摘要：D.R. Horton（美国）市值：约 405.2 亿美元（2025 年 7 月数据），连续多年位居全球住宅建筑企业市值榜首。业务特点：专注于中低端住宅开发，覆盖美国本土及部分国际市场，2024 年新开工住宅超 10 万套。Lennar（美国）市值：约 302
全球住宅建筑行业的排名因评估标准（如市值、营收、项目规模等）而异。以下是基于市值和国际业务影响力的综合分析：
D.R. Horton（美国）市值：约 405.2 亿美元（2025 年 7 月数据），连续多年位居全球住宅建筑企业市值榜首。业务特点：专注于中低端住宅开发，覆盖美国本土及部分国际市场，2024 年新开工住宅超 10 万套。Lennar（美国）市值：约 302.5 亿美元，以高端住宅和城市综合开发为主，业务覆盖美国、加拿大及墨西哥。代表性项目：美国佛罗里达州的 “Lennar City” 大型社区。NVR, Inc.（美国）市值：约 227.1 亿美元，主打中高端住宅，2024 年营收同比增长 8%，毛利率达 25%。PulteGroup（美国）市值：约 223.2 亿美元，业务涵盖首次置业、改善型及老年住宅，2024 年全球交付住宅超 6 万套。Sekisui House（日本）市值：约 145.9 亿美元，日本最大住宅建筑商，业务扩展至东南亚和澳大利亚，以工业化预制建筑技术著称。Barratt Developments（英国）市值：约 95.6 亿美元，英国住宅市场龙头企业，2024 年在英交付住宅超 1.5 万套，政府保障房项目占比显著。中国建筑集团（CSCEC）国际排名：2025 年 ENR 全球承包商榜单第 6 位，国际营业额 151 亿美元，业务覆盖超 100 个国家，住宅项目包括新加坡 “滨海盛景豪苑” 等。国内地位：中国最大建筑央企，旗下中海地产、中建壹品等子公司主导国内高端住宅市场。Vistry Group（英国）市值：约 29.7 亿美元，专注于可持续住宅开发，2024 年绿色建筑认证项目占比达 90%。Taylor Morrison（美国）市值：约 63.7 亿美元，业务集中于美国东西海岸，2024 年首次置业客户占比超 60%。Sumitomo Forestry（日本）市值：约 64.8 亿美元，日本第二大住宅建筑商，业务涵盖木结构建筑和城市更新项目。中国住宅建筑行业的排名主要基于销售金额、综合实力测评及市场份额，以下为 2025 年最新榜单：
保利发展控股综合实力：2025 年中国房地产开发企业综合实力 TOP500 榜首，连续 3 年蝉联冠军。销售数据：2025 年 1-8 月全口径销售额 1812 亿元，权益销售额 1428 亿元，均居行业第一。核心优势：央企背景，布局全国 100 余个城市，改善型住宅占比超 70%。中国海外发展（中海地产）综合排名：TOP500 第二位，财务稳健性突出，2025 年上半年现金储备达 1089.6 亿元。销售表现：1-8 月全口径销售额 1503 亿元，权益销售额 1382.8 亿元，高端住宅市场占有率领先。华润置地综合排名：TOP500 第三位，2025 年上半年核心净利润 100 亿元，商业地产运营能力行业第一。开发业务：1-8 月全口径销售额 1425 亿元，聚焦一二线城市，绿色建筑认证项目占比超 80%。招商蛇口综合排名：TOP500 第四位，2025 年 1-8 月权益销售额 843 亿元，核心 10 城销售贡献占比 70%。业务特色：产城融合模式领先，代表项目包括深圳前海 “招商太子湾”。万科企业综合排名：TOP500 第八位，2025 年《财富》世界 500 强第 319 位，转型城市服务商成效显著。销售数据：1-8 月全口径销售额 911.1 亿元，权益销售额 683.3 亿元，长租公寓业务规模行业第一。龙湖集团综合排名：TOP500 第七位，2025 年上半年经营性收入 78.8 亿元，商业地产租金回报率达 5.8%。产品力：连续 5 年获得 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，园林景观设计行业标杆。绿城中国综合排名：TOP500 第五位，2025 年 1-8 月全口径销售额 1563 亿元，高端住宅客户满意度 92%。代建业务：代建项目覆盖全国 50 余个城市，管理规模超 5000 万平方米。越秀地产区域优势：深耕大湾区，2025 年 1-8 月广州市场流量金额 208.2 亿元，权益金额 158.1 亿元，均居第二位。增长动能：2025 年新增土储 94% 位于一二线城市，货值超 2000 亿元。华发股份综合排名：TOP500 第十位，2025 年上半年营收同比增长 19%，珠海市场占有率超 30%。特色业务：文旅地产和城市更新项目占比提升至 25%。新城控股商业地产：吾悦广场累计开业 150 座，2025 年上半年租金收入 38.6 亿元，同比增长 12%。住宅销售：1-8 月权益销售额 51.7 亿元，聚焦长三角三四线城市。评估指标差异全球排名：以市值、国际化程度为主（如 ENR 榜单侧重国际营业额），美国企业因资本市场活跃占据主导。中国排名：以销售金额、综合实力测评（包括财务、产品力、社会责任等）为主，央企和国企优势显著。行业趋势集中度提升：2025 年 TOP10 房企销售金额占 TOP500 总额的 39%，较 2023 年上升 3 个百分点。绿色转型：头部房企绿色建筑认证项目占比普遍超 70%，装配式建筑渗透率提升至 30%。代建与运营：绿城、华润等企业代建业务规模扩大，万科、龙湖商办运营收入占比超 20%。国际对比中国房企在规模上已领先全球（如保利、中海销售金额超多数国际企业），但在市值、利润率（中国房企平均毛利率约 18%，美国企业约 25%）及全球化布局上仍有差距。来源：李玏一点号