摘要：细数过去20年的土拍历史，杭州共出过八个地王，最远可以追溯到2006年的南星桥地块。

仅3天地王便易主，杭州现在地王更新迭代的速度越来越快！

细数过去20年的土拍历史，杭州共出过八个地王，最远可以追溯到2006年的南星桥地块。

这些地块的命运也不尽相同，有的继续续写辉煌，拿地后项目依旧受到追捧，甚至触发社保，有的地块最后却“查无此人”，到现在还没开盘。

今天对杭州以往的地王做个小小的盘点：

01 最快让位地王：水电新村

这块地原是由滨江奥体三桥区块“奥体滨江国际商务区”中拆迁得来的，共三块，本次挂牌的是相对位置最好的一块。

地块最终被滨江集团以楼面价77408.51元/㎡拿下，成为杭州最新地王。

谁料三天后就被打破，蒋村低密地块以88029元/㎡的价格登上新地王，但高层产品里目前水电新村还是第一贵。

且据网传消息，滨江将与金茂合作打造，起步面积就是300方，大家可以期待一下。

02 地王最长纪录保持者：凤起潮鸣

凤起潮鸣实景图

作为杭州地王最长纪录保持者，凤起潮鸣有着“杭州第一豪宅”的称号。

2016年3月，绿城以楼面价45368元/㎡的价格竞得，溢价率高达109%。当时大家对凤起潮鸣的售价也估到了10万+。

谁知道16年10月杭州开始实行限价政策，导致当年凤起潮鸣首开均价仅78000元/㎡，远远低于大家的预测。

时至今日，凤起潮鸣凭着品质和地段，在近期成交一套178方的房源，总价1950万元含1个车位，车位约50万元/个。

除去车位，裸房价为10.6万元/㎡，价格比首开还上涨不少。

03 最倒霉地王：杭州御园

比起凤起潮鸣的低开高走，杭州御园的运气就没这么好了。

2009年西子拿下地块，合作绿城预备打造77套精装大平层和法式合院，谁知道，施工两年后，挖出南宋文物。

为此项目还上了新闻联播，迫于压力只好暂停，专心挖文物。

直到15年杭州市规划局明确御园位置不在南宋皇宫遗址核心，项目这才重启。

倒霉的是，在这期间，绿城已经撤资。

紧接着，倒霉二连，赶上2019年限价政策，御园的价格申报难度过高又遭搁置。

去年10月限价取消后，御园有消息传出将开盘，甚至坊间传出一套要卖一亿的惊天价格，最后却没有下文。

不知道今年，杭州御园是否能够入市。

04 最难开盘地王：象牙海岸

要说跟杭州御园同样倒霉的还有象牙海岸，甚至象牙海岸情况更糟。

御园目前至少基本建成，还有开盘的希望，象牙海岸如今还只建成大体结构。

象牙海岸实景图

项目建造期间规划方案经历多次调整，停工更是家常便饭。

甚至期间案名也多次更换，开发商也更换过几轮，滨江接手又退出，最后22年华城集团重启项目。

2023年也传出象牙海岸将在年内完工，时隔17年再入市，最后同样不了了之。

从拿地到现在历经19年，象牙海岸暂未有开盘消息传出，后续走向依旧是个迷。

05 最特殊地王：玉澜月华

玉澜月华作为杭州限价取消后的第一块地王，无疑是特殊的。

它也是地王中唯一一个限价的地王，自然吸引了很多购房者的关注。

前两天项目首开结束，共吸引了2000+组，最后直接触发社保，普通家庭入围最低社保月数为164个月。

玉澜月华会也成为地王里最便宜的一个吗？

来源：一颗上了发条的橙o