摘要：讯美科技广场，南山科技园“黄金中轴”上的地标级商务综合体，以28万㎡体量重塑科技办公新标杆。项目由3栋200米+超甲级写字楼+10万㎡商业裙楼构成，坐拥1/9/13号线三地铁口，360°山海景观尽收眼底。现楼整层/连层/整栋出租，面积500-2800㎡灵活可选
南山科技园大宗租赁
【深圳讯美科技大厦】
出租面积：9470平米
出租单价：105元/平米
使用率约：80%
联系：134-2516-5801 陈经理（客户免佣）
深圳讯美科技大厦出租相关信息
【南山科技园大宗写字楼租赁】
【深圳南山科技园讯美科技广场写字楼办公室全球出租招租】
讯美科技广场
【 面积 】：8320㎡+1150平米（9470平米）
【租金】：105元/平
【 物业费 】：18元/㎡/月
【 电费 】：1.1915元/度
【 空调 】：24小时计冷量
【空调维修基金】：2.4元/㎡/月
【专项维修资金】：0.25元/㎡/月
【 朝向 】: 四面采光
【 使用率 】：80%
【 层高 】：4.2米
【 车位 】：共1500个；月卡600元/月
【 空调 】：24小时
【地铁】：1号线深大站A出口、13号线高新中站上盖物业
深圳南山科技园核芯爆款｜讯美科技广场写字楼办公室出租招租！
1｜项目总体介绍
讯美科技广场，南山科技园“黄金中轴”上的地标级商务综合体，以28万㎡体量重塑科技办公新标杆。项目由3栋200米+超甲级写字楼+10万㎡商业裙楼构成，坐拥1/9/13号线三地铁口，360°山海景观尽收眼底。现楼整层/连层/整栋出租，面积500-2800㎡灵活可选，租一层最高赠送18%空中花园，腾讯、百度、大疆等科技巨头环绕，稀缺房源仅剩3层，抢驻刻不容缓！
2｜项目基础信息（来源：商办网同步备案）
总体量：28.5万㎡（办公18.3万㎡+商业10万㎡）
：A/B/C座各48层，地下4层，建筑高度218米
使用率：70%-78%，整层最高达80%
电梯：进口日立28部高速群控（3米/秒），等候≤30秒
空调：约克四管制VAV+新风系统，7×24h独立控制，计电费无加班费
物业费：22元/㎡/月（含公区能耗）
：2800个（月卡600元/月，临停5元/h、40元封顶）
建造年代：2021年竣工，现楼交付
物业公司：讯美自持物业（金钥匙联盟认证）
：1号线深大站A1口200米、9号线粤海门站150米、13号线深大站（2025年开通）
地址：深圳市南山区科技园南区白石路与科技南环路交汇处
3｜项目设计特色与配套设施
空中花园：28-48层每层设300㎡露台，可定制企业LOGO、户外咖啡吧、员工社交区。
屋顶停机坪：218米塔尖直升机救援/商务接驳，湾区顶级商务配置。
商业Mall：10万㎡“讯美天地”已开业，汇聚星巴克、麦当劳、屈臣氏、纯K、7-11等30+网红品牌。
智慧园区：5G全覆盖、室内导航、反向寻车、能耗云监测，APP一键报修。
会议中心：500人学术报告厅+6间路演厅+2间贵宾室，免费预约使用。
员工食堂：B1层3000㎡智慧食堂，人均12-18元，支持企业餐补系统对接。
绿色认证：LEED金级+国家绿色三星，节能30%，可申请政府补贴。
4｜交通&商业配套
地铁口：真·三地铁上盖，1号线深大站、9号线粤海门站、13号线深大站（2025年开通）三线换乘，2分钟步行进闸机，30分钟直达福田/前海/宝安机场/深圳湾口岸。
高铁：深圳北站地铁30分钟，西丽枢纽（在建）15分钟，广深高铁坪山⇌香港西九龙1小时。
机场：宝安机场地铁30分钟，未来深大站→11号线直达机场T3航站楼25分钟。
商业圈：万象天地（1站地铁）、海岸城（2站）、深圳湾睿印、欢乐海岸、益田假日里、科技园文化广场六大Mall环绕，午餐/商务接待/同事聚会全搞定。
5｜项目优势分析
三地铁口真上盖：科技园唯一，员工通勤幸福指数TOP1。
现楼即租即用：比隔壁写字楼早3个月入驻，省3个月租金。
空中花园：使用率超80%，可做VIP接待、员工茶歇、直播基地。
政策红利：注册南山科技园享“研发补贴+租金补贴+人才房”三重福利，最高返30%租金。
科技巨头邻居：腾讯滨海大厦、百度国际总部、中兴通讯、字节跳动、大疆、商汤上下游客户就在上下楼。
直租：免中介费，支持“红本备案、地址挂靠、工商变更”一条龙服务。
金钥匙物业：30项隐形服务（雨具借用、女士车位、母婴室、CEO洗车、节日下午茶）。
6｜讯美科技广场片区优势
地段：科技园南区“黄金十字”——白石路×科技南环路，深圳湾超级总部+科技园双轴交汇，城市价值制高点。
产业：国家首批高新技术产业园，聚集上市企业186家、国家级实验室55家、独角兽37家，被誉为“中国硅谷的核心引擎”。
经济数据：2024年科技园南区每平方公里产值突破520亿元，人均GDP达发达国家水平2倍；新增发明专利1.8万件，占全市34%。
人才：周边3公里内汇聚35万+本科以上科技人才，清华、北大、哈工大、南科大研究院林立，企业招聘“下楼即面试”。
未来：深圳湾超级总部基地+西丽湖国际科教城+西丽高铁枢纽三大战略叠加，5年内片区写字楼租金涨幅预计>35%。
讯美科技广场：科技园南区最高楼、最大商业、最密地铁口，三冠王加身，买入即买定城市未来。
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来源：新浪财经
