摘要：4月7日，戴德梁行发表香港房地产市场2025年第一季回顾及展望。甲级写字楼方面，第一季继续录得正吸纳量，然而待租面积高企令各区租金持续受压。2025年第一季甲级写字楼整体净吸纳量录得正143,700平方呎，为连续第六个季度录得正吸纳量。虽然租务活动向好，但港整

观点网 香港报道：4月7日，戴德梁行发表香港房地产市场2025年第一季回顾及展望。甲级写字楼方面，第一季继续录得正吸纳量，然而待租面积高企令各区租金持续受压。2025年第一季甲级写字楼整体净吸纳量录得正143,700平方呎，为连续第六个季度录得正吸纳量。虽然租务活动向好，但港整体待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龙东新项目THE CENDAS落成的影响，为市场带来35.3万平方呎的新甲级写字楼供应。新租赁活动方面，第一季度主要由金融及保险行业的搬迁和扩充活动为主要推动力，在第一季的新租赁成交之中，这两个行业占约46%的成交面积，较为瞩目的成交包括美资对冲基金Point72于中环The Henderson承租约49,500平方呎楼面。

由于新供应及待租率仍然维持高水平，港整体甲级写字楼租金按季再下调2.5%，至每月每平方呎约43.9港元。与2019年第一季的高位比较，整体租金累积下跌约42.2%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，展望后市，随着港首次公开招股(IPO)及股票市场复苏，加上港府提出多项吸引环球资金、企业和家族办公室的措施，将有助带动来自金融业的租赁需求，支持写字楼市场的气氛。目前，写字楼租金已较高峰期大幅折让超过四成，为有意进行升级搬迁的租户提供更多选择。在2025年的余下三个季度，预计仍有约300万平方呎的新项目陆续落成，租赁竞争将会进一步加剧。预期2025年整体甲级写字楼租金仍会面临下行压力，全年将下调7%至9%。

另外，港零售市道复苏步伐未如预期，各核心区街铺租金表现不一。该行指，受来港旅客及本地居民消费模式的结构性转变所影响，港零售表现未有伴随旅客数字增加而录得明显改善，今年1至2月香港零售业销售货额总计648亿港元，较去年同期录得7.8%跌幅。毕竟内地旅客访港不再以购物为主，在各零售类别中，以高端消费类别最受影响。

萧亮辉指，「第一季度的商铺租赁活动以尖沙咀海防道最为活跃，部份在原区已有据点的租客认为现时租金已降至可负担水平，虽然游客消费模式已改变且销售额不复以前，但在成本可控的情况下仍原意作出租赁决定。展望后市，相信新租赁需求将继续以国内品牌为主力，以迎合近年从内地来港人口的消费习惯及喜好。此外，香港特区政府积极推动旅游业和盛事经济发展，预计随着各项大型活动和演唱会陆续举行，为本地零售市场带来的提振作用或能在今年稍后时间反映。

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来源：金融界一点号