摘要：沉寂半年的仲恺高新区商住土地市场迎来破局！4月15日，惠州仲恺荣晟发展有限公司以底价6.51亿元竞得潼湖科技城一宗6.95万平方米商住地块，折合楼面价约3021元/㎡。该地块的成交不仅为区域土地市场注入信心，更被视为仲恺深化“以产兴城”战略的重要落子。

沉寂半年的仲恺高新区商住土地市场迎来破局！4月15日，惠州仲恺荣晟发展有限公司以底价6.51亿元竞得潼湖科技城一宗6.95万平方米商住地块，折合楼面价约3021元/㎡。该地块的成交不仅为区域土地市场注入信心，更被视为仲恺深化“以产兴城”战略的重要落子。

据了解，此次出让地块位于潼湖科技城片区，规划容积率≤3.1，最大计容建筑面积21.55万㎡。竞得方需配建15班幼儿园、3班托儿所、社区养老服务中心及卫生站等设施。尽管配建要求明确，但3021元/㎡的楼面价较周边在售项目（8000-9500元/㎡）仍有显著价格优势，仅为当前房价的31%-38%。

地块区位价值核心在于“交通+产业”双重红利：①地块位于潼湖科技城核心区，东临新华大道，北靠康侨大道，距赣深高铁仲恺站直线距离仅2.5公里，成为承接深莞外溢刚需客群的重要节点；② 地块周边聚集了首航智慧新能源、信利智能显示、创维智能装备等高新技术企业，潜在购房需求明确。

业内人士分析，楼面价低、交通便利、产业人口密集，正是该地块的核心竞争力。

另值得关注的是，竞得方仲恺荣晟发展公司系区属国企仲恺城市发展集团全资子公司。有分析人士指出，在民营房企投资趋缓的背景下，地方国企承接土地开发，既能保障产业园区配套建设，又可通过对低成本土地的运营反哺区域发展。仲恺城市发展集团作为区域基建主力，此次拿地或与其统筹产业园区生活配套的战略密切相关。

邻近赣深高铁仲恺站+产业人口红利

潼湖科技城地块 楼面价3021元/㎡

规划指标：用地面积69500㎡，容积率≤3.1，最大计容总建面215450㎡

成交价：65079万元

楼面价：3021元/㎡

竞得人仲恺城市发展集团需配建ZKC-047-05地块的配套教育设施：15班幼儿园、3班托儿所；老年人日间照料中心1处，建筑面积≥450㎡；社区卫生服务站1处，建筑面积≥150㎡。

核心亮点：

紧邻赣深高铁仲恺站：地块东临新华大道，南侧为规划道路红新北路，西侧为规划道路新潼路，北靠康侨大道，距离赣深高铁仲恺站直线距离约2.5公里（数据来源于百度地图），跨城通勤深圳、东莞更便捷！

产业园区环绕：广东首航智慧新能源科技、信利（惠州）智能显示、创维智能装备等名企扎堆，未来居住需求旺盛！

价格对比：周边环绕着海伦堡·海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓等项目，售价在8000-9500元/㎡区间。

开发潜力：紧邻海伦堡·海伦艺玺花园等项目，生活配套成熟，但缺乏大型商业，未来或通过“社区邻里中心”填补空白。

来源：宏观楼市