摘要：马岩松设计的南京证大喜马拉雅购物中心，自2021年10月正式开业以来，曾被视为南站商圈的“破局者”，但如今却面临商铺空置率高、客流稀少的尴尬局面。

马岩松设计的南京证大喜马拉雅购物中心，自2021年10月正式开业以来，曾被视为南站商圈的“破局者”，但如今却面临商铺空置率高、客流稀少的尴尬局面。

01

尽管商场A、B两栋总建筑面积约10万平方米，但实际营业率不足50%，只有少数品牌可维持基本客流！且周边居民对商场的评价普遍不高，认为这个商场只有餐饮，没有其他娱乐的活动

02

南京证大喜马拉雅中心由证大集团投资开发，总建筑面积约63万平方米，是南京南站片区首个超大型城市综合体。项目由国际知名建筑师马岩松领衔的MAD事务所设计，以“山水城市”为核心理念，将中国传统山水意境融入现代建筑。

塔楼形似高山，玻璃幕墙如瀑布般垂落；内部通过连廊、立体广场连接多个地块，打造出“小桥流水”的村落式空间，绿植、水景与建筑交织，模糊自然与都市的界限

室内设计由伍兹贝格事务所操刀，延续山水主题，运用镜面、石材和木饰面等材料，营造出“天花似水、墙面如山”的视觉效果

项目位于南京市雨花台区民智路，紧邻南京南站高铁站及地铁1号、3号、S1号、S3号线，日均客流量超13万人次。周边环绕万科大都会、中交锦致等住宅小区，以及绿地之窗等办公楼，理论上具备庞大的消费潜力

实际运营中，南站客流多为短暂停留的旅客，未能转化为有效消费力；加之地下通道并未开放，商场与高铁站衔接不便，进一步削弱了可达性。开发商南京证大曾宣称投资规模庞大，但近年因法律纠纷频发，公司被列为被执行人，执行金额高达2.71亿元，招商和运营能力备受质疑

且项目初期规划定位“艺术体验型商业”，开业后品牌招商严重低于预期，缺乏首店、网红店等引流主力，业态集中于餐饮，零售、娱乐等板块几近空白。此外，商场多次延期开业，消耗了市场期待，开业后仍以“试营业”为名掩盖招商不足，进一步损害口碑

所以，尽管南京证大喜马拉雅中心是建筑大师马岩松设计的，但是商铺依旧冷清，对此你有什么看法呢？欢迎留言评论区！

来源：绿变变