摘要：该片区位于双流区北部，紧邻成都环城生态带及武侯区，规划用地面积10平方公里，其中核心起步区5平方公里，发展储备区5平方公里，是双流在原有怡心湖片区基础上新开辟的又一最具发展潜力的区域。

“南有怡心湖，北有千子门”。

继怡心湖之后，双流又一大高端宜居区诞生，即千子门片区。

该片区位于双流区北部，紧邻成都环城生态带及武侯区，规划用地面积10平方公里，其中核心起步区5平方公里，发展储备区5平方公里，是双流在原有怡心湖片区基础上新开辟的又一最具发展潜力的区域。

2025年6月，成都市规划和自然资源局公告了核心区控规/调规方案，在顶层规划上确定了千子门片区未来的整体发展方向。双流千子门片区也随之站到了聚光灯下。

千子门片区为何能成为与“怡心湖”并驾齐驱、扛起“宇宙双流”大旗的区域？这离不开其所拥有的三张“王牌”。

翻开成都地图，可以发现千子门片区有着极为“显眼”的城市占位，天生就具有极高的价值基础：

区位上，千子门片区向东，与外双楠、武侯新城一脉相承；向西，邻蛟龙工业港，双流文商旅融合的创新实践示范区；向北，连接温江光华新城；西南，紧靠双流主城，坐享配套辐射；向南，可通向双流国际机场。

千子门核心起步区在官方语境中的名称为“九江未来公园社区”，是成都首批11个位于环城生态公园区域的未来公园社区之一，也是双流区的首个未来公园社区。

△九江未来公园社区效果图，图源@双流发布

“首批”“首个”，这样的定位已经昭示了其重要地位。这之中还有一个非常关键的信息点：位于环城生态公园区域。

放眼成都环城生态公园带，金融城、大源、金三、林家坝、白鹭湾、武侯新城、外光华等，几乎都是成都的头部板块，新房成交均价基本都在3万元/㎡以上。可以毫不夸张的说，环城生态公园带已经成为成都一条流光溢彩的高价值环线。落位于此的千子门片区，其发展前景可想而知。

此外，今年6月千子门片区核心起步区公告的控规调整方案，也透露出未来片区发展重点。根据调规内容来看，千子门核心起步区将以居住与商业为主导功能，构建“双轴三脉、三心三片”的总体空间结构，形成一座功能复合、充满活力的公园城市。

△双流千子门核心起步区生态框架示意图

且这次控规调整，还透露出区域诸多亮点。

如公园体系：构建“综合公园+专类公园+社区公园+小游园”四级公园体系，从而使每一个住宅地块的居民都能“300米见绿、500米见园”，公园城市的理想生活，就此照进现实。

△以公园为核心的生活场景意境图，图源@BIAD-ASA筑景工作室

以及商业绿轴：以环城生态区为牵引，以中部东西贯穿的综合公园为核心，形成“商业中心+社区商业”的商业空间体系，诠释了商业、生态等相融而生的未来空间形态，自然宜人的有机生境与科技人文的商业设计等在这里有机融合，造就“公园城市”未来幸福生活的样本。

还有小街区制+慢行系统，透风见绿、簇群错落的总体城市形态等等。此次控规调整，不仅让千子门核心起步区的功能划分更加清晰，还将带动整个千子门片区的能级大幅度跃升，未来将成为成都城市封面级别的生态+文化+生活场景融合节点。

△九江未来公园社区效果图，图源@双流发布

基于地理位置的优越性+顶层规划，加上近年来双流区依托城中村改造，全力推进千子门片区拆迁工作，经现场实地探访，大面积集中连片土地已拆迁完毕，配套设施正全力建设。千子门片区已具备很高的确定性，区域价值的爆发已具备坚实的支撑。

首先值得被点名的，当属“两大城市级生态IP”。

一个是环城生态区：作为成都重要的城市生态工程，成都环城生态区锚定“彰显成都公园城市魅力的世界名片”。500公里环城生态区贯通全城，串联跑步、骑行、篮球、网球、马术等各类运动场景。在这里，“推窗见田、开门见绿”成为标配。值得注意的是，生态区已经建成的萌宠乐园、凤求凰、悦动彩林公园，均在千子门步行范围内。

