摘要：前几天看到个新闻，真挺让人唏嘘的：有个新楼盘开盘后几个月房子就降了100多万，之前买的业主心态彻底崩了——你说普通人辛苦大半辈子，几个月跌没一百多万，谁受得了？

其实这种事这几年真不算稀奇。抖音上“#房子贬值”这个话题的播放量都超过80亿次。

举个真实例子：南京有一对夫妻，2021年看身边人买房好像都在赚，一冲动，贷款240多万，又问亲戚借了30多万，买了套单价5.5万/㎡的房子，月供1.1万。

买的时候两口子都坚信房子一定会上涨，结果呢，到了去年，同小区同户型的房子已经掉到282万，算下来单价才2.5万/㎡。

等于一平米跌了3万，三年啥也没干，净亏324万。

大半辈子的积蓄，说没就没，还倒欠银行一两百万。换作是你，你崩不崩溃？

而且这种故事就像一面镜子，映照出当下房地产市场的残酷现实。

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复旦大学教授：房价将断崖式下跌

房价已经连调三年，很多人都觉得到底了，跌不动了。但最近在网上看到一位复旦大学教授发表观点：“大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌。”

这话听着有点吓人，但不是完全没道理。因为现在支撑房地产增长的十大数据，都有到头的趋势了。

第一是人口。房子说到底是人住的，没人增长，房产市场便失去了扩张的基础。

中国总人口已达14亿顶峰，还连续三年负增长。老龄化+少子化趋势挡不住，以后人口只会慢慢减少。

第二是城市化率。中国目前的城镇化率已经攀升至65%，剩下没进城的很多是老人、孩子——老人一般不愿离开农村，孩子暂时也没有买房能力。

和发达国家比，中国向城市迁移的人口潜力相对较小，预计只有大约5%的增长空间。

这主要是因为城市化进程已经进入了一个相对成熟的阶段，未来的增长可能更多依赖于提升城市内部的发展和优化，而不是单纯的迁移。

第三是老龄化。去年老年人口占比已达21%，预计2035年会超过30%。老年人一般不会买房，非但如此，全国城镇接近45%的人有两套甚至更多房子，他们说不定还会把多余的房子出掉，

事实上，不管是哪个国家，老年人都不可能拉动房地产的需求。

光这三点，就已经说明住房需求正在走下坡路。

第四是房子库存。目前新房待售面积为7.6亿㎡，全国二手房挂牌量700多万套，库存已经够多了，再加上现在也没有完全停止建房，这一块的供给已经超了。

第五是人均居住面积。居住面积的人均指数是衡量居民生活质量的重要数据之一，人们普遍有着对更大更舒适居住空间的追求，这种改善性需求有助于推动房地产市场的销售。

现在城镇居民人均住房50㎡，这水平已经赶上发达国家。还想怎么扩大？未来能扩展的空间非常有限了。

第六是建设量。2000年全年房子的建设量是1亿㎡，到了2017年就飙升到了17亿㎡。

这什么概念，相当于已经占全球一半！

这种疯狂盖楼，还能继续吗？不太可能了。

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如何应对？

面对这种局面，给大家几个实用建议：

①现金为王。手上有钱，心里不顾。别急着抄底，好机会是等出来的。

②换房一定要谨慎！三类房子尽量别碰：郊区的、天价学区房、新区的——这些价格波动大，别盲目赌。尽量选配套成熟、靠近地铁的小区。

③密切关注政策。预售制可能快取消了，建议等政策明朗再上车，能避开很多烂尾风险。如果一定要买新房，只选实力强、靠谱的大开发商。

文末结语

楼市降温期，别盲目跟风，更别赌上身家。稳住，活下去，比什么都重要。

来源：万子婳