摘要：在商业同质化日益加剧的新环境下，以充满「年轻感」和「活力值」的商业调性打破传统商业更新规则，用年轻化基因重构商业新场景、新品牌、新生态的标杆项目，才能获得商业可持续生长的强劲动力。
观察 OBSERVATION
北京通州领展广场
北京通州领展广场通过革新从老牌标杆升级为品质新地标，凭借潮流文化与场景打造年轻化、重潮流品质的生活集散地。
中购联新媒体中心
在商业同质化日益加剧的新环境下，以充满「年轻感」和「活力值」的商业调性打破传统商业更新规则，用年轻化基因重构商业新场景、新品牌、新生态的标杆项目，才能获得商业可持续生长的强劲动力。
以「北京通州领展广场」为例，站在新十年的重要开端，以领展ESG实践体系为核心主动开启自我更迭及创新转型，兼顾体验与运营进行长达10个月的「不闭店渐进式」爆改，通过升级B1美食街区为「拾味街Foodie+」、系统性「场景革新」营造出松弛感氛围、高频社区共创型「营销活动」吸引广泛客群的积极参与、引入年轻化「品牌组合」协同共创提升会员服务满意度......每一步暖心大动作都成为项目打造城市副中心会客厅的基石，以震撼人心的迭变礼盒之姿献礼通州，充分兑现消费者的幸福感，引领新时代生活方式跃迁。
据悉，项目已完成开业以来的最大规模升级，并于9月20日举办了以“新花怒放”为主题的「北京通州领展广场十一周年庆典暨改造揭幕&拾味街Foodie+开街典礼」活动，实现了从传统商业到现代化生活方式中心的跨越新生，焕新归来后进一步巩固了其作为北京副中心商业标杆的地位。
优异的数据不仅是对项目更新改造成果的实力认可，更让市场看到了北京通州领展广场淬炼民生服务力和新质产品力的决心，实现从商业消费设施到城市基础设施的跨越与升级，缔造一个具有归属感的消费者理想生活目的地。
PART.01
「拾味街Foodie+」盛大开街
一店一景重塑无界新生活方式
存量时代下，商业更新已成为转型发展的主旋律，成功的商业更新改造不再是简单的空间翻新，而是要注重优化场景革命及功能焕新，有效重塑商业形象、引领生活方式的变革新生。
作为北京副中心核心商业骨干，北京通州领展广场深入扎根社区土壤，以「烟火暖心兑现欢乐生活」为经营理念，立足对消费者生活方式的前瞻回应，重点将B1层焕新升级为「拾味街Foodie+」美食街区，将暖心烟火气与城市新生活紧密相连，全方位满足社区民生和人文需要。
美食聚集地与生活方式缩影的双面载体
北京通州领展广场以美食连接情感、用场景传递温度，聚焦周边不同年龄层居民的消费需求，在「拾味街Foodie+」美食街区60余家餐饮美食品牌，形成「旗舰店+快闪店+主题档口」三级业态结构，以「一店一景」的差异化格局缔造美食+生活社交的乌托邦，重点打造出专属副中心的“跨世代共享”鲜食体验。让消费者尽情享受美味的同时感受休闲松弛生活的多样美好，更为人们在工作之余提供了理想的社交场景。
从纵享各色美食到细化社交体验，从优化人文服务到引领生活变革，北京通州领展广场构筑了一个市井文化与生活美学融合的开放式互动街区，升级打造成「美食街区+生活方式」的轻旅行集合体，在引领新一代消费者生活节奏的同时，也标志着领展又一个「Foodie+」项目的精彩落地，既为商业注入崭新的活力与魅力，又成为副中心人们潮流美食聚集地和烟火生活新起点。
动线重构营造沉浸式场景体验消费闭环
作为本次改造的重点之一，「拾味街Foodie+」美食街区除了优化品牌组合外，还在氛围营造、动线设计、服务体验等方面全面升级，打造出一个兼具文化表达与市井气息的美食聚集地。
