摘要：就在昨天，上海中介雇佣“演员”扮演买家、对房东进行心理打压的暗访新闻，冲上微博热搜，引起网友热议。
楼市下行时，中介的“套路”往往比市场本身更令人心寒。
就在昨天，上海中介雇佣“演员”扮演买家、对房东进行心理打压的暗访新闻，冲上微博热搜，引起网友热议。
报道中，中介利用假买家，对房东进行压价PUA，张口就是60万+的砍价幅度，一度令房东叹气摇头眼泛泪花，心态濒临崩溃。
一场你情我愿的公平交易，却成了“中介+演员”的剧本杀，不禁令人感到无比荒诞。
不仅是上海，南京二手房市场同样面临中介不规范行为的困扰，好在近期官方已经出手，对违规经纪机构进行了集中整治。
01
剧本+演员！中介上演“卖房短剧”
看完“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”的调查视频之后，锐评君再次对中介的压价套路感到震惊。
视频中，中介以200元报酬雇佣“演员”（记者假扮）扮演买家，接连看了十几套二手房源，期间中介向记者传授压价技巧、布置压价任务，在房东面前上演双簧，以达到房东降价、房源快速成交的目的。
关于“雇人看房”，中介的解释是既可以完成工作指标，又能让买家降低心理预期，加速房源成交，但有些中介则在这上面继续大做文章。
记者的第一个砍价任务，是一套位于宝山的房子，房东挂牌339万，中介让记者从280万开始报价。
上来就砍价近60万的行为，令房东心态崩溃，表示“菜价也不能这么降”、“很生气，这么讲我直接走人了”。
结束后复盘时，中介还让记者砍价时要心要更狠：“房东冒火，你不要心虚。就说和老婆商量下、适当抬价。”
另一场砍价环节中，房东原本挂牌538万的房子，记者按中介给的底价紧咬470万不放。
期间还被中介以“同小区、同户型508万成交”、“现在是买方市场”、“一直在走下坡路”的说辞不断压价，最终以510万报价结束，令房东摇头叹气并眼含泪花。
最后，对于假扮买房人对房东进行恶意压价的行为，记者还咨询了相关律师。律师表示，这种行为涉嫌民事欺诈，应退中介费。
一顿操作下来，记者扮演的假买家拿到了200元雇佣费，中介完成了工作指标并成功让房东降价，甚至有中介靠此套路月入50万，而最后受伤的只有房东一人。
值得一提的是，在网友的留言中可以发现，雇人看房的戏码并不只在上海。社交平台上有大量的“假装看房”的兼职招聘，有的时薪30元起步，也有日结160元。
这也给各位房东们提了个醒——卖房时一定要更加谨慎。
02
南京房东遭遇中介围剿？
当上海的“压价戏码”引发全网关注时，南京的二手房市场同样面临中介不规范行为的困扰。
先看一些常规套路。
比如，两家不同的中介玩“无间道”，只为再压房东5万元。
在网友的分享中，A中介在签约前突然以某理由拖延签约，B中介突然找上门说自己客户愿意加价买房，但在签约时突然改口压价5万。
而此时无论网友和哪家签约，这压下去的5万，都将成中介谈判底价。
再比如，先让假买家给一个房东预期相差不多的价格，但以“未成交”收场；之后中介再辅以“市场不好、越早出手亏得越少”等说辞打压房东心态，以达到降价目的。
在短视频营销的当下，更多不良中介为搏眼球，开启了新一轮套路。比假装某小区业主以泪抹面，哭诉中年失业、卖车还贷、如今房子也降价数万卖不掉等等，给小区业主带来房价焦虑。
还有伪造业主身份、发布虚假房源信息等，利用短视频传播迅速的特点，既吸引了买家关注，又多了对房东压价的筹码。
好在前不久，南京市多部门已开始对违规的房地产经纪机构和“自媒体”账号进行集中整治，保护消费者合法权益，维护市场正常秩序。
某二手房交易平台随后发文，表示已派监察人员对门店店东及实际发布房源信息的经纪人进行面谈，若违规行为属实，将给予处理。
03
警惕不良中介违规操作
刨去不良中介违规行为，南京二手房中介与买卖双方之间的博弈，更多来自库存及市场压力。
8月，南京二手房价格环比下跌0.7%、同比下跌6.2%，1-8月平均同比下降5.3%；成交量环比下滑12%，共卖出6388套二手房。
量价双跌，对于房主属实不太友好。
但好在市场正自上而下释放“企稳”信号，南京楼市也已经进入“金九银十”，接下来一段时间里，在房源供应增加、市场活跃度提升等因素影响下，行情或将迎来新的变化。
最后，面对中介可能的各种套路，南京房东又当如何应对呢？
①、多渠道了解市场信息。房东可通过多家机构、线上平台等多渠道了解同类房源的挂牌价和成交价，尽量在议价时掌握主动权。
②、警惕反常压价行为。如两家或以上中介对房子的说辞反复或前后不一，以及买家突然降价且态度强硬等，就需要考虑是否有被“团体”做局的可能性。
③、确认买家真实身份。在谈判过程中，房东可要求中介提供买家的真实信息，以确认买家的真实性和诚意，同时也避免在后期交易时出现隐藏风险。
④、如若在交易中发现违规行为，保留证据后依法维权。房东可以保留包括聊天记录、录音录像在内的相关证据，利用法律手段进行维权。
来源：地产锐评