摘要：墨尔本的房价重新开始上涨，这对原本希望趁市场低迷入市的潜在购房者而言，无疑带来了新的压力。

据Domain网站4月17日报道，墨尔本的房价重新开始上涨，这对原本希望趁市场低迷入市的潜在购房者而言，无疑带来了新的压力。

根据周四发布的最新《Domain房价报告》，今年第一季度，墨尔本的独立屋中位价 已达1,035,887澳元，在过去六个月内上涨了约1.6万澳元。

尽管相比一年前仍便宜了约1.4万澳元，但利率的下降可能意味着市场已经触底反弹。

（图片来源：Domain）

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，过去六个月，墨尔本的房地产市 场表现强劲，超过了此前六个月的表现。

“我认为这对墨尔本市场确实是一个小小的转折点。”

“我们都知道，在过去五年里，墨尔本市场的表现持续落后于其他城市，但它的价 值正在逐步被重估。本地买家最终会意识到这一价值，并做出购买决策，这只是时 间问题。”

她提到，今年第一季度的买家咨询活跃程度高于去年同期。

Powell认为，买家们是 提前入市，以应对此前市场普遍预测的二月降息；而去年大量房主集中挂牌的状况 也已趋缓，多重因素推动了房价上涨。

市场开始反弹之际，澳洲统计局（ABS）数据显示，全国薪资在过去一年增长了 3.2%，也成为本周大选宣传中的热门议题。

墨尔本房价涨幅最显著的是一些高价城区，这些区域往往在房产周期中处于领跑地 位。其中，内东区在今年第一季度独立屋中位价上涨6.7%，达到178万澳元；而墨 尔本内城区则上涨了3.3%，至139.5万澳元。

（图片来源：Domain）

Powell指出，房价上涨往往能进一步刺激买家的购买行为，但她也强调，墨尔本目 前尚未出现“害怕错失机会”的情绪。

她补充称：“的确，价格上涨可能会促使部分买家加快决策脚步。”

相较之下，墨尔本的公寓市场则出现下跌。第一季度，公寓中位价下滑3.2%，降至 550,022澳元。

（图片来源：Domain）

Powell将这一跌幅归因于维州自去年起对第二套房产征收更高土地税，导致部分投 资者选择抛售，同时新贷审批中投资者的占比较小。

她表示：“虽然首房买家进入市场填补了空缺，但与投资者相比，首房买家在预算 方面往往不像他们那样财力雄厚。”

38岁的Gemma Smeding与42岁的Marc Hudec是一对正尝试置换住房的购房者，他们 明显感受到市场回暖所带来的压力。

这对夫妇已经看房近一年，多次在拍卖会上与心仪的房产失之交臂。

他们表示，他 们看中的房子往往有20到30人在竞争。

Gemma Smeding和Marc Hudec夫妇（图片来源：Domain）

他们目前拥有一套坐落于Preston的公寓，原本希望就近购置独立屋。然而， Smeding表示，六个月前售价还在100万至120万澳元之间的房子，如今已涨至140万 至150万澳元。

“我们发现，市场上房源少了，价格就这么飙上去了，”她说。

“这段过程真的是拖得太久了，买房越来越困难，真的让人很沮丧。”

她补充称：“我们年纪差不多已经四十岁了，即使我们有存款、有贷款预批、也有 人帮忙，而且两人都有相当不错的收入——看起来应当是条件‘完美’，但依然困难重 重。”

在一家非营利机构工作的Marc也表示：“这本应是买方市场，可实际上却完全不是 那么回事。”

图文无关（图片来源：网络）

他们的情况在请了一位买家代理人后有所改观，前不久终于成功购入一幢位于 Coburg的两居室联邦式住宅，还附带一个额外工作室。

这对夫妇的购房代理人Dion Marsden表示，市场上真正优质的房源稀缺而抢手。

他说：“我们目前观察到的情况是，买家正试图抢在潜在的降息前出手。”

“大家都 希望趁市场更加激烈之前，把心仪的房源先锁定。”

他提到，一些客户对二月的降息感到失望，因为他们明白，利率下调将提振市场信 心，也让部分卖家提高要价的底气更足。

AMP副首席经济学家Diana Mousina认为，墨尔本房市对二月降息反应十分敏感，终 止了此前的下行趋势。

她说：“显而易见，墨尔本对二月降息的反应非常直接。”

“比起其他首府城市，墨尔本现在看起来性价比更高。作为澳洲第二大城市，相对 而言房价还是较为‘便宜’的。”

来源：澳洲商业观察ABR