摘要：9月19日，由江门市住房和城乡建设局及江门各县（市、区）住房和城乡建设局指导，南方报业传媒集团（南方日报社）江门分社主办的“好房子·江门造——江门‘好房子’调研暨‘房地产+’模式研讨活动”在汇景湾·花霖语岸顺利启幕。

9月19日，由江门市住房和城乡建设局及江门各县（市、区）住房和城乡建设局指导，南方报业传媒集团（南方日报社）江门分社主办的“好房子·江门造——江门‘好房子’调研暨‘房地产+’模式研讨活动”在汇景湾·花霖语岸顺利启幕。

“好房子·江门造——江门‘好房子’调研暨‘房地产+’模式研讨活动”在汇景湾·花霖语岸顺利启幕。

活动通过权威专家主题分享和行业大咖圆桌研讨等多元形式，构建出“政府牵头引导、房企互动交流、专家智力赋能、媒体广泛传播”的协同链条，受到行业高度关注与积极反响，进一步提振市场信心，全面展现出江门“好房子”建设的蓬勃态势和广阔发展潜力。

近年来，江门积极推进“好房子”建设，从政策引导到模式创新，从增量优质供给到存量提质增效，江门正以系统思维、全局谋划，全力构建“好房子、好小区、好社区、好城区”发展格局，走出一条以品质住宅驱动城市高质量发展、响应百姓“住有优居”期盼的实践之路。

政策先行，助力“好房子”供给升级

2022年以来，江门市先后三次优化房地产政策，率先出台珠三角优惠力度较大的“规划新政”，首创实施公共休闲绿化平台、提高阳台不计容比例，优化公共配套计容规则，分区域设置车位配建标准等政策“实招”，引导房企通过建设差异化高品质住宅激发改善需求，满足人民群众对多层次优质住房的期待。

2024年，江门出台进一步推动房地产市场平稳健康发展若干措施的“16条”新政，全方位支持企业推出“好房子”；2025年，江门市自然资源局印发《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，对市区范围内的商品住宅用地的规划设计提出新的实施意见，进一步提高住宅产品的实用率。

年内，公积金政策迎来多轮优化调整，持续降低居民购房负担，释放改善需求。可以说，江门正持续以“政策组合拳”搅活地产市场的“一池春水”，支持房地产平稳健康发展。

根据江门市住房和城乡建设局数据，目前全市累计打造第四代住宅楼盘数量超20个，已有23个新规项目在售。2025年1—8月新增供应共4263套，占全部供应量的34.3%，比2024年全年提高6.7个百分点；销售为3683套，占全部销售量的22.6%，比2024年全年提高7.7个百分点。

新规产品网签均价为10137元每平方米，其他产品网签均价为7392元每平方米。通过数据不难看出，高品质4.0产品深受市场青睐，以量增价稳的态势持续领跑地产市场。

模式创新，以“房地产+”融合服务延伸居住价值

2025年江门市政府工作报告明确提出，住房消费是重要的大宗消费，要聚焦“房地产+”发展新模式，推动江门规划、江门设计、江门建筑、江门制造、江门服务协同发力，为房地产业叠加赋能，大力盘活存量用地，促进存量商品房改造提升，着力建设好房子、好小区、好社区、好城区，充分满足群众刚性和改善性购房需求。

在这一战略指引下，江门积极推进从“单一开发”向“服务融合”转变，重点从住房产品本身与社区综合服务两大维度协同发力。

在产品端，大力推动新房实行全装修销售，系统构建“机制—引导—支持”三位一体的推进体系。

健全管理机制。推进全装修品质提升，完善设计、施工、销售、竣工、交付、维保等全流程监管，创新实施装修价和毛坯价并行机制，规范样板房设置，鼓励房企提供“菜单式”全装修服务。

加强源头引导。明确新出让的住宅用地中开发建设装修住宅最低比例。

加大支持力度。对于全装修销售的新建商品住房，从提高住房公积金贷款额度、优化价格备案机制等方面给予支持。

其中，职工购买全装修新建商品房，一个人申请最高贷款额度在住房公积金最高贷款额度的基础上增加10万元，两个人或以上增加20万元。

据了解，2025年1-8月全市商品住房全装修销售约占46%，比2024年提升9个百分点。

在服务端，江门着力打造“好小区”，完善适幼适老服务，推动物业等综合服务融合发展。

鼓励江发、保利、骏景湾等龙头房企整合优质资源，开展“物业服务+生活服务”新模式试点，引入养老、托育、家政、中医等优质服务资源进入社区，强化“家门口”服务意识，提升居民生活品质。

受访者 提供

例如，江门市属国企江发集团打造的社区助老服务站点“江发·悦龄生活馆”，通过专业化和公益性的助老助幼服务，积极探索“一老一小”照护解决方案，切实提升社区生活的便利性与温度。

存量焕新，以优化设计与土地政策激活潜在资源

新规之下的“好房子”量价齐升，“房地产+”融合模式正不断拓展行业边界。面对依然承压的存量地产市场，江门又该如何破局？

“产品提升+政策松绑”协同发力，不仅有效加速库存去化，也进一步拓展了“好房子”建设的资源基底，为市场注入新活力。

在提升产品吸引力方面，江门积极引导存量项目通过优化空间设计、引入智能家居、提供个性化装修方案和划分档次的服务产品，增强住宅功能性、舒适度与风格个性，多元“玩法”促进库存去化。

鹤山中兴汇·富居项目通过新增带装修户型产品，成交量明显提升。据介绍，2025年5月至7月已成交45套，其中选择带装修产品40套，占总销售量九成。

蓬江区范罗岗和悦轩项目采用“自定义”毛坯或装修模式销售，4月开盘至今已销售近40套，所有成交客户均选择带装交付，显示出市场对品质现房的强烈认可。

蓬江区范罗岗和悦轩项目采用“自定义”毛坯或装修模式销售。受访者供图

在土地政策支持方面，今年2月，江门出台《支持市区存量商品住宅用地打造“好房子”的操作指引》，允许部分存量地块通过贡献物业并回购的方式适用规划新政，促进土地资源集约利用和住房品质整体提升。

好房子·江门造，不仅是一个口号，更是一座城市对品质生活的坚定回应。以人为核心、以品质为基石，持续探索“房地产+”发展新模式的多元可能，让江门“好房子”成为粤港澳大湾区的宜居标杆，真正实现“住有所居”到“住有优居”的民生愿景。

来源：房Pie