摘要：中国金茂，在三亚崖州湾推出的全新度假大作「金茂·天鹭满湾」已顺利取证。

刚刚，海居君打听到重磅消息：中国金茂，在三亚崖州湾推出的全新度假大作「金茂·天鹭满湾」已顺利取证。

这座金茂TOP级产品“满系”首次落子三亚的作品，问世以来就已红遍市场，如今随着项目正式取得现售证，将进一步点燃三亚市场热度。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2025年8月份，三亚商品房住宅成交691套实现“双增长”，环比增长45.4%、同比增长1.5%。

更关键的是，根据海南省统计局数据，今年前7月，三亚销售房屋约120.71万㎡、揽金368.27亿元，房价约30509元/㎡，同比上涨约29.3%。

成交量与价格的双轮驱动，直接让三亚楼市跑出了“量价齐飞”的独立行情。

也就是说，在金九银十传统旺季到来前，三亚就率先上演了小阳春的戏码，市场预期强烈释放。

在这样的背景下，金茂·天鹭满湾取证，无疑将为这股热潮再添一把火。

任何时候，实力强大与资金雄厚的开发商，都是购房者的稳妥之举，尤其当下，这一重要性被无限放大。

这就不得不提到金茂·天鹭满湾背后的操盘者——中国金茂。

中国金茂背景显赫、实力雄厚，其母公司央企中国中化覆盖生命科学、材料科学、石油化工等八大领域，旗下拥有16家境内外上市公司。

截至2023年底，中国中化总资产达1.6万亿元，位列2024年《财富》世界500强企业第54位。

作为中国中化旗下负责城市开发运营的板块，中国金茂已连续21年入围“中国500最具价值品牌榜”，并且品牌价值连续13年上涨。

截至目前，中国金茂已进驻全国56座核心城市，开发400余个精品项目，是市场公认的高端住宅缔造者。

在海南自贸港建设号召下，中国金茂大举布局三亚崖州湾科技城高新区(以下简称为“科技城高新区”)。

先给大家呈现这个自贸港重点园区的非凡蜕变。

2019年，几乎是一片滩涂的科技城高新区启动开发建设，从零起步，短短6年时间，已经发展成了一座生态、生活、生产融合的科创大城。

六年耕耘，硕果累累：这里汇聚了45个省部级及以上科创平台，高层次人才从最初的13名攀升至3500多名，超1.3万家企业抢滩落户......

这是一组来自官方的数据，如果大家实地去科技城高新区走一圈，会发现它在投资、人才、科技、产业、城建等方面已发生翻天覆地变化。

从滩涂之地到科创大城，科技城高新区发展成绩不仅是速度的奇迹，更是自贸港时代跃迁的生动缩影。

而在这场从无到有、从蓝图到现实的蝶变中，中国金茂始终站在最核心的位置。

作为园区中坚力量，中国金茂与政府携手开发建设科技城高新区的两大核心板块之一——南繁科技城。

截至目前，中国金茂在科技城高新区代管建设项目多达57个，总投资额约191.3亿元，总建面约297.1万㎡，其中16个更是国家级城市重点项目。

可以说，这片热土的一半脉络都是由中国金茂亲手雕琢，它是建设者，更是推动者、见证者，以央企的魄力与远见，把宏伟蓝图一步步落成现实。

然而，当科技城高新区的发展驶入快车道，一场供需博弈正悄然升级。

一边是市场化商品住房用地供应紧缩，另一边是企业精英持续涌入，对高品质住区需求呈几何级增长。

这种现状下，中国金茂带来了全国首座度假满系作品「金茂·天鹭满湾」，这不仅是对园区高品质居所需求的深度回应，更是金茂继续深耕园区的重磅棋局。

在恢弘发展历程中，中国金茂从未满足于当下，而是主动求变，打破、重塑与新生是它的思考。

于是，2024年3月份，中国金茂发布了“金玉满堂”四大产品线，以全新高度升维中国人居典范。

其中，“满系”是中国金茂为财富新贵、高级白领、时尚达人打造的产品系，主打时尚、精致、潮流，并延续了金茂在豪宅营造上一以贯之的产品精神。

“满系”背后的寓意也很值得称道——小满胜万全，这是金茂希望赋予居者的一种生活状态。

最近几年的三亚，各大房企纷纷引入TOP级产品系，掀起了一场诸神之战，而金茂TOP级产品“满系”的落子，则彻底革新了崖州湾居住格局。

因为，它拒绝模版化产品，坚持深研在地文化，将高奢酒店化的理念注入度假生活内核。

更关键的是，项目基于确定性、松弛感、疗愈力三大价值观，营造“身心俱顾、心灵小满”的生活境界，它呈现的是一种更为高级的三亚度假范式。

这种全新的度假范式，首先就体现在对“低密度”的坚守与追求上。

项目规划用地约42.9亩，容积率仅2.2，极大限度地留白于自然与景观，整体规划8栋纯住宅楼，以更舒展的尺度，打造静谧而舒朗的度假氛围。

建筑主体的设计灵感源自邮轮的优雅曲线，勾勒出独特的海岛美学意境，现代感和艺术气息兼具。

就连主入口都透着奢华感，金色雨林门庭以馆藏级艺术美学为灵感，甄选酒店级奢石材质，雕琢出庄重的空间，约7.5米挑高尺度，仿佛一场迎宾礼遇。

通过门庭进入项目，顶奢瑰丽大堂呈现在眼前，这里萃取五星瑰丽酒店设计灵感，配以限定奢材，以层层垂落的光影构筑出流动的瀑布意境。

这个大堂既是归家的前厅，也是业主的私享会客厅，精致、雅致，更折射出居者的生活品位。

这还只是前菜，真正的重头戏在于它倾力营造的「两轴四心六园」度假园林，呈现了八大海岛景观。

比如岩洞奇遇，带来了与城市喧嚣彻底切割的宁静；在雨林悬瀑，治愈力与生命力在此一同涌动...