一个是五湖四海：这是成都最大公园聚落，规划总面积约8000亩，由中心公园、双流运动公园、森林公园、凤翔湖公园等9大公园构成，容纳了“山、水、树、鸟”等自然景观，红花绿草争奇斗艳，湖光桥影、白鹭翩飞、鱼儿嬉戏，汇成了一幅生机盎然的绿意画卷。

且从千子门核心起步区的最新规划来看，片区内本身就规划了大量的公园绿地，还有一条东西向的大型绿廊（规划）从片区中部穿过，不仅连接了环城生态区，还串联起杨柳河二支渠、栏杆堰、红花斗渠、老鲢鱼洞支渠等“五渠”蓝网骨架，形成了一个绵延数百米的水系景观带，满足人群直达环城生态区和亲水滨水两大需求。

其次便是，家门口的“K15教育圈”。

双流是成都唯一一个实行“15年免费教育”的区域，从幼儿园到高中全部免费，教育本就是其强项。

再看千子门，规划之初就计划在原有的近10所优质学校基础上，新建超10所高品质学校。其中九江新城小学、初中（公办学校）于2023年正式开校，双流中学九江实验学校（北区）（公办九年一贯制）也于今年9月1日正式开学，还有双流中学（龙渡校区）也已在今年开始高中招生，东升龙桥教育基地正进行方案设计。再加上成都市双流区实验幼儿园龙泽分园、成都市双流区九江小学、成都市双流区九江初级中学等众多教育配套，能够有效满足周边区域家庭对高质量教育资源的需求。

而凭借“家门口的全龄教育圈”这张金字招牌，千子门片区已经具备了相当强的吸附能力。

此外，还有交通配套，地上有双楠大道、成都四环、成新蒲大道等城市主干道，地下有已经开通运营的地铁3号线、17号线、19号线，再加上片区内部多条在建及规划的支路，共同组成了千子门片区内畅外联的交通路网，半小时直达太古里、一线抵达双机场。

同时，一条双楠大道也为千子门片区串联起时尚的生活消费圈：成都大悦城、武侯吾悦广场、武侯山姆会员店、时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道以及成都海滨城购物中心（国家AAAA级旅游景区，集餐饮、休闲、娱乐、儿童等功能于一体的城市综合体）等共计超百万方城市级商业，已全部呈现，覆盖全龄段的吃喝玩乐购、衣食住行娱。

△千子门片区配套示意图

城市价值和资源配套的确定性，最直接的表现就是：楼市的热度，也是市场真金白银的投票。

2025年，双流区的城市价值再度登高，已经成为成都新“5+1+1”区（主城5区+高新区+双流区）中的新质力量，具备极高的价值底盘与市场预期。

从土地市场来看：今年1-8月，成都中心城区中有8个区域平均成交楼面地价“破万”，双流区正是其中之一。

从新房市场来看，今年以来（截至9月7日），双流新房成交套数为4899套，成交总面积约65万㎡，均位列成都各区第五。同时，其新房住宅供销比约0.74，呈现明显的供不应求趋势，市场热度可见一斑（来源投资云地图新房备案数据）。

而作为双流区当前重点发展板块之一的千子门片区同样交出了一张亮眼的成绩单：

根据投资云地图，今年1-8月，双流区共出让4宗涉宅用地，平均楼面价10030元/㎡。其中，千子门片区共成交了2宗涉宅用地，不仅均为溢价成交，且均由民营企业竞得，显示出市场对该区域价值的高度看好（数据来源投资云地图）。与此同时，片区推出的嘉禾兴城和颂、重庆银河玺悦凤鸣，自入市之后去化速度也非常可观。

△嘉禾兴城和颂园林景观效果图

另外，千子门片区内正高效实现“交地即交证、拿地即开工、交房即交证”，跑出新房项目的加速度。

“交地即交证”：用地单位缴清合同价款及税费后，1个工作日内完成不动产登记发证，同步发放交地确认书。

“拿地即开工”：今年成都市渝成房地产开发有限公司竞得的43.8亩地块，在拿地后两个工作日即获取基坑部分《建设工程规划许可证》；成都兴怡禾房地产开发有限公司竞得的38亩地块，拿地后八个工作日即获取基坑部分《建设工程规划许可证》，目前均已顺利开工建设。

“交房即交证”：推行联合验收制度，将规划、建设、消防等验收环节并联办理，缩短验收周期。竣工验收前完成房屋测绘、税务核算等工作，交房时同步颁发不动产权证书。

这充分彰显了双流区政府助力企业发展、优化营商环境的坚定决心与高效行动力，使开发企业可以最大程度早开工、早开发、早入市，提升开发效率，并加速资金回笼，减轻资金压力，平稳发展。

