摘要：在伦敦西区伊灵（Ealing），一对夫妇和他们四岁的女儿，已经整整三年没法正常使用自己的后花园了……

在伦敦西区伊灵（Ealing），一对夫妇和他们四岁的女儿，已经整整三年没法正常使用自己的后花园了……

原因是——邻居开发商的施工架子一直搭在他们家院子里，不仅没拆，还把院子弄得乱七八糟。

更糟糕的是，对方还欠着他们五万英镑，迟迟不肯支付。

事情还要从2022年3月说起：

当时，一名叫纳曼·帕塔克（Naman Pathak）的开发商，代表一家公司（Fifty One The Mall Ltd），登门拜访了这家的男主人阿迪·巴尔加瓦（Adi Bhargava）和妻子苏甘达·拉纳（Sugandha Rana）。

他说想借用他们的花园，好搭建脚手架，方便拆掉隔壁的两层楼房，再新建一个五层住宅。

帕塔克当时拍着胸脯保证：“最多一年，绝不会超过这个时间。”

万万没想到，这一搭就是三年……

如今，花园上方依旧被钢管、木板覆盖着，成了个半个工地。

更糟的是，施工垃圾经常掉进他们的花园里：螺丝钉、碎水泥、烟头，甚至还有工具。

墙体被拆掉时，老鼠、老鼠屎也随之进了院子。

夫妻俩说，他们的女儿完全没办法在花园里安全地玩耍。

期间，夫妻俩多次找开发商沟通，但对方干脆不接电话、不回邮件。无奈之下，他们把对方告上了法庭。

法官判决很明确：

开发商必须在2024年2月17日之前拆除脚手架，并修复花园，还要赔偿3.2万英镑，加上1.8万的诉讼费用，总计5万英镑。

可判决下来之后，对方依旧无动于衷。

虽然拆掉了一点点架子，但大部分依然横在院子上方，修复工作更是没影儿。

钱？更是一分也没给。

更荒唐的是，这家公司现在已经进入清盘程序（相当于破产清算）。

债权人名单显示，它欠下 1220 万英镑，其中大头是向两家金融公司借的 910 万。其余三百多万，则是欠给了帕塔克自己和合作伙伴的公司。

也就是说，这家公司的钱早就被“转来转去”不见踪影，他们想拿回这5万镑，非常困难。

阿迪回忆起第一次见到开发商时，还觉得对方挺客气，甚至还一起喝了咖啡。结果转眼变成了噩梦：“18 个月后，他开始完全消失，电话不接、邮件不回。后来，我们的花园就成了工地垃圾场，我女儿当时还只是个婴儿。”

如今，隔壁的施工也早就停滞，现场变成一个废弃的工地。脚手架依旧横在他们家院子，危险随时可能会发生。

阿迪无奈地说：“打官司的痛苦，比一开始的施工还要糟糕。我们几乎已经不抱希望能拿回那五万英镑了。”

这位无良的开发商纳曼·帕塔克并非无名小卒，他的父亲阿图尔·帕塔克（Atul Pathak OBE）是英国“麦当劳大亨”，曾拥有 43 家麦当劳门店的特许经营权。

2022年，他卖掉了这笔生意，如今转战Ben & Jerry’s、德国烤肉和Itsu的连锁加盟。

而这位“富二代”开发商，目前却让一个普通家庭的生活陷入了噩梦……

在英国，关于脚手架进家门，有相关的法律规定，名叫《邻里通行权法》（Access to Neighbouring Land Act 1992） 和 《脚手架权利》（Scaffolding rights） 。

房产君简单给大家展开介绍一下：

1.开发商不能随便搭架子到别人家院子

他没有自动的“权利”把脚手架放到你家地界。

想进入你的花园，必须得到你的同意，或者通过法院申请一个临时许可。

2.如果你一开始就不同意

开发商只能去法院申请所谓的“通行权令状”（Access Order），需要法官判定这是“合理必要的”才行。

法官一般会考虑施工是否真的没别的办法、对你影响有多大、开发商能不能补偿你。

但即便法院批准了，你依然有权得到合理的赔偿和修复保证。

3.风险就在于“信口承诺”

很多人碍于面子或者相信对方一句“就一年”，就口头答应了。

结果工期拖延、补偿不到位，就陷入现在这家人一样的麻烦。

一旦允许架子进入你家范围，后续维权就复杂得多。

4.更稳妥的做法

如果真的要借地，一定要事先签书面协议（Licence/party wall agreement），写清楚：

没合同，就等于没有保障。

所以理论上来讲，这对夫妇完全可以在一开始就拒绝，不让脚手架进入自家花园。

如果开发商觉得没办法施工，他必须去法院申请，而且他要付出更多的法律成本和时间。很多情况下，开发商反而会选择谈条件、掏补偿金来取得你的同意。

来源：英伦房产圈一点号