摘要：北京房山区有位快七十岁的张阿姨，真是经历了一场亲情和财产的大考验。这事儿说起来，真让人心里不是滋味——她把自己唯一的一套房子送给了亲闺女，结果呢？才过了两个月，女儿扭头就要把房子给卖了！

北京房山区有位快七十岁的张阿姨，真是经历了一场亲情和财产的大考验。这事儿说起来，真让人心里不是滋味——她把自己唯一的一套房子送给了亲闺女，结果呢？才过了两个月，女儿扭头就要把房子给卖了！

张阿姨这辈子不容易，老伴儿走了，就指着这套100平米左右、值四百四十多万的房子养老。

2021年2月，她想着闺女是自家人，以后还得靠她照顾，就决定把房子“送”给女儿秦某。但你说她傻吗？一点也不！

老人家多了个心眼，没直接悄无声息地办过户，而是特意准备了一份《承诺书》。

这份《承诺书》可是关键！白纸黑字写得清清楚楚：房子是送给女儿了，但张阿姨有权利在这房子里住到老，女儿必须负责给她养老送终，好好善待她。

为了保险起见，还请了姑姑和姑父当“督查方”，签了字按了印，算是有了见证。你看，老人家这法律意识，够强的吧？

手续办完了，房子顺利过户到了女儿名下。本来以为能安享晚年了，谁知道，母女俩后来因为张阿姨想找个老伴儿的事闹掰了。

女儿觉得妈妈这么做对不起去世的爸爸，还可能引来财产纠纷，心里一百个不乐意。这矛盾一激化，坏了菜了！

你敢信？就在房产过户仅仅两个月后，2021年5月，女儿秦某竟然通过中介，偷偷跟一个姓朱的买家签了合同，要把这房子以443万给卖了！

等女儿回来跟张阿姨说，让她准备搬出去的时候，老太太心里该是多凉啊？自己唯一的窝，说没就要没了。

搁一般人身上，可能早就慌了神，要么跟女儿大吵大闹，要么自己生闷气认倒霉。

但张阿姨没乱阵脚，她特别冷静，就用了一招：直接去法院，把女儿给告了！告什么呢？要求撤销当初的房产赠与！她的理由简单又硬气：

我这赠与是带着条件的，你答应养我老、让我住，现在你卖房子，就是违反了承诺，这赠与当然得作废！

法庭上，女儿秦某也辩解了。她说卖房不是要赶妈妈走，是想“改善居住条件”，打算用卖房的钱去买个郊区的别墅，让妈妈有更大的地方种菜遛弯，还能一起享受天伦之乐。

听起来好像有点道理是吧？但法院可没买账。法官说得明白：不管你卖房是为了啥，只要你卖这个动作，就直接破坏了当初保证你妈“永久居住权”的约定！

这就好比说，你答应把自行车借给朋友骑，但前提是不能卖掉，结果转头你给卖了，那当初的约定不就成空话了吗？

这个案子可不小，后来是由北京市第二中级人民法院审理的。法院重点研究了那份《承诺书》和后来在房产局签的格式化的《赠与合同》是啥关系。

最终认定，虽然办手续时用了标准合同，但双方最真实的意思表示，还是以之前那份详细的《承诺书》为准。

法官明确说了：“张某对房子的赠与，是附有义务的赠与。这个义务就是秦某得赡养母亲，并且保证母亲的居住权益。”

2023年8月1日，法院一锤定音：撤销那份《承诺书》和《赠与合同》！ 判决女儿秦某在生效后十天内，得配合把房子重新过户回母亲张阿姨名下，过完户十天内还得把房子腾退干净。这一下，房子等于是“物归原主”了！

判决下来后，双方都没再上诉，这事儿就算彻底定了。张阿姨凭着自己的冷静和法律武器，成功守住了自己的老窝，化解了差点无家可归的危机。

因为这个案子太典型了——现在老龄化社会，这种“我把房子给你，你给我养老”最后闹掰的纠纷越来越多。

最高人民法院都把它当作典型案例向全国推广，北京市高级人民法院也把它纳入法院系统的参阅案例，给以后类似的案子立了个标杆。

法官还特意解释给大家听：赠与人送东西时如果约定了保留居住权，这就是附义务的赠与。受赠人要是没做到，赠与人完全有权撤销赠与！

如今，张阿姨房产证上的名字又改回来了，她依然安稳地住在那套熟悉的房子里。回头想想，当初那份看似不起眼的《承诺书》，关键时刻，真成了守护她晚年安宁的法律盾牌。

所以你看，这事儿也给咱提了个醒：涉及到重大财产，尤其是养老的根本，亲情归亲情，该有的法律手续和约定一定不能少。白纸黑字写清楚，既是对自己负责，有时候，也是给亲情一道必要的保障。

来源：秦姑娘