摘要：今天，有个读者发我一条迎江园的35平的成交，292万总价，单价约8.2万一平。又是一套8.2万的成交。

这两天关于教育、YL、学区房的话题很多。

于是，学区房会不会有一波行情？

今天，有个读者发我一条迎江园的35平的成交，292万总价，单价约8.2万一平。又是一套8.2万的成交。

也是极小户型。

而这个小区的也很有意思。

前后2个户型，总价比50平房源还要高。迎江园 2室1厅，50.36平，总价277万，当然这是高楼层。

8万一平的学区房，确实惹眼，但也正常。哪怕市场再一般， 但这样小面积的房源，流通性依旧存在。

那么那么，现在学区房还有意义吗？这个问题困扰了很多南京人，也困扰了鼓楼人自己。“应该有吧”家长喃喃自语，恐怕大家心里也有个数了，房价很容易反应现实。

1）越不涨，越不买？南京楼市正处于低谷期，从豪宅到刚需房都跌了不少，但行情是结构性的，而且也有联动与轮动的不同响应。南京房价一跌，成交单价一低，情绪裹挟之下，学票价值也在缩减。

这是事实。

但，房子可以100%锁定入学资格，所以还是会有一个确定性。毕竟普通人也没什么路子。

2）人口数据。

一张图，说明一切。未来还会不会有人认学区、继续买学区房？

3）那当下呢？

年轻家庭：重教育，但更看品质。

300万是买一套高层老旧小区+学区，全家人一起挤在小房子里硬揪教育；还是新城区大户型+品质次新房，上一所名校分校？怎么选择？

所以，买什么房本质上也是选择了什么生活。

比如，这种老破小的学区房。很辣眼，没办法住，只是纯粹一张学票的意义，无法安顿“体面生活”。

一方面房价等同于入学门槛，一道隐秘的筛选机制，另一方面，现在的家庭也越来越重视生活环境，逼仄且昂贵的主城区学区房仅仅是一种选择，新城区敞阔的居住生活环境也被认为有利于孩子身心发展。

这种家庭的倾向趋势，也会对教育格局产生影响。

鼓楼的教育氛围。

从幼儿园到高中一应俱全，从幼儿园的代代红、鼓幼、省级机关幼儿园、南师大幼儿园等，小学的6大金刚“拉力琅芳银金”到初中四杰“树人汇文29中鼓实”再到高中TOP“南师附中29中金陵中学”，这是南京基础教育界的最顶流，无出其右，教育浓度最高，密度最大。

虽然，很多人一直说出生人口少了，幼儿园关闭潮之类，但优质教育资源一直都是稀缺的。

学区房的意义又是什么？如果从简单的房价角度上，我觉得是不划算的，有可能跌，但是从孩子的教育培养上，家长其实是做了取舍，做下一份“保障”。

“欲戴皇冠，必承其重”——我们都站在十字路口。

来源：说话的胖头鱼