如针对传统商业动线割裂问题，北京通州领展广场通过拆除B1层美食街冗余隔墙、优化商户布局进行动线重组形成环形交互通道，流畅的环形通道增强了游逛体验，开放式档口与沉浸式就餐环境进一步激活B1层商业活力，使其成为周边家庭、年轻客群日常聚餐与社交打卡的首选地。
在场景氛围营造方面，「拾味街Foodie+」美食街区不仅在设计上使用新材料延续原有元素，使空间过渡自然，还打造就餐独享空间和公共开放就餐区域，让消费者在遵从内心的选择下激活不同的味蕾享受，解锁城市生活新活力，助力消费者生活方式升级的同时，以沉浸式体验形成可逛可感的消费闭环。
PART.02
实践中优化场景革命
前瞻性建筑设计践行环境友好
在此次大规模的焕新改造中，北京通州领展广场采用「宏观微观同步调控」策略，着眼于大场景焕新形成感官冲击及记忆符号，锚定细微之处全面优化绿色建筑和节能减排，从B1到顶层的华丽蜕变，以文化特色与市井底色兼具的「无界剧场」为消费者提供精准服务，进一步为社区商业改造、存量商业管理提效呈现了可复制的逻辑样本。
中庭与公共空间升级，形成开放式C位形象
以全新形象亮相的北京通州领展广场，斥资拆除了原有中庭观光梯，在L2-L3增设跨层LED互动屏，不仅解决了原有中庭面积小、空间割裂问题，开放式C位中庭增强整体空间的视觉通透性和品质形象。
L5「星舞台」霸屏登场，打造区域文化娱乐新地标
为使室内空间更加灵动自然，定制项目长期可持续发展的源动力，北京通州领展广场重点拆除了L5层东西区冗余的隔断，打造出超200㎡的挑高共享空间，实现双向开放式舞台设计的超灵活文艺剧场「星舞台」，集松弛感和社交性于一体，既保障视觉通透性，又为活动预留载体。
除了绽放于此的「赶海乐园」外，还将有二次元、脱口秀、市集展览等多重文化活动场景常换常新，强化流量到达的同时有效延长消费者的在场时间，加速实现全方位品质升级，转型为生活方式体验中心。
激活冷区空间，营造强交互性的游逛闭环
为强化空间通透性及引导性，破解传统商业「冷区」难题、释放更多夹层空间，北京通州领展广场通过打通各楼层间通道形成更加立体感和交互性的互动空间，让消费者得以流畅舒适地穿梭于不同业态间。还重点强化北门电动门及西门敞开式防火门等安全装置，实现功能互补与高效协同，全面提升顾客停留时长与消费体验。
细节品质提升，长效构筑有温度的智慧空间
在全面焕新过程中，北京通州领展广场空间设计更加注重人性化与舒适性，力求对每一处细节进行全面革新，因地制宜地精准击中每一位核心目标客群。结合现有建筑设计使用通透性极佳的环保材料进行外立面改造，更新照明系统、营造闪电光感造型，形成视觉记忆符号；焕新全场灯光、亮化装饰美学设计、注重绿色环保生态建设、升级电梯厅格调及导视系统、优化洗手间及母婴室等贴心服务细节，这些看似不起眼的工程却随处可见“美”的细节，以细腻且高级感的设计实实在在地提升了消费者的幸福感。
立足可持续发展，争做ESG最佳商业更新实践
需要注意的是，立足清晰的可持续发展目标及线路图，北京通州领展广场以"可持续商业实践"为核心，在焕新升级过程中尤为注重创新技术与环保材料的深度融合，将绿色建筑与节能减排贯穿项目经营始终，得到了众多关注环境气候和自然生态的品牌商户和消费者大力支持，实现了商业绿色运营的突破性进展。
