摘要：深圳会展湾会展公园为华南首个架空型高线公园，创新采用"公园+商业+艺术"模式，以"能量补给站"为定位，将3公里空中跑道、24小时开放空间与商业服务有机融合。项目首批引入星巴克、Manner Coffee、失眠企鹅精酿、EMO咖啡、Alpha Bar、渔鲜三湘、

项目动态

1.深圳会展湾会展公园9月10日正式开园

深圳会展湾会展公园为华南首个架空型高线公园，创新采用"公园+商业+艺术"模式，以"能量补给站"为定位，将3公里空中跑道、24小时开放空间与商业服务有机融合。项目首批引入星巴克、Manner Coffee、失眠企鹅精酿、EMO咖啡、Alpha Bar、渔鲜三湘、苑里、火炭鸡煲、欧非源、安诺机器人展厅，预计下半年还将引进大型室内主题乐园。

2.深圳湾万象城二期9.30开业

9月13日，深圳湾万象城官宣二期将于9月30日开业。深圳湾万象城二期以“三廊五院”全新建筑形态，引入近300家全品类品牌与2018年开业的一期共同组成500+品牌矩阵。9月25日起，即以“湾区万象艺术季”主题，带来6大艺术主题、100+艺文体验共同拉开湾区艺文序章。

此外，深圳湾万象城二期·四大文化场馆（深圳湾美术馆、沉浸式剧院、数字艺术中心、创意学习中心）将于2026年启幕开放。

3.上海太平洋新天地官宣首批零售品牌

位于大新天地东区核心的太平洋新天地XINTIANDI Galleria，近日官宣首批零售品牌阵容，包括The North Face、安德玛、New Balance、鬼塚虎、PELLIOT、OSPREY、COMMON SCENTS、瞬时山野、SIDAS Fitting Lab、Juicy Couture、Desigual、Random Piece等，不乏中国首店与上海首店，进一步丰富大新天地片区消费层次。

4.全国第二家DT51即将在西安开业

西安DT51，来源：商业新灵兽

据“商业新灵兽”消息，西安DT51项目预计将于本月正式开业，该项目也将成为继北京店后全国第二座DT51商业综合体。西安DT51位于高新区，毗邻陕西省体育馆，由北京华联集团与陕西旅游集团联手打造。

入驻品牌包括：Estée Lauder、Bobbi Brown、SHU UEMURA、Lancôme、POLA、DOCUMENTS、Longchamp、Coach、MCM、Gant、EVISU、UOOYAA、ICICLE、YI LANCY、ANN ADELMAN、PORTSPURE、HELLY HANSEN、Glasstique、Insta360（影石），以及星巴克、乐乐茶、鼎鼎香、一坐一忘、游园惊梦等餐饮品牌，和BHG超市等零售配套。自营板块则包括DT SELECT BEAUTY（美妆集合店）、DT SELECT FASHION（设计师品牌集合店）、DT SELECT HOME（家居集合店）、DT SELECT KIDS（亲子集合店）、以及RDV书店与文创空间。

5.长春万达茂计划于12月25日正式开业

9月11日消息，长春万达茂将于12月25日正式开业。该项目位于净月高新区，总建筑面积约40万平方米，包含购物中心、室内滑雪场及室外体育公园三大核心区域。

室内滑雪场最高落差达85米，设4条雪道，最长雪道413米，可容纳3000位滑雪爱好者。项目引入奥运冠军武大靖自创的“大靖冰上基地”，并提供先锋运动、专业运动户外等创新业态，结合冰雪产业链、圈层文化、策展空间和非遗老字号餐饮，打造独特的文旅商体综合体验。

6.济南绿地国金天地预计2025年12月开业

9月10日，绿地国金天地青岛专场招商沙龙举行。目前，济南绿地国金天地整体迈入招商冲刺阶段，已签约华为及“首进济南”的黑咖白器、ON HAIR SALON、出山茶肆等品牌，预计2025年12月开业。

济南绿地国金天地融合公园生态与非标商业双重特色，构建首店、主力店、主理人品牌共生体系，借助“一铺一景”定制化景观设计实现自然与商业的深度融合。

7.绍兴苏宁广场举办招商发布会，计划明年6.18开业

9月10日，绍兴苏宁广场举行招商发布会。该项目集购物中心、酒店等多功能于一体，总体量达26万平方米。其中购物中心定位“轻奢精品”，无缝衔接地铁1号线与2号线交汇站，以「盒子MALL＋露天中央广场＋街区」的复合建筑形态，打造约3.5万平方米的公共开放空间，提出“把公园搬进商场”“让艺术融入日常”及“24小时不打烊社交场”三大场景理念。计划引入超500家商铺、600余个品牌，并实现40%首店比例。预计将于2026年6月18日全面开业。而项目与希尔顿集团携手打造五星级酒店——绍兴苏宁希尔顿酒店，预计2025年12月26日正式开业。

8.京东MALL广西首店签约落户南宁埌东商圈

9月9日，京东集团与广西宝塔商业管理有限公司举行京东MALL签约仪式，标志着广西首家京东MALL正式落子南宁市青秀区埌东商圈。京东MALL项目规划面积约3万平方米，将引入全球200个一线品牌。据介绍，京东MALL南宁项目位于南宁地铁1号线、6号线（在建）交汇处的埌东客运站附近，交通便利，地铁直达，计划于2025年年底接房，2026年营业。

