖山河境在92㎡的面积段内做到了三室两厅两卫布局。

龙湖山河境建面约92㎡-户型图

多出的南向次卧，刚好满足一家四口，尤其是儿女双全家庭的刚需需求。

多出的一个次卫，既避免了与父母同住的代际矛盾，又可以有效缓解家庭成员（尤其是孩子）早晨争抢同一卫生间的问题，让生活更从容！是不是有种110㎡的居住体验感？

与此同时，山河境还做到了三开间朝南，南向整个采光面达到了约9.7米，最大程度地接收阳光与清风，视野也达到一个新高度。

主卧—样板间实拍图

惊喜还在继续！山河境还特别注重收纳空间的设计，譬如玄关处有一处超1米宽的S墙，刚好可以放下一个双开门冰箱；

还有一点，南向次卧与客厅为非承重墙设计！你可以设计成一个单独的卧室；也可以打通与客厅形成一个约6.5米奢阔的大方厅，实现多场景转变。

客厅、南向次卧—样板间实拍图

如果说这一户型是咸阳最强王者般的存在，那么建面约113㎡户型就是传奇王者的段位。

龙湖山河境建面约113㎡-户型图

建面约113㎡户型直接做到了约23㎡的奢阔主卧，主卫甚至可以打造成双台盆设计，这是西安300万+的改善项目才有的尊荣！

主卧—样板间实拍图

更别提，约4.8米真方厅带来的IMAX级采光面无界交互场域，以及约7.8米跑道式阳台，尺度感爆棚。

客厅—板间实拍图

最令人惊叹的是，门口处打造的一个双面采光的X空间，这里可以是书房、电竞室、单独衣帽间，因有上下水，你甚至可以作为茶室，境界瞬间被打开。

X空间—样板间实拍图

如果不是提前得知，只拿出户型图，大部分人大概会误以为这是130㎡+的户型。

龙湖山河境113㎡户型即便放在西安，也能跻身年度十大经典户型！更何况该户型总价84万起就可以买到！

而建面约128㎡户型更是王炸，居住感直逼150㎡豪宅！

龙湖山河境建面约128㎡-户型图

客厅-样板间实拍图

主卧-样板间实拍图

亮点三：首开楼栋2T3设计，128㎡类比1T1！

龙湖山河境首开楼栋，为2T3连廊设计！

其中，建面约92、113㎡可视为1梯2户，类似于洋房设计，而128㎡可类比1梯1户，尊崇感加倍，这样的梯户比以往常常出现在143㎡+的大户型！

亮点四：首开所有户型均设置在实体样板间！

还有一点，购房者大可以放心，龙湖山河境样板间做到了实体楼里！未来生活场景，只要你有足够的创意均可实现！

从某种程度上说，咸阳山河境让首置首改人群与高端改善人群实现了平权主义，我想这也是项目备受客户青睐的一个重要原因。

颠覆式革新！

演绎“小户型、大豪宅”新浪潮！

当然，龙湖山河境之所以能引发全咸阳城关注，不仅在于其打造出了“破圈”的爆款户型，更在于龙湖将豪宅园林搬到了咸阳首置产品中，给市场带来了巨大的惊喜！

我们进场时正好遇到一位刚从项目出来的购房者，他激动地表示：在没有见到龙湖山河境的实景园林之前，如果有人说园林还能这么规划，如此呈现，我是不相信的！这简直太牛了，咸阳之前从未见过！

是什么样的实景展现让咸阳人发出这样的感叹？话不多说，继续上重头戏！

以顶豪标准重塑咸阳人居封面，龙湖山河境从第一眼就彰显出不凡气度。

社区大门-实拍图

约88米超宽城市展面形成视觉冲击，翠谷幽兰天然奢石景墙对标一线顶豪配置，贝金米黄奢石打造的玉盘水景与13米朴树王、5米古桩红梅共同构成4500㎡艺术前场…...

龙湖山河境以"外展气势、内藏匠心"的双重标准，实现了区域产品力的代际跨越。同样每一处细节也都在诉说龙湖"做产品，只做品质标杆"的营造哲学。

社区大门-实拍图

龙湖山河境的园林正给你缓缓打开一个张扬显赫的奢华新世界：蕴藏东方神韵的立体山水、大师级大胆且细腻的艺术表达，共同构成了龙湖式浪漫。

就说这个下沉式会所中庭，源于秦川渭水的灵感，磅礴龙门下高4米、重达两百吨的秦川巨石以及悬崖飞瀑，共同形成了一个云岚雾霭、宛如白练当空的禅意景观，搭配旁边的苔藓溪谷，脑海中立即会浮现出”返景入深林，复照青苔上”的意境，于山水间闲坐、烛火谈心，见山见水的同时，亦见自己。