在能源管理方面，广场年度采购绿电1000万千瓦时，占全年用电量50%，大幅降低碳排放；停车场照明系统完成智能化改造，部署1600余套节能灯具，集成雷达感应与光感控制系统，实现公共区域照度动态调节，综合节能效率高达60%。
同时，商场改造焕新构建环保材料应用矩阵，从建筑装饰到运营设备全面采用可再生、可降解材料，形成贯穿全生命周期的绿色供应链体系，一系列举措不仅显著降低运营成本，更将环境效益转化为品牌价值，为商业地产行业树立了很好的低碳标杆，可以说，这本身就是ESG的最佳实践。
可见，此次改造不仅是一次空间升级，更是北京通州领展广场对区域商业升级的一次献礼，用新思维激活老空间，进一步完善购物中心功能布局，在行业大洗牌中「爆改」回归、焕发新生，展现出北京通州领展广场作为城市基础设施的重要组成部分，兑现消费者美好生活方式的社会功能与责任，探索可持续发展赋能区域进阶变革。
PART.03
多维度深化圈层活动
以爆款创意内容深耕社区友好
十一年间，北京通州领展广场始终关注社会民生及人文关怀，聚焦家庭亲子和年轻潮流客群的核心诉求，探索社交生活和潮流艺术的无限可能。开业至今已与几十家脍炙人口的IP深入联动，仅2025年（截至发稿）已举办100+场高品质圈层活动，以新供给创造新消费，将难以衡量的居民幸福感进行具象化展现，实现年客流量、会员数量同比翻番，成为区域商业及城市发展的重要参与者、见证者。
无内容不营销，“新花怒放”为新十年精彩打样
锚定年轻化、个性化核心密码，北京通州领展广场在输出品质内容方面从未停歇。十一周年庆期间，全面焕新启幕的北京通州领展广场最大化激发了焕新升级后的空间功能，聚焦亲子游乐、时尚聚合、新奇潮玩、嘉年华等多层内容，多维度兼顾文化、潮流与生活的极致契合，如同鲜花礼盒般绽放出全新的魅力与活力，以强体验、差异化等内容持续营造现象级营销爆点。
如「星舞台」结合「赶海乐园」的海洋奇趣特点，特别推出了以“造船计+钓仓鼠”为核心亮点的互动活动，海洋动物人偶巡游、乐队演出、海洋舞台剧等轮番上演，为都市家庭消费者及年轻客群营造一场零距离感受海洋魅力的社交狂欢。更有地下偶像嘉年华特别演出、林俊杰粉丝歌友会、花与精灵杂技沉浸式展演、花YOUNG后备箱市集、11周年蛋糕分享及各类互动闯关游戏、会员赠礼等活动，为消费者打造独一无二的节庆欢乐体验，为这座城市创造更多生活记忆与消遣满足。
社区参与共创无边LINK，会员研学赋予商业生态共享价值
经过十多年的努力，北京通州领展广场凭借出圈的品牌口碑及资源沉淀，持续为消费者提供更丰富的互动社交空间，得到了广大社区居民及消费者的忠实认可，成功强化商业与市民、社区、社会的多方联系。
如摩登马戏团游园会、宝可梦动漫嘉年华、麦田精灵通州首展及城市麦田音乐节、黑悟空IP舞台剧、潮玩赶海夏日狂欢、2025王者荣耀全国大赛等，在潮流力量的带动下创造全新城市生活磁力场，以全面社交活力吸引更多圈层力量，加速成为副中心的潮流打卡点与新生活方式地标。
重要的是，北京通州领展广场作为社区的一份子，精心将独特的城市文化及区域特色融入社区与商业的链接发展中，在商场与品牌共创、与会员共赢的层面奋起发力，让品牌深度参与、共同策划具有沉浸式场景的主题互动体验，融合趣玩、科学、美食、健康与公益等内容推动多元化社区网络，在可持续发展中将社会关怀做大做强，以多方合力赋能商业讲好新故事、做好新内容。
