超越当下的“觉醒之作”！招商青雲臺，重新定义舒居温度

摘要：当佛山的天空线被不断攀升的摩天住宅重新定义，当“超高容积率”成为多数项目的默认选项。我们是否曾有一刻，在密集的楼宇间感到一丝压抑？我们对家的向往，除了不断向上的海拔，是否更应有从容的尺度、温暖的阳光与亲邻的欢笑？

当佛山的天空线被不断攀升的摩天住宅重新定义，当“超高容积率”成为多数项目的默认选项。我们是否曾有一刻，在密集的楼宇间感到一丝压抑？我们对家的向往，除了不断向上的海拔，是否更应有从容的尺度、温暖的阳光与亲邻的欢笑？

招商青雲臺，正以一场“反向突围”，回应这份期待。

它不追求“天际线”的虚荣，而是沉下心来，精研一座中型社区的生活本真，以【更从容的社区规模】、【更低的建筑高度】、【更宽的楼距】为佛山敬献一份关于“适度宜居”的满分答卷。

这不是简单的数字游戏，而是一场关于生活品质的“几何学革命”。

▲设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

中型社区的黄金尺度哲学

在拥挤与喧嚣之间找到平衡

当下的佛山房地产市场，人居选择正陷入两难困境：蚊型地块缺乏园林与社区感，而超大社区则难免嘈杂与管理难题，真正适宜生活的“社区尺度”，愈发珍贵。

▲蚊型社区和超大社区的槽点

近2年，为应对开发难度较高的问题，佛山主城区的新项目普遍倾向于选择规模大多控制在500户左右的小地块开发模式，以加速现金流回正。

这种住宅缺少社区感，更多是居住的容器，非生活空间，缺少园林景观、缺少社区配套。

招商青雲臺以5.3万㎡的中型社区、超一倍的体量打造规模适中的城芯舒适住区。

▲设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

这样的设计，绝非出于经济效益的考量，而是基于“人本位”舒居体验的最优解——

居住密度科学合理，舒适度显著提升

相较于小地块社区容易带来的拥挤感——活动空间受限，以及大型社区的嘈杂与人流压力，中型社区在规划上科学兼顾了空间感与生活氛围，能够更从容地布局绿化和休闲设施。

项目通过大围合式建筑布局，释放出约5.3万㎡景观大园林，以“云岫幻园、禅石谧林、澄光映邸、芳序谧境”等四大主题景观系统，融汇儿童游乐、健身社交、度假会客等多重功能，在城市中心营造出一处可游可赏的“微度假场景”。

▲设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

社区外围约1万㎡的公园绿地，作为生态与社区的柔性边界，不仅优化了区域微气候，更成为业主日常散步、跑步、亲近自然的城市绿肺，实现了家与自然无界衔接。

最终实现了户均约62㎡的绿化面积，这一臻品级的人居从容尺度，于土地寸土寸金的佛山主城核心区更显稀缺与珍贵。

▲佛山部分楼盘户均绿地面积统计

得益于茂密植被的光合作用，社区内形成一个高浓度的负氧离子场，被誉为“空气维他命”。生活于此，每一次呼吸都仿佛被绿色净化，清冽鲜活，沁人心脾。

这正是中型社区的生活优化样本，以科学的规划、奢阔的园林，于城市中心打造出一处宁静、舒适、健康的理想栖息地。

户均资源丰富，配套完善且平衡便利与私密

同时，中型社区在资源配置上优势更明显，项目不仅规划了超600米有氧跑道、森系泳池和儿童泳池，架空层还设置了主题泛会所，住户可享受更高水平、更多元的配套设施。

▲设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

而社区底商涵盖便利店、药店、快递驿站等基本生活服务，既不必如小型社区般高度依赖外部商业，也不会像大型社区那样因业态复杂而引入过多外来人流。

住户在满足日常需求的同时，也能享有良好的社区私密性与安宁感，真正实现“家门口的便利”。

服务颗粒度更高，服务响应更及时

大型社区因范围大、人口多，服务容易力不从心，响应滞后；小型社区则因物业费用有限，往往团队配置不足，服务能力较弱。

而中型社区的物业规模与管理范围更加匹配，既可实现全面覆盖的基础服务如安保、保洁和维修，又能对业主需求做出迅速响应，以更高“颗粒度”的服务，保障优质的居住体验。

于此中型社区，我们以舒适性、配套与服务的三维平衡智慧，诠释舒居的“黄金尺度”。这里的生活，进退得宜的从容与万象缤纷的繁华，皆从容在握。这不仅是居所，更是值得托付的人生主场。