随着区域价值的持续走高，千子门片区的房地产市场也进入重要发展节点。

▍央国企及民营房企，纷纷抢滩布局

拥有大面积可开发的土地资源，是千子门片区崛起的实力支撑。近年来，成都主城区供应的涉宅用地，呈现出两个趋势：供应少、地块小。尤其是武侯区，根据投资云地图，2024年至今，该区仅成交了4宗涉宅用地，其中与千子门片区相邻的武侯新城仅有1宗。

随着成都主城区与双流城区日益饱和、可开发土地殆尽，产业与人口必将向周边宜居板块外溢，千子门片区就是承接这部分需求的首站。目前千子门片区已聚集了中国铁建、华润置地、万科、港中旅、嘉禾兴、重庆银河、空港兴城等众多开发企业。

▍低容、品质，是九江片区最显性的标签

在千子门片区的供地动作中，有一条非常明显的线索：“低容”。

根据投资云地图数据，千子门片区近十年成交的住宅用地，容积率基本都控制在1.8-2.0。众所周知，容积率是品质、宜居、舒适的直接表达形式之一，容积率越低则意味着项目的居住舒适度越高。

△九江未来公园社区效果图，图源@双流发布

▍拥有更大的上升空间，最佳的入场时机也在此时

前面提到过，千子门片区紧邻武侯新城，加上双楠大道、地铁19号线、地铁3号线、地铁17号线的链接，配套几乎可以共享。但从二者的市场表现来看，拥有相当明显的价差空间：

从土地市场来看，今年1-8月，武侯新城仅成交了1宗宅地，楼面地价16600元/㎡，千子门片区成交了2宗宅地，平均楼面价8523元/㎡（数据来源投资云地图）；

从新房市场来看，今年1-8月，武侯新城新房成交套均总价已达到528万元，千子门片区新房成交套均总价仅218万元，相差超过300万元（数据来源投资云地图）。

千子门片区的“价格洼地”属性明显，顶层规划+高能级的配套落位，又为其撑起了巨大的上升空间，对于房企而言，最佳的入场时机就在此时。

△九江未来公园社区意境图，图源@BIAD-ASA筑景工作室

一方面，当前千子门片区的地价相对周边热点板块更低，现在入场，更具成本优势，且拿地压力较低。另一方面，千子门片区当前已经具备很高的确定性，且正处于高速发展阶段，未来还有着更高的价值预期，现在入场，不仅可以避免“规划落地周期太长”的风险性，还可以更大程度享受其发展红利。

一个好消息是：在双流千子门片区的核心区域，3宗住宅用地已被纳入近期的供地计划中。

△3宗住宅用地位置示意图

特别值得一提的是，位于龙渡路和星空路交汇处的约28亩宅地，容积率为2.0，延续了千子门片区的低容低密属性。其区位条件尤其优越，自带“城市级豪华资源包”。

最亮眼的就是其教育资源。该地块向西不到500米，成都市双流区九江新城小学（公办学校，于2023年9月正式开校）、成都市双流区九江新城初中（公办学校，于2023年9月正式开校）、双流中学龙渡校区（由双流区教育局举办、双流中学直接管理的一所高起点、高标准高完中，已于今年开始首届高中招生）形成“家门口的全龄教育圈”。

此外，地块2公里范围内还聚集了国家AAAA级旅游景区——海滨城（涵盖浩海立方海洋公园、波音737飞行体验中心、海滨真冰场、海滨美食汇等特色业态，是集餐饮、休闲、娱乐、儿童等功能于一体的城市综合体）、双流万达广场、时代奥特莱斯、星荟天地、成都双流蛟龙港医院、地铁龙桥路站（19号线、3号线的换乘站）等城市配套，构建出便捷的生活体系。

约47亩、17亩地块为连襟用地，两宗地靠近环城生态区，生态优势更为突出，地块容积率均为1.8。距离地铁龙桥路站（19号线、3号线的换乘站）不到1公里，距离成都市双流区九江新城小学、成都市双流区九江新城初中、双流中学龙渡校区约1.5公里，2公里范围内汇聚了时代奥特莱斯、星荟天地、成都双流双华医院等城市配套。