如七鲜超市小小售货员、助力领展香港高尔夫球公开赛举办高尔夫体验、联合通州区消防救援支队梨园消防站开展小小消防员以及漆扇体验、面部彩绘、非遗螺钿等「趣玩研学营」活动，有效增进彼此间的情感和联系。萌爬出道计划、光影夏令营、科学实验秀等「科学研学营」内容，让会员们在手脑协调参与下走进奇妙的科学世界。联合蓝象泰餐、西贝莜面村、七鲜超市、麦当劳、星巴克等品牌举办的「美食研学营」课程，让参与者在动手过程中收获成功的自豪感与愉悦感。北京通州领展广场还特别关注会员的身心健康及社会公益责任，陆续开展了养生汉方研学、健身公开课等「健康研学营」，携手亿天使公益落地奥运、圣诞相关的「公益研学营」活动。
近期，更是紧跟大阅兵等军事题材开展了“小小军事家”纸趣萌服创意赛、“闪闪红心”军旅装备改装计划等精彩活动，更将活动成果全部捐献给山区儿童，带领大小会员致敬军事风采、传承红色情怀，在公益助人的同时放大爱、传递爱、「爱在一起FEEL THE LOVE」！在一次又一次的共创共赢中，北京通州领展广场已超脱简单的场地空间提供方角色，以新花怒放全新形象带领消费者拥抱更健康的生活方式，成为品牌经营的核心共创伙伴，加速为副中心居民建设可持续发展的友好社区而努力。
PART.04
关注当下聚焦未来
品牌协同重塑区域消费新格局
出色的商业项目势必具有生活方式的引领性和优质品牌集群的虹吸效应，强者恒强的品牌经营策略，更是稳住项目长久可持续发展基本盘的重中之重。在空间改造、共创价值的同时，北京通州领展广场以高达80+的品牌调改力度进一步丰富品牌矩阵，协同品牌经营建立通力合作的商业生态新模式，为项目的长线发展注入持久的动能。商场改造区域涉及商业面积3000平米，改造后在品牌数量、销售业绩以及出租率等方面都有了大比例增长，让消费者有了更多购物和美食的选择。
立足「首店首发+特色品牌」组合拳组建差异化业态竞争力的底层逻辑，北京通州领展广场打破传统商业招商桎梏，陆续引进了七鲜超市北京首家3.0版标准体验升级店、「御膳雅韵糕点」通州首店、「NAIL ME」通州首店、「The Green party LAB」全国首家京潮旗舰概念店、「蓝象泰餐」通州首店等品牌，在优化品牌组合、提升服务品质、强化市场口碑等方面起到正向推动作用。
祐禾、滨寿司、霸王茶姬、小菜园、云海肴秘境汽锅鸡、大叹号韩式烤肉、脸红秦田田、波棠、薛记炒货、嘻人椒、辣玖格、鹿野制菓、卤力鸭、阿上阿上、曾三仙、味千拉面、茶百道、茉莉奶白、继光香香鸡、甲乙饼、砂锅婆、一锅一膳、魏记小炒、乐乐姐等餐饮品牌；谢瑞麟、老凤祥、潮宏基、六桂福、京东之家、小米之家、VIVO等精品零售品牌；玛丝恩迪、Warming colours、铅笔俱乐部、小护士家居服、Balabala、TOREAD kids等品质服饰，以及谷谷囊囊、微谷社、宠萌日记、NAIL ME、梦想party乐园等知名品牌齐聚上新，以差异化、高品质品牌矩阵，加速填补结构性短缺破局市场同质化，持续推动区域品质零售及生活方式体验升级。
可以看到，北京通州领展广场以系统性革新完成从老牌标杆到品质新地标的周期性跨越，丰富的潮流文化与潮玩场景使商场更加“年轻化”，构建的是一个注重潮流、品质的新花怒放年轻生活集散地。未来，北京通州领展广场还将继续以绿色低碳发展为基石、社区共创共享为纽带、商业价值生态为目标，保持「月月有活动、周周有新意」的经营频率，以「商业+启迪+娱乐」的精耕细作商业新生态为通州献礼，源源不断地上演更多精彩的好故事，持续领跑北京城市副中心商业新赛道。
来源：中购联
