摘要：有图有真相：上周小编一行人冒着酷热去了趟建发国贸·望樾，好家伙，一到现场就被惊到了！看房的人是一波接一波，短短一个多小时，不完全统计有近二十余组客户来看房、选房，感觉五四北已经许久未出现这样的“盛况”了。

你能相信？工作日竟也有如此多的人看房！

有图有真相：上周小编一行人冒着酷热去了趟建发国贸·望樾，好家伙，一到现场就被惊到了！看房的人是一波接一波，短短一个多小时，不完全统计有近二十余组客户来看房、选房，感觉五四北已经许久未出现这样的“盛况”了。

建发国贸·望樾营销中心看房实景

由于看房的人络绎不绝，置业顾问也无暇顾及我们，于是小编随机和几位购房者聊了聊，发现他们大多是被项目的“100%得房率”吸引来的。

这个项目入市之初，就是打着100%得房率这个点进行营销的，更因“新规下福州首个零公摊洋房”，被业内预言为“新规后首个神盘”。

本期，我们就来分析分析，建发国贸·望樾究竟是在搞数字游戏，还是实打实为客户考虑、回归居住体验。

01

新规下的得房率革命：

1.4容积率+100%得房率=王炸？

要说建发国贸·望樾的户型有多好评？小编那个阅房无数的同事，也忍不住拍腿叫好！

先来看下整体的指标：项目规划14栋，共380套7-11层小高层户型，1梯2户设计，产品面积段主要有103㎡、116㎡、127㎡和143㎡，可做三至四房。

地块的容积率为1.4，在容积率普遍＞3.0的福州主城，1.4的地块已近乎绝版，对比一下周边项目：绿城海棠映月容积率1.6，建发璟园容积率1.7，均高于望樾的1.4。

建发国贸·望樾效果过程示意图

低密，意味着更少的住户、更宽敞的公共空间和更舒适的生活体验，同时天生具有得房率的优势。

这个得房率不是传统四代住宅通过超高赠送的露台来拉升的，而是实实在在让户内“多了一间房”。

以热门户型116㎡为例，户内面积116㎡，是新规下福州首个“零公摊”项目，综合得房率约100%；相比市面上公摊普遍高达25%的普通住宅，相当于白送了你一个房间！

若对标传统住宅145㎡(套内面积约116㎡)，购房者能省下近30㎡约数十万元的面积总价，未来在物业费方面，按116㎡缴纳但实际享受的是145㎡居住体验，持有成本再降。

户型设计是非常主流的布局，四开间朝南，南向采光面达约13米，客厅面宽约6.9米面，U型中厨+西厨岛台规划，能轻松容纳1.5米大圆桌（同面积段产品通常只能放方桌），家庭聚餐氛围拉满。南向双阳台分流：景观阳台（未来可封包拓展为茶室/健身房/书房）+生活阳台（保证南向晾晒功能），互不干扰。

建发国贸·望樾样板房实景图

亮点是搭配了一个约3㎡储藏间，全屋收纳达15㎡，可放下约160个登机箱的储物容量，实用性远超同类产品；不足之处在于入户对着餐厅，动线存在一定影响。

建发国贸·望樾样板房实景图

另外值得一提的事，全屋的“可拆”设计，全屋仅餐厅/卫生间有承重墙，给了业主极大的改造自由度，可以根据不同家庭需求，来扩大客厅，或保留阳台。

其他主推户型亮点

103㎡综合得房率在97%左右，套内使用面积约100㎡，可媲美高层约129㎡套内。户型三开间朝南设计，客厅进深约5.2米，面宽约3.6米可弹性拓容到约6.6米，优势是没有过道空间浪费，不足在于入户对着公卫。

建发国贸·望樾样板房实景图

127㎡跟143㎡，得房率103%，127㎡的套内面积是130㎡，143㎡的套内面积是148㎡。

户型设计上，127㎡为四面宽朝南设计，南向采光面达约14.8米，特点在于主卧约17㎡，L型窗可以尽收双生态公园景色，另外是厨房和客厅方正且独立，餐厅约20㎡，可容纳8人圆桌，满足大家庭聚餐需求；客厅约28㎡，带来极舒适的居家体验。

148㎡的储藏间会更大一些约4㎡，整体收纳空间约17㎡，户型四面宽朝南，南向采光面达约15.6米，双主卧，L型窗设计，餐厅约22㎡，客厅约37㎡。

建发国贸·望樾户型的设计底层逻辑，是让客户用更小的名义面积（对应更低总价和持有成本），买到更大更实用的实得空间，综合来说，这样的得房率和户型设计，不仅在五四北，就是放在整个市场，也是相当能打的。

02

定价符合市场：

和周边竞品比一比，更有性价比

先来了解一下周边几个楼盘的挂牌价：

建发璟园毛坯挂牌均价约3.1万/㎡，绿城海棠映月毛坯挂牌均价约2.7万/㎡；鲁能公馆一期：二手成交2W左右；和颂锦原：一手精装2.35W左右。

建发国贸·望樾目前对标的主要是建发璟园和绿城海棠映月，定价是均价2.4w/㎡（毛坯），以4层一套116㎡的户型来测算一下，预估价格在300w左右。

这个价格，放在五四北，性价比还是可以的，若是挪到省府，按1.4容积率+100%得房率的指标，至少要4万+。

综合分析来看，这个定价算是最符合市场需求的。

03

地铁+双商业配套：

中规中矩中有亮点

建发国贸·望樾宣传上打的是地铁房，距离地铁秀山站直线距离约300米，严格意义上这个距离是指项目南门到地铁站的距离，实际大门（北门）离地铁的距离应该在1.6公里左，步行约在15-20分钟。

根据置业顾问的说辞，南门所临近的山前支路目前还在规划中，预计明年8月份会通车。

其他休闲配套：800米范围内，配套充分，可以形成生活圈，距离闽台AD创意产业园约400米、五四in象约700米、永辉广场约800米，周边有福建妇产医院、福州市中医院，以及多个学校。

项目本身的还有几个指标也是有亮点的，但因为还没有实景呈现，这里就点一下，有待后续观察：

1.双会所：福州首个业主专属的酒店式空中会所+14栋楼的架空层会，形成双会所，包含了健身房、书吧、舞蹈瑜伽室、棋牌茶室等多样的功能区；

建发国贸·望樾效果过程示意图

2.福州建发目前规模最大、造价最高的大门：宽约62米、高约14米的主大门。

建发国贸·望樾效果过程示意图

04

看争议：周边城市界面待提升？

若是你要问这个项目有什么争议，那也是有的，比如：

1.五四北这个板块发展一直是不温不火，相较其他成熟板块来说，但也多了一份闹中取静的体验感，非常适合居家生活；

2.网上传言项目周边庙宇、古厝、变电站等不少，影响居住体验，据销售表示，相关单位已经启动部分建筑的迁移计划，周边不利因素正陆续解除。

当“好房子”进入得房率100%的时代，小编不禁要感叹：房子回归居住属性，才是正解！也才能真正得抓住客户！

——项目名片——

[项目名称]建发国贸·望樾；

[项目位置]晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧（坂中路与秀山路交汇）；

[开发商]建发房产&国贸地产（福州榕禄房地产）联合开发；

[配套]地铁秀山站直线距离（约300m），800米内覆盖福建妇产医院、五四IN象商圈；

[建筑面积]49.71亩；

[容积率]1.4；

[产品]14栋7-11层1T2板式洋房，主力户型103㎡、116㎡、127㎡、143㎡，毛坯交付；

[物业]建发物业

[交付时间]预计2027年底

来源：谁小赞