摘要：2025年，美国房地产市场的整体景气度持续低迷。根据全美住房建筑商协会（NAHB）9月16日发布的数据，九月份房屋建筑商信心指数徘徊在疫情以来的低位。

在这里，全现金交易房屋成为常态，硅谷房屋成交价却普遍高于挂牌价。

硅谷这个地方的人这么有钱？为什么硅谷的房子这么贵？

2025年，美国房地产市场的整体景气度持续低迷。根据全美住房建筑商协会（NAHB）9月16日发布的数据，九月份房屋建筑商信心指数徘徊在疫情以来的低位。

数据显示，65%的建筑商提供了某种形式的购房优惠，而39%的建筑商选择直接降价，这一比例创下了疫情以来的最高水平。

只不过，与全美楼市的冷清形成鲜明对比的是硅谷的房地产市场，这里呈现出截然不同的局面。

作为美国科技产业的核心区域，硅谷的房价始终“逆周期”上涨。当地房产市场不仅没有受到高按揭利率的冲击，反而因科技浪潮的带动而更加火热。

硅谷楼市火热的原因，最离不开的就是人工智能产业的火热发展。

Anthropic、OpenAI、Anysphere等初创企业相继完成数轮巨额融资，英伟达、Meta、微软等上市公司股价也大幅上涨，科技行业创造了大量的纸面财富和实际财富。

根据CB Insights的数据，目前全球共有超过1200家“独角兽”企业，美国占据700多家，而硅谷是就是这些企业的主要聚集地。

而硅谷的科技企业通常会为员工提供股票期权，这些期权因为科技行业大好的发展前景而在市场上升值。

当然，财富效应还体现在高端住宅市场的表现上。根据苏富比国际地产的统计，旧金山去年成交价超过2000万美元的住宅数量，创下历史纪录。

看来AI技术浪潮不仅改变了科技行业的格局，还对区域经济产生了深远影响。

虽然硅谷的房市表现强劲，但是高昂的房价也带来了新的挑战。

甄勇斌（Barry Zhen），一位深耕北加州市场二十年的地产专家指出，即使是科技行业的高收入人群，也难以轻松承受硅谷的房价压力。

此外，硅谷的房价会导致贫富差距进一步拉大，不仅普通居民买不起房子，连部分科技行业的新型人才也买不起，这也可能让硅谷对人才的吸引力下降，限制住了硅谷的发展。

虽然硅谷的房价很高，但是根据美国人口普查的显示：

2025年7月建筑许可量同比下降5.7%，新建房屋的待售库存达到了9.2个月的供应量，是2022年11月以来的最高水平。

同时，Redfin的数据显示，目前美国住房市场的活跃买家数量仅为143万人，为2013年以来的最低水平。

标准普尔凯斯-希勒全美房价指数显示，2025年全美房价同比仅上涨1.9%，这不仅低于2024年的通胀率2.7%，更是疫情以来房价增速首次低于通胀水平。

全球投资咨询公司BCA Research的首席策略师贝瑞钦表示

美国房地产市场的困境在于“改善住房负担能力的唯一途径是降低抵押贷款利率或房价，但这两者通常只会在经济衰退时发生。”

无论如何，硅谷的楼市表现再次证明，科技创新不仅在改变全球经济格局，也在塑造区域经济的独特性。而对于其他地区来说，如何在“后疫情时代”跳出房地产困境，仍然是一道亟待解决的难题。

来源：小芳医学科普