截至2025年8月，全国已开业24家京东MALL，另有厦门、天津滨海等项目即将营业。

9.印里欣约·深港同源：前海印里以“公益+商业”共筑妈湾烟火气新生态

9月12日，当非遗太极拳的行云流水与粤语经典《声声慢》的清澈童声在商业空间交织回荡，当香港设计师及艺术家梁家耀的公益IP“小Pi”与深港青少年的艺术共创作品相映成趣时，前海印里主办的“印里欣约·深港同源——共筑妈湾烟火气”活动正式拉开帷幕。这场为期10天的文化盛宴，以“深港同源”为纽带，通过非遗展演、公益互动、艺术共创、宋韵市集等多元形式，探索商业空间向“文化共融平台”的转型路径，构建起“公益赋能商业、商业反哺社区”的创新生态。

商企资讯

10.百联股份：上海青浦奥莱项目有望2026年竣工，成都奥莱启动在即

百联奥莱-无界场效果图

9月8日，上海百联集团股份有限公司召开2025年半年度业绩说明会。百联股份董事、总经理曹海伦表示，青浦百联奥特莱斯二期工程于去年11月正式启动，青浦奥莱一、二期总体量达20万平方米，致力打造全新奥莱商业空间“百联奥莱——无界场”。二期预计将引入约100家新商铺，同时新增约2500个车位，并有望于2026年竣工。

此外，成都百联奥特莱斯作为公司在西南地区布局的首个旗舰奥莱项目，已于4月2日成功竞得对应商业地块，计划在下半年推进建设，预计2027年将引入超300家国际品牌及10家成都奥莱首店。

11.云南城投提前解约四座银泰城项目，拟公开招租转型轻资产

9月10日晚间，云南城投发布关于公司关联交易事项的公告。公告称，公司控股子公司云云泰商管下属公司拟与云南城投康源投资有限公司(下称“康源公司”)下属控股公司宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公司、台州银泰商业有限公司(下称“四家公司”或“业主方”)提前解除现有整租、委托管理合同。

此举旨在应对2028年合同集中到期的经营压力，通过公开招租优化资产结构，推动商业板块转型。若成功参与招租，预计新增关联交易总额不超过原合同年均成本基数，短期净利润或增994万元，但营收将面临阶段性调整。公司强调交易遵循公开公平原则，后续将联合第三方竞标以稳定运营。

公告显示，云泰商管下属公司运营的四个项目即宁波北仑银泰城、宁波东银泰城、杭州西溪银泰城、台州银泰城。面对项目体量大、市场竞争压力加剧的现状，公司控股子公司云泰商管下属公司拟与康源公司下属四家公司提前解除现有整租、委托管理合同。公司将择机以下属公司或联合其他商管企业组成联合体的模式参与招租，借此优化资产结构、加速经营模式转型。

云泰商管为公司下属控股子公司，其股权结构为：公司持有43%股权、北京银泰置地商业管理有限公司持有32%股权、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有25%股权。2018年，云泰商管下属公司分别与四家公司签署为期10年的整租、委托管理合同。2020年和2022年公司重大资产重组后，将上述四家公司转让给控股股东康旅集团下属康源公司，合同业主方相应变更为康源公司的下属公司，其整租、委托管理合同期限不变，仍将于2028年分批到期。

12.德基集团进军奥莱赛道

天眼查信息显示，8月26日，江苏德基奥莱商业发展公司正式成立，同一天成立的还有江苏德基时刻商业发展有限公司。根据注册及登记地，对应德基在南京仙林、河西筹建的商业项目。这两家新公司注册资本均为1亿元，法定代表人为吴铁民，均由德基广场有限公司100%持股，经营范围包括商业综合体管理服务、酒店管理、物业管理等。

此外，早在7月，有南京网友发现，仙林德基的围挡标语从「德基时刻」变更为「德基奥莱」，推测商场定位可能生变。

综合来看，意味着德基集团也跨入奥莱领域。

资本市场

13.中金唯品会奥莱REIT上交所挂牌，募资34.8亿创年内新高

9月12日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称为“中金唯品会奥莱REIT”）正式登陆上交所。唯品奥莱运作方式为契约型、封闭式，合同期限设定为26年。基金共发行10亿份，发售价格为3.48元/份，募资总额34.80亿元（含利息）。

中金唯品会奥莱REIT发起人为唯品会香港全资子公司Vipshop Holdings Limited，原始权益人及运营管理机构为杉杉商业集团有限公司，基金管理人为中金基金。基金入池资产为宁波杉井奥特莱斯广场（宁波海曙集士港镇春华路1399 号、秋实路 555 号），项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米。项目估值达29.72亿元，总建筑面积估值单价28505元/㎡，2025年资本化率为6.96%。

Choice数据显示，中金唯品会奥莱REIT是全市场第74只REITs，也是第10只消费REITs、第2只奥特莱斯类型REITs。

14.深圳皇庭广场流拍

9月9日，深圳皇庭广场在京东网司法拍卖平台以30.5亿元起拍，吸引了2.8万人围观，但0人报名，拍卖于2025年9月9日10点开始，至10日10点结束，起因于司法处置。

评估价约为43.6亿元，起拍价相当于7折。宗地面积约4.2万平方米，总建筑面积约13.7万平方米。土地使用年限为40年，从2002年至2042年。

来源：铱星云商