摘要：2025年9月，黑石集团扔出了个大消息，官宣人事调整，让KatieKeenan接手BREIT的首席执行官，还管着Core+业务的全球板块，这可是个超7000亿人民币的房地产旗舰基金盘子，业内一下子就炸了锅。

2025年9月，黑石集团扔出了个大消息，官宣人事调整，让KatieKeenan接手BREIT的首席执行官，还管着Core+业务的全球板块，这可是个超7000亿人民币的房地产旗舰基金盘子，业内一下子就炸了锅。

其实这事儿早有苗头，今年7月的时候，原来的BREIT掌门人WesleyLePatner意外遭枪击去世，当时好多人都觉得可惜，毕竟她之前被看作是“最可能接苏世民班”的人。

这么大的基金突然没了领头的，大家都在猜谁能接这个烫手山芋，现在答案出来了，就是Keenan。

Keenan今年41岁，是哈佛毕业的，说实话，能在黑石这种顶级机构里从2012年做到核心管理层，没点真本事肯定不行。

她之前在G2、Lubert-Adler还有雷曼兄弟都待过，这些经历可不是白混的，后来进了黑石，一路往上走，成了核心团队的人。

最让人佩服的是，她曾经主导过黑石房地产债务战略基金（BREDS）的扩张，硬生生把这个平台的资产规模做到了770亿美元，这操盘能力确实够强。

更早之前，她还搞定过一笔18亿美元的贷款，用来建曼哈顿的螺旋大厦，那笔钱不仅是当时黑石最大的单笔贷款，在纽约有史以来的建设贷款里也能排上号。

现在她接手的BREIT，是黑石旗下专做房地产和基础设施投资的旗舰基金，资产规模超1000亿美元，在全球房地产投资信托基金里都能排上前几。

Keenan自己也说，多亏了Wesley和团队之前的努力，BREIT才能有这么好的成绩，而且差不多九成投资都在数据中心这些能长期吃香的领域。

她还觉得现在市场有不少好机会，比如供应紧张、融资成本降了、交易也更活跃了。本来想觉得她刚接这么大的盘子会紧张，但看她这表态，显然是有底气的。

光有Keenan一个人动还不够，黑石这次连带着其他关键岗位也换了人，都是熟面孔，算是把团队缺口全补上了。

首先是ZanetaKoplewicz，这次被提拔成了BREIT的高级董事总经理，她也是个厉害的女将，普林斯顿毕业的，之前在贝莱德待了快14年，还是董事总经理，专门管北美战略客户关系，2021年加入黑石后，一直负责BREIT的投资者关系。

贝莱德在资管行业里的投资者关系体系很出名，Zaneta有这么多年经验，以后肯定能帮BREIT稳住机构客户，这对基金来说太重要了。

然后是TimJohnson，他接替Keenan当了黑石抵押贷款信托（BXMT）的首席执行官。

Tim2011年加入黑石前，是BroadPeakFunding的联合创始人，更早还在雷曼兄弟当副总裁，现在还兼着BREDS全球负责人和BXMT董事会主席。

他自己也说，上季度BXMT刚投了26亿美元的新项目，从年初到现在总回报率也不错，2024年至今已经投了380亿美元，接下来还想接着发力。

黑石不动产全球联席主管NadeemMeghji和KathleenMcCarthy也说，最近几周团队表现特别有韧性，能有Keenan和Tim这样有经验的人带队，肯定能让业务继续保持好势头。

其实仔细想想，黑石这次全用内部人或者熟悉行业的人，不是没道理的，毕竟这么大的资产规模，换个外人来肯定要重新磨合，很容易出问题，用自己人能少走很多弯路。

人事定下来了，黑石今年的投资动作也挺多，一看就知道是朝着一个方向使劲，和Keenan说的“盯紧数据中心”完全对上了。

比如上星期，黑石刚宣布最新的基础设施S基金募集完成，总规模55亿美元，折合成人民币差不多392亿，这在全球基础设施领域的S基金里是最大的。

这个基金主要投能源、交通、数字基础设施还有水务与废物处理，尤其喜欢那些有稳定现金流、有长期合同的项目。现在数字基建这么火，尤其是数据中心和通信塔，投这些领域确实比守着传统行业靠谱。

而且黑石还在调整战略，上个月刚把意大利的三座奥特莱斯卖给了法国的Frey和私募机构CaleStreet，卖了4.1亿欧元，差不多34亿人民币。

很显然，这是在优化零售资产组合，想减少对传统办公和零售资产的依赖。

今年7月更热闹，黑石和谷歌一起宣布要在人工智能基础设施上投500亿美元，其中黑石自己就承诺投超250亿美元，用来建新的数据中心和能源基础设施。

不光如此，今年以来黑石还陆续出手，比如花9.25亿美元买了专注液冷技术的数据中心运营商Colovore，花10亿美元收购了HillTop天然气发电厂，还以115亿美元的企业价值收购了能源控股公司TXNMEnergy，更早之前还布局了QTS、AirTrunk和DigitalRealty这些数据中心巨头。

黑石集团总裁JonGray也说，之所以这么看好数据中心，是因为可以把数据中心建在能源公司旁边，把设施整合起来，现在黑石管理的全球数据中心平台价值850亿美元，手里的土地储备还能支持未来更多增长。

不光国外动作多，国内也有大动静。就在这个月，上市公司东阳光牵头的买方财团，花280亿把贝恩资本旗下WinTriXDCGroup的中国业务（也就是秦淮数据）买了下来，这可是国内数据中心行业最大的并购案了。

秦淮数据2015年在北京成立，还拿到了字节跳动的大单，本来就很抢手，这次被收购也说明国内数据中心赛道有多火。

毫无疑问，黑石这波操作算是把“人事稳团队、投资定方向”玩明白了。从提拔Keenan这样的实干派，到调整资产组合押注数字基建，每一步都看得很清楚。

作为行业里的风向标，黑石这么干，估计以后会有更多机构跟着往数据中心这些领域走。

对普通人来说，也能看明白现在市场的趋势，传统地产慢慢不香了，能跟上数字经济的领域才是未来的重头戏。

来源：云娱云己