被无数人奉为投资圭臬的“一铺养三代”时代，大概率已经悄然落幕

摘要：在当今经济风云变幻的大背景下，曾经辉煌一时、被无数人奉为投资圭臬的“一铺养三代”时代，大概率已经悄然落幕。这一转变，如同一场突如其来的风暴，让众多怀揣着财富梦想的投资者措手不及。

“一铺养三代”的时代彻底落幕了

在当今经济风云变幻的大背景下，曾经辉煌一时、被无数人奉为投资圭臬的“一铺养三代”时代，大概率已经悄然落幕。这一转变，如同一场突如其来的风暴，让众多怀揣着财富梦想的投资者措手不及。

我的一位朋友便是这场风暴中的受害者。他当初怀揣着对未来的美好憧憬，豪掷200万购置了一间门面。然而，现实却如同一盆冷水，将他的梦想彻底浇灭。如今，贷款还有100万尚未还清，而那间承载着他希望的铺子，却如同被遗忘的角落，无人问津。每个月，他不仅要背负着两万多元的房贷压力，还要倒贴物业管理费。看着那空荡荡的铺子，他的脸上满是焦虑和无奈。

在网络的世界里，“商铺买家血亏”的故事更是俯拾皆是。有人花费100万买下商铺，本以为是稳赚不赔的投资，却没想到陷入了租不出、卖不掉的困境，每年还要缴纳近1万的物业费，就像一个无底洞，不断吞噬着他的财富；还有人斥资1000万购置的铺子，曾经被视为黄金资产，如今却在中介口中变得一文不值，甚至300万都无人愿意接手。这些故事，就像一面面镜子，映照出了当下商铺投资市场的残酷现实。

那么，究竟是什么原因导致了这种局面的出现呢？

回顾过去，商铺的经营模式与现在截然不同。在过去，大部分商铺都是由店主自己经营，无需缴纳高昂的门面租金。没有了租金的压力，商品的价格自然也就更加亲民，顾客也更愿意走进店铺，享受逛街购物的乐趣。这种模式下，商家能够获得稳定的利润，顾客能够买到物美价廉的商品，实现了各方的共赢。

然而，随着时代的发展，情况发生了翻天覆地的变化。越来越多的投资客涌入商铺市场，他们购买铺面的目的并非自己经营，而是将其出租以赚取租金。这种纯粹的投资行为，使得商铺的性质发生了改变。一旦门面被租出去，各种费用便如雨后春笋般不断上涨。有些房东看到租户生意火爆，便心生嫉妒，随意提高租金。租户为了维持生计，只能提高商品价格，这导致物价水涨船高，顾客自然也就越来越少。最终，商铺陷入了租不出去的困境。

其实，很多人并不了解，商铺是需要“养”的。就像培育一棵树苗，需要精心呵护、耐心等待，才能茁壮成长。过去的人买铺后，会亲自参与经营，用心去了解市场需求，不断提升服务质量。他们通过自己的努力，将整条街的人气带动起来，让商铺的价值不断提升。而现代人的投机心理过于严重，总想着买一个铺面放在那里，坐等租金收入，幻想能够“一铺养三代”，坐享其成。这种不劳而获的心态，注定了他们在商铺投资市场上的失败。

除了投资者的心态问题，时代的发展也给商铺市场带来了巨大的冲击。如今，网购、外卖、直播等新兴购物方式盛行，人们只需轻点鼠标，就能在家中购买到全国各地的商品。这种便捷的购物方式，让越来越多的年轻人不再愿意走进实体店。他们更倾向于坐在沙发上，通过手机屏幕挑选自己心仪的商品，然后等待快递送货上门。可以说，开商铺的时代已经逐渐远去。

当然，这并不意味着所有的商铺都会关门大吉。在某些情况下，实体店仍然具有不可替代的优势。比如，当人们急需某样东西时，去附近的商店购买会更加方便快捷。但总体而言，商铺市场的萎缩已经成为不可逆转的趋势。

过去，“一铺养三代”是许多人追求的目标，而现在，却变成了“三代贷款养一铺”。大部分购买商铺的家庭，不仅没有实现财富的增值，反而背负了沉重的债务。房地产市场曾经如同一头凶猛的巨兽，吞噬了70后、80后的积蓄。那些曾经攒钱的人、发横财的人、固定打工的人，都在房地产的浪潮中迷失了方向。当浪潮退去，地产商们早已全身而退，只留下一地负债的人群，在困境中苦苦挣扎。

不过，我们也不能将所有的商铺都一竿子打死。在这个瞬息万变的时代，只要能够紧跟时代步伐，找到适合自己的经营模式，商铺或许还有一线生机。比如，选择地段优越的商铺，将线上线下融合起来，把自己的商铺打造成顾客体验店。让顾客在享受线上购物便捷的同时，也能在实体店中感受到独特的购物体验。通过这种方式，吸引更多的顾客，提高商铺的竞争力。

但总体来说，买商铺的时代已经过去。可以预见，再过两年，买房子的时代或许也会成为历史。到那时，房子可能会像白菜一样随处可见，大街上到处都是无人居住的小区，形成一座座“空城”。

在这个充满变数的时代，我们必须保持清醒的头脑，谨慎做出投资决策。如果身边有人劝你买房子或者买商铺，一定要保持警惕。在没有充分了解市场情况之前，不要轻易相信他们的话。因为在这个时代，有些人可能出于自身的利益考虑，故意误导你，让你陷入投资的陷阱。所以，一旦遇到这样的人，最好的办法就是第一时间拉黑，不要再与他们交往。毕竟，我们不能让别人的错误建议毁了自己的生活。

我给自己定下了一个原则：在未来的两年内，不碰房地产，不碰商铺，不做任何实体店的生意。在这两年里，我会把精力放在努力赚钱和存钱上。我相信，只要熬过这两年，等到市场形势更加明朗的时候再出手，或许就能少奋斗20年。毕竟，在这个瞬息万变的时代，谨慎和耐心才是我们应对风险的最佳武器。