而这仅是入场而已，龙湖山河境项目园林以秦岭幽谷翠林为蓝本，打造了约4.5万方超大景观中庭，形成了一轴六境，三台十一园的布局！

一步一景，景景不同，如，由3000㎡沉浸式乌桕林水院+80㎡修心瑜伽艺廊+3米落差跌水溪流形成的中式禅意花园；又如，隐藏在园林中270°景观的悬光茶室等等。

龙湖山河境小区园林每一处都能激发业主「驻足」打卡或冥思的欲望，而恰到好处的卡座设计，也可以随时开启业主最爱的文艺腔调！

项目园林-实拍图

穿梭在龙湖山河境打造的万平实景园林中，不禁让人思考，为何龙湖山河境的园林能如此精致，且富有意境？

是因为，龙湖在用打造豪宅的思维打造首置首改产品，所以项目硬件几乎是不惜成本的顶奢配置，还有贯彻项目始末的“只定制，不复制”的高奢理念。

1.名木奢石，随处可见！

比如奢石，这个在一线城市高端人居中标配的用材，终于借山河境之手来到了咸阳。

有多豪？龙湖一出手，就是8大奢石铺装！

翠谷幽兰天然奢石的景墙-实拍图

除了上文提到的贝金米黄石材、翠谷幽兰天然奢石外，还有白雪公主玉石、远山蓝黛岩板、范思哲金巴西天然石材、法国灰天然石、万宝龙奢石，西班牙珊瑚红石材等，这些平时看不见的天然瑰石，在山河境项目上仅仅只是装饰日常！

除了奢石外，还有名贵树种！

朴树王、3000㎡的乌桕林以及象征祥瑞的榉树等等，当然龙湖山河境还有更多的名木需要你去发现……要知道龙湖造，最不缺的就是惊喜！

社区前场的朴树王-实拍图

从奢石到名木，从“只定制，不复制”的理念到大师组团艺术表达，是不是感觉山河境有点像是龙湖三大高端产品系的集大成者？从这个角度看，山河境就是龙湖深耕咸阳6载，给予市场与购房者最好的礼物。

2、咸阳首席！超3500㎡的亿级双会所！

实地看完山河境的会所后只有一个感受：咸阳终于有豪宅级会所了。

直接一波数据：

咸阳首席！超3500㎡双会所；八大空间覆盖全龄段，可媲美顶豪级别！

鸟巢同款的器材健身房瑜伽馆；免费专业的室内篮羽馆；带净烟装置的棋牌室；咸阳罕有的室内儿童乐园，还是两个……

健身房-实拍图

室内篮羽馆-实拍图

棋牌室-实拍图

书吧区-实拍图

轰趴馆-实拍图

无论从哪个维度看，与园林无界融合的会所都很惊艳。在咸阳楼市减配成风的当下，龙湖提供了一个超配样本。

还有一点，得益于龙湖成熟的商业运营能力，在项目交付后，山河境的会所依然可以成为业主的生活日常，总之你可以永远相信龙湖。

园林、会所，甚至就连看不见的地下车库，山河境也不放过，气质同样被拉满。

地下光厅-效果图

山河境拥有劳斯莱斯同款星光顶，按照西安W酒店车库标准打造，在咸阳市场较为罕见……在如此的市场环境中，还能带着全新产品所向披靡，这就是龙湖超前的引领力！

断层领先的名校旁

首开在即，必冲！

产品本足够优秀，但偏偏龙湖山河境还有着天然的地理优势，让购房者更难以抵挡。

龙湖山河境项目-区位图

我们暂且不说项目开车上西兴高速到西安仅需半小时的时间，坐个高铁刷个身份证10分钟就能达到西安北站。

只说优质教育这一点，龙湖山河境就令咸阳许多项目望尘莫及。

龙湖山河境距离咸阳彩虹学校文兴校区仅约600米，拥有12年一站式优教！

在咸阳，几乎没有人不认识彩虹学校的！作为咸阳四大名校之一、中国百强中学，咸阳彩虹学校是全国80余所高校"优质生源基地"，在咸阳，彩虹学校家长首选率第一。彩虹学校之于咸阳，就相当于西安五大名校在西安的地位！

龙湖山河境紧邻的咸阳彩虹学校文兴校区为彩虹学校直属，共享本部师资配套，含金量极高！

除此之外，咸阳彩虹学校文兴校区还隐藏两大利好：其一，该学校为九年制公办学校，相较于单纯的小学、初中，业主无小升初择校困扰；其二，学校今年9月已开学，确定性强。

咸阳彩虹学校文兴校区-实拍图

至于幼儿园，山河境小区本身规划有幼儿园，同时一路之隔的龙湖上城三期幼儿园主体已完成，待龙湖山河境首批次交付时，幼儿园或早已运营。

可以说，龙湖山河境无论是产品规划，还是择址上，都彰显出将品质改善升级推向纵深的坚定决心。

写在最后：

豪宅级的配置，看得见的品质，零公摊的户型，作为2025年咸阳现象级新盘，龙湖山河境即将在本月底首开！

首开的6#楼栋同样是诚意满满：下楼就能奢享封神级的下沉式会所，对面就是架空层泛会所，是距离双会所最近的，总高也仅有24F！如此操作，龙湖山河境首开必然炸场！

最后再重磅强调下：龙湖山河境，即将在本月底开盘，仅144套房源，首开还有难得一见的优惠红利，所以有意向的购房者千万不要错过，速度冲！

来源：地产房剑