摘要：澳洲总理Anthony Albanese将在周日宣布工党的房地产新政，明年起，所有首次置 业者仅需支付5%的首付便可进入房市。 此外，工党还承诺投入100亿澳元，专门为首次购房者新建10万套住宅。

澳洲总理Anthony Albanese将在周日宣布工党的房地产新政，明年起，所有首次置 业者仅需支付5%的首付便可进入房市。 此外，工党还承诺投入100亿澳元，专门为首次购房者新建10万套住宅。

《澳洲金 融评论报》报道称，工党的这一竞选承诺将显著提升住房需求。

Albanese表示，他希望帮助年轻澳人实现购房梦。

“我们的计划是，让更多澳人拥 有属于自己的房产。这与达顿的做法截然不同，他希望削减数十亿的住房资金。”

《澳洲金融评论报》报道称，在今年的选战过程中，两党在住房和生活成本问题上 展开了激烈竞争。

在连续假期到来之前，两党都希望吸引更多选民的注意。

自由党党魁达顿表示，如若联盟党胜选，将为年收入不到14.4万澳元的纳税人提供 一次性所得税减免，最高1200澳元。

据估计，联盟党的减税政策将花费100亿澳 元，惠及1000多万澳人。

报道指出，工党的5%首付计划可能会遭到经济学家的批评，因为该政策可能会进一 步推高房价，并增加住房需求。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

尽管过去3年利率高企，澳洲房价依然攀升至历史高点。

人口快速增长也让住房短 缺的情况进一步恶化。自新冠疫情结束以来，租房成本也大幅上涨。

根据CoreLogic的数据，目前悉尼房价中位数为120万澳元，墨尔本为78.1万澳元， 布里斯班为90万澳元。

前莫里森政府曾于2020年1月推出了首次置业者保障计划（First Home Guarantee Scheme），允许符合条件的购房者以5%的首付进入市场，联邦政府将提供剩余的 15%首付款。

这也意味着，购房者无需支付贷款保险——这一保险对于首次购房者来说平均费用为 2.3万澳元。

（图片来源：网络）

Housing Australia的数据显示，2023-24财年，约三分之一的首次购房者使用了该 担保。 而工党的竞选承诺则取消了12.5万澳元的收入限制，不再仅限于每年3.5万名申请 者，并大幅提高可购买房产的价格上限。

根据工党的计划，首次购房者可通过该政策在悉尼购买价值150万澳元的房产，墨 尔本为95澳元，布里斯班和堪培拉100万澳元，珀斯85万澳元，阿德莱德90万澳 元，霍巴特70万澳元。 如若工党赢得大选，该政策将于2026年1月1日实施，但实施前政府会和相关行业进 行咨询。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

《澳洲金融评论报》报道称，经济学家普遍对此类针对首次购房者的补贴持怀疑态 度，因为大量证据显示它们仅仅提高了房价，并未改善可负担性。

为应对该政策可能推高房价的批评，Albanese还将宣布拨款100亿澳元，用于建设 多达10万套仅供首次购房者使用的住房。

工党表示，首批项目的建设将于2026-27财年开始。 此前，Albanese便承诺要在2024年至2029年间建造120万套住房。

澳洲城市发展研 究所今年3月的研究显示，受高昂的建设成本及缓慢的规划系统影响，政府比计划 落后了40万套。

来源：澳洲商业观察ABR