摘要：今天（9月24日），位于杨浦内环的滨江晶典正式开盘，共推出42套房，备案均价11万每平。然而万万没想到，这批次房源总计只有11组购房者认筹，认筹率26.2%，就算是放在全市比较，也属于很低的水平。

上海内环、均价11万每平、现房，当这三个词语放在一起时，大概率出现的结果应该是日光。但是，偏偏小概率的事情发生了。

今天（9月24日），位于杨浦内环的滨江晶典正式开盘，共推出42套房，备案均价11万每平。然而万万没想到，这批次房源总计只有11组购房者认筹，认筹率26.2%，就算是放在全市比较，也属于很低的水平。

为什么会这样？原因主要有有两方面。

首先，从位置来看，虽然项目在内环内，但所在位置属于城市界面比较陈旧的区域，周围都是以老破小为主。而且，这次推出的42套房，其实就是孤零零的一幢楼，会给业主造成不是社区的感觉。

其次，最重要的当然是价格，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

和其他内环区域新房价格相比，11万每平的均价确实属于白菜价水平，但是项目的前几期楼栋，目前次新房的挂牌价在10万每平左右，和他们相比，滨江晶典的唯一优势就是新一点，无法激发出老业主的改善欲望。

滨江晶典南面700米是保利外滩序BUND45，则分流走了大量改善客户，2024年底推出同样的洋房产品，均价为12.9万每平，开盘即售罄。

而对于刚需客户来说，滨江晶典1000万左右的总价又大幅超出预算，项目因此面临着“高不成低不就”的尴尬。

资料显示，滨江晶典开发商是上海尚发房地产发展有限公司，天眼查显示这个公司属于上汽集团旗下，法人为季友国。2006年到2023年，上汽集团始终占据着中国汽车销售头把交椅，直到2024年才被比亚迪超越。

滨江晶典也是上汽集团在上海开发的唯一住宅项目，其在上海开发的房地产项目还包括一些商办项目，主要围绕汽车产业链进行产城开发。

房地产并非公司主业，销售遇冷也情有可原，不过其也吃到了过去二十年房价牛市的红利。

2009年10月首次开盘时房价为2.5万每平，2010年12月第二次开盘价格已经涨到3.3-4.1万每平，2013年5月第三次开盘价格再次涨到5.4-6.8万每平。

这次11万的价格已经相当于首次开盘时的4倍有余，盈利空间巨大。后续如果想实现快速去化，也有了不小的缓冲带。

但是周边次新房的老业主来说，这可不是一个好消息，不过好在体量不大，对板块二手房价格冲击不会太大。

来源：乐财聚