最值得提及的是，项目花费心血打造的约百米无边际泳池，它以夏夜星河为设计灵感，将海岛水岸的神韵重新演绎，水天一色，让度假感彻底浸润日常。

它远不止于游泳功能，而是搭配了池畔酒吧、泳池泡泡、休闲躺椅、热带绿植等，无论是亲子时光、邻里社交，还是独处休闲，都能找到属于自己的舞台。

可以说，金茂·天鹭满湾的园林，不是传统意义上的社区绿化，而是一场重金营造的沉浸式度假体验。

无会所，不豪宅。会所不仅代表着项目的排面，还是独有生活方式的载体、产品附加值的体现。

在会所功能规划之初，金茂·天鹭满湾将业主群体、年龄层作为设计标尺，进行了通盘思考，最终，打造了一处约2300㎡酒店式雨林度假会馆。

这座会馆汲取三亚丽思卡尔顿酒店的度假生活模式和设计灵感，并融入黎锦等海南在地文化元素，将奢华与舒适、仪式与松弛，悉数注入这片空间。

功能规划更是尽显诚意：行政酒廊、轻氧健身、雨林食堂、棋牌室、音浪KTV、海边集市等12大主题，让每位居者都能在这里找到完美的落点。

在金茂·天鹭满湾，奢华不止停留在建筑与空间的呈现，更深藏在细节入微的服务之中。

项目提供酒店、旅行、健康、社区四大管家服务，涵盖免费接送机、入住前清洁、旅行攻略、健康评估、组织社区活动等，让业主瞬间切换至度假模式。

作为科技城高新区新晋豪宅，金茂·天鹭满湾做的远不止园林景观、功能配套上的突围。

更令人惊叹的，还有它在产品层面的不断迭代，这种沉淀出的进化力，恰恰说明了房企的开发功力。

整个项目规划有建面约110-185㎡酒店式奢宅，以六大空间革新为亮点，精准适配全家庭需求。

下面，我们逐一拆解这些亮点，看看为何它能在置业理性的当下疯狂圈粉，成为市场追捧的焦点。

一梯一户格局，可自在演绎场景

项目以纯板楼登场，南北通透，一梯一户设计，可私享独立电梯前厅，归家私密性与尊崇感直接拉满。

尤其是建面约143㎡户型，电梯厅尺度达约15㎡，即便是最小户型，也能实现独梯入户的尊享礼遇。

全景花园阳台，模式室内外界限

对于金茂而言，真正的家不应只有单一的居住功能，而应当延展为承载多元度假场景的生活舞台。

为此，项目设计了甲板花园，建面约110-143㎡阳台长度依次为7m、9m、11.8m，进深更是达到了2.5m，非常阔绰。

这样的尺度，不仅轻松将阳光与清风纳入室内，更能成为家庭的第二会客厅与度假花园。

最令居者心驰神往的，当属建面约185㎡奢阔四居的L型甲板阳台，足足约21m长，宛如停泊在海岛上的私属甲板，无论坐在客厅哪一处都能瞰美景。

要知道，这个阳台在三亚市面上可不多见，即便有，也是200多平以上、单价5万+顶豪才配置的。

个性志趣方厅，增设X拓展空间

项目打破传统功能分区，匠心打造MAX级方厅，不仅可塑性强，也促进了家庭成员间的交流。

建面约127㎡设计了LDKB创变方厅，并增加X空间，满足全周期使用需求；而建面约185㎡方厅，尺度跃升至58㎡左右，堪称全家人的度假客厅。

在这里，大方厅不是单纯空间，而是一种无界的生活方式，让居者在日常与度假间自由切换。

全明采光餐厨，营造开放式格局

就连厨房，也针对当代人的生活习惯，设计了全明采光的中西双厨，满足多种烹饪需求。

而且它还做了半开放式设计，使得烹饪者不再是孤立角色，而能与客厅里的家人随时互动。

酒店套房设计，尽显从容与尊崇

作为主人的私享领域，主卧以酒店式套房的规格营造，尤其是最大户型，不仅奢配超大步入式衣帽间，更在浴室配备了浴缸与双台盆，处处皆是尊崇礼遇。

更难得的是，项目坚持空间平权理念，每一户次卧面积均超10㎡，是真正可独立使用的舒居空间。

独立仓储系统，让空间从容有序

项目的匠心还体现在预留了独立储藏间，以精细化考量构筑起专属的收纳体系。

对于度假业主，可以安放行李箱、冲浪板等度假装备；对于长居者，又能轻松容纳日常用品。

当大家还在三亚崖州湾寻找一处高品质居所时，这里迎来了金茂·天鹭满湾的重磅落子。

令人欣喜的是，随着项目取证，以及工程顺利进行，这样的高阶人居很快就可以拥有。

海居君还想特别强调的是，6年来，园区成交的市场化商品住房用地本就少，而南繁科技城更是凤毛麟角，它的到来，无疑是一场久旱逢甘霖的及时雨。

眼下的三亚楼市已全方位开卷，卷大门、卷会所、卷园林、卷户型，每一项都被拎出来精心打磨。

而金茂·天鹭满湾的到来，恰好契合了购房者“既要颜值、又要品质、还要圈层”的多重诉求。

正因如此，项目自去年首次亮相起，便迅速引爆市场热情，有望成为三亚新的热销红盘。

目前，项目实景正在加速兑现中，感兴趣的朋友，不妨前去看看。

来源：海居君