摘要：近日，外滩老建筑的背后，迎来一套32.68万元/㎡，总价2.83亿的顶复新宅。昔日石库门里弄，现在飞出亿元豪宅，其底层逻辑，说白了就是长期积淀的城市风貌、品格、气质的共同托举。就在刚刚，《上海历史文化名城保护规划》草案开始公示。这份名单之长，也许颠覆了很多人的
近日，外滩老建筑的背后，迎来一套32.68万元/㎡，总价2.83亿的顶复新宅。昔日石库门里弄，现在飞出亿元豪宅，其底层逻辑，说白了就是长期积淀的城市风貌、品格、气质的共同托举。就在刚刚，《上海历史文化名城保护规划》草案开始公示。这份名单之长，也许颠覆了很多人的预计。
游客创历史新高
2025年上海旅游发展大会上，揭晓了2024年上海市旅游发展的三项新纪录：接待国内游客3.9亿人次，实现国内旅游收入4972.6亿元，国际旅游收入110.9亿美元，旅游总收入5761亿元，均创下历史新高。
这些数据的背后，是上海旅游都市型、综合性、国际化特色鲜明，还有全域可游的发展策略。
武康大楼
很多人也许感受到了，今年以来，上海诸多传统景点持续人潮汹涌。南京路外滩天天人满为患；武康大楼周围，武康路、安福路等衡复风貌区的马路上，总是站立着无数举着手机支架，端着单反相机，玩COS自拍的潮男潮女。很多韩国、日本的年轻人，每逢周末，就打着“飞的”到上海来个周末游，拍短视频、直播、疯狂购物、品尝美食……
曾经的东京、首尔还是热门，但上海的入境客流却更快增长。
今年3月，全球超级网红IShowSpeed（中国网友起名：甲亢哥）来到上海，作为他“中国行”计划的首站，开始了他无厘头写实风的直播之旅。在油管平台上，他的上海6小时直播，吸引了超791万次观看量。他让世界各地网友们，通过毫无修饰的全程直播画面，真切感受到了中国第一大城市——上海的无限魅力。
甲亢哥在上海直播截图
随后的6月， 宝岛台湾著名网红馆长，也趁热打铁般的来到上海，进行了一次连续5天的无滤镜大直播，从衡山路徐家汇，到外滩陆家嘴，再到城隍庙朱家角，临走前还进行了一次令他终身难忘的“沉浸式晚餐” ，选址就是静安寺附近的“宫宴”。据他本人所言，他回到宝岛，还对这次上海之行反复回味，赞不绝口。
馆长在上海直播截图
网红出没，只是上海不断吸引境内外游客的一个缩影，他们正在带动一股上海热，也证明上海不断扩大的城市文化魅力，以及日渐增长的全球知名度。
一方面，上海旅游产业收入增长了，同时，也给上海出了一道考题：拥有特殊城市风貌的上海，如何更多保护、发扬，提升上海的软实力？某些地段、某几套住宅卖得很贵，钢筋水泥没有特别的得地方，特殊之处，几乎都是地段、文化、历史，或者是它们的综合。
保护名单来了
《上海历史文化名城保护规划》适用于全市16区，重点保护：11个中国历史文化名镇、2个中国历史文化名村、5个中国传统村落、26个历史文化街区(含1个中国历史文化街区)、44片历史文化风貌区、1处世界自然遗产、3467处不可移动文物、1058处优秀历史建筑(历史建筑)、96处不可移动革命文物、30处上海工业遗产(其中8 处为国家工业遗产)、63项国家级非物质文化遗产。
可能最老派的上海人都不一定知道，自己的家乡，上了清单需要保护的历史文化遗产和建筑，居然有这么多！
“两廊两轴、五圈多点”示意图
规划整体框架，是两个廊、两个轴、五个圈以及多个点。从古上海海岸线以西的“冈身松江文化圈”，到新世纪海岸线“沿海新兴文化圈”，这两个圈的演变，就横跨了整整6000年历史。而中间的“都市文化圈”，刚好起到了承上启下，继往开来的当代使命作用。
历史城区范围及节点
上图，就是上海的历史城区范围，占地面积约47平方公里。100多年间，这里产生过多少传奇故事，已经没人记得全，但历史文化的弦音始终围绕在老城厢、新天地、大世界、外滩、静安寺、衡复区、北外滩、杨浦滨江……这里每天都在产生新的故事。
光看近两年，诸多风貌建筑、文化街区保护计划亮相，修缮改造重新与市民见面的项目，不断亮相，现在，还有明星风采的亿元级住宅频频亮相。从精致到更精致，成为大上海最传统的人文肌理。上海历史文化保护对象清单
《上海历史文化名城保护规划》，就是在尊重历史的基础上，步步为营将上海建成既有浓厚历史文化底蕴，又有鲜明时代特征的城市。
市场说明一切
近几年来，上海住宅市场的豪门大户——不可复制地段的高端住宅，不断加速抢镜。
去年7月，新天地的中海·顺昌玖里29.8万元/㎡的风貌项目迎来大量签约，今年8月，位于老城厢的上海壹号院五批次66套房源开盘日光。
2025年第六批土拍中，靠近上海交大的徐汇衡复区域内，一幅建面仅6100㎡的宅地以20.03万元/㎡的楼板价成交，刷新内地土拍单价纪录。
徐汇衡复新地王实景图
2025年8月，一个巨量土地包成交，总价244.7亿元，浦东后滩+黄浦余庆里地块，被华润置地成功以协议转让方式摘得。余庆里地块位于黄浦区大世界东侧，金陵路上的余庆里街区，这片历史悠久的文化街区，又一次成为今年楼市的关注点。余庆里及周边实景图
与余庆里相隔一条小马路的，即是正在建设中的金陵华庭。9月10日，金陵华庭一房一价表公示，其中披露出位于T2东边套建面约865㎡的顶复，总价2.83亿元，单价竟达到惊人的32.68万元/㎡！超过今年保利世博天悦30.27万元/㎡的最高单价，同样超过去年滨江凯旋门30.2万元/㎡最高单价，刷新近年上海新房单套公寓单价纪录。
上海作为中国历史文化名城，不断以点带面的加强保护式开发，不断挖掘稀缺地段最大的附加值潜能，以求让更多精英人士聚集上海。这样的操作，只有独具历史文化底蕴的名城，才能做到。历史不是城市发展的沉重包袱，而是成为城市发展的稀缺资源。每一栋老建筑都在讲述前世今生的记忆，每一片历史风貌区都在创造新的城市价值。
上海在保护与发展之间，尽力找到一个平衡点，回首走过的路，最幸运的是：武康大楼安好，衡复风貌区没拆很多，邬达克作品都留着呢。
来源：今日房产