▲设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

舍高求低

以百米高度兑现舒适生活本质

在建筑高度的选择上，招商青雲臺再次体现出对“好房子”的深刻洞察。

纵观佛山禅桂主城区，尤其是桂澜路、季华路主干道，多为超高层。

而招商青雲臺却主动将建筑限高从150米降至100米，这绝非技术的限制，而是一次基于舒适度的主动退让。

这一“舍高求低”的决策，与中型社区的低密度理念相得益彰，显著提升了居住的从容感：

1、更短的候梯时间，生活效率更高

以高层建筑的优势，让每一次归家都更从容。更少的楼层意味着更快的电梯抵达，每天节省约5-15分钟候梯时间，多一份陪伴家人、安顿身心的自由时光。

2、更高的户型使用率，空间价值提升

高层无需设置避难层，天然就拥有更高的得房率。招商青雲臺123㎡户型使用率高达约112%，实际感受媲美市面140㎡以上产品，让每一平米都服务于您的生活，真正实现“所见即所得”。

3、更稳、更安全的居住体验，身心倍感安慰

招商青雲臺以合理建筑高度，没有风噪与晃动困扰，更贴近主流消防云梯覆盖范围，让居住更稳、更安心，每一天都踏实从容。

▲设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

这一切的背后，是主动克制的高度选择与中型社区的低密度规划所带来的稀缺资源：更优的采光意味着更明亮的心情，更开阔的视野带来更舒朗的心境，更亲近自然的环境滋养每一天的生活。而这些优势，将直接转化为每位业主都能私享的奢阔、宁静且充满阳光的生活品质。

可以说，招商青雲臺的出现，重新定义了佛山主城的人居标准：无需牺牲舒居尺度以换取稀缺地段，无需妥协生活密度以兑换都会繁华。

以超百米奢侈楼距

重塑视野与隐私的边界

延伸至社区内部，招商青雲臺凭借大围合布局与主动控高策略，实现了令人震撼的双百米楼间距：南北最大约155米、东西最长约220米。

这一数据远超国标，也领先佛山市场上绝大多数高端项目。

▲设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

需知楼间距不仅关乎视野，更直接影响采光、通风与隐私。在这里，帮主做个小科普：楼间距，又分为前后和左右两栋相邻的楼之间距离两种。

其中，左右楼距被称为“山墙间距”，主要需注意的是消防、交通和防噪等，尤其是在南方炎热地区，足够的山墙间距可避免“巷道效应”，保证通风与舒适。

而前后楼距通常指南北向，被称为“日照间距”，直接影响核心居住体验，尤其是在采光、通风、视野影响与隐私保障等，这是决定室内是否明亮、温暖的关键。

所以，从一定程度上来说，前后楼距比左右楼距更重要。

况且，在高楼遍地的佛山，尤其是主城核心区，寻常楼盘楼间距多止步于30-50米，招商青雲臺这一尺度足足高出至少3倍！

▲设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

那么，155米是什么概念？来，帮主给大家举个例子：

相当于1.5个标准足球场的长度；相当于4.6个波音737的长度；相当于5.5个篮球场的长度；相当于8.6个排球场的长度……

如果按照一层楼3米来算，155米楼间距相当于约51层楼的垂直高度。

这不止是数字的领先，更是一种生活哲学的具象表达：

晨时，阳光再无遮挡地漫进客厅，即便是低层住户，也可享受全屋满铺的冬日暖阳，告别潮湿与阴冷；午后，中轴园林成家庭自然剧场，孩童追逐、长者闲步，而你在阳台上静静眺望，亲密却互不侵扰；黄昏，窗外不再是别家的灯光与窗帘，而是流转的云霞与园林景致；入夜，无需刻意拉帘，也无需担心对视尴尬，超大间距真正实现了“窗外有景，窗内有私”。