摘要：的确，随着开发商聚焦打造高品质新房产品，成都新房价格也持续上涨。一方面预售价格屡创新高，今年3月成都最高预售单价刚刚突破至16.98万元/㎡，6月便再次刷新，已达到22.11万元/㎡；另一方面，千万级豪宅市场，展现出强劲的增长势头，数据显示，2025年上半年成

“好房子”是今年两会高频热词。这意味着，居住品质升级，不仅是行业趋势，更是国家战略。

你可能会说，谁都想住得更好，但关键是“钱”。

的确，随着开发商聚焦打造高品质新房产品，成都新房价格也持续上涨。一方面预售价格屡创新高，今年3月成都最高预售单价刚刚突破至16.98万元/㎡，6月便再次刷新，已达到22.11万元/㎡；另一方面，千万级豪宅市场，展现出强劲的增长势头，数据显示，2025年上半年成都千万级豪宅成交量超过800套（数据来源投资云地图备案口径）。

而从这些千万级豪宅的分布来看，主要集中在城南和城东的金融城、麓湖、三圣乡等区域。城西该量级的产品则仅有零星供应，尤其是二圈层区域更是处于空白状态。

但，根据睿合泰城市研究院调研，在今年城西二圈层的新房供应中，出现一个不卷价格、只将产品配置和设计卷到千万级的项目——中交·柳岸澜语。

中交·柳岸澜语实拍图

先来看一张图：

中交·柳岸澜语实拍图

这正是中交·柳岸澜语的主入口大门。高约7米，宽约70米，两侧搭配的是来自意大利的普拉达绿奢石，中间的背景墙是透光度极高的白雪公主进口奢石，顶部采用仿铜不锈钢龙麟华顶搭配劳斯莱斯星空顶设计，这样的数据指标和用材，妥妥的千万级豪宅大门的配置。

中交·柳岸澜语大门实拍图

当然，能被称之为“同区域最高规格”，中交·柳岸澜语可不只有门面担当。今年4月底，项目交付级全维水境示范区正式开放，从碧影门庭到下沉水院，再到奢石、名贵植物的运用，实景示范区所呈现的一系列标准，无一不是区域内“独一档”的存在。

中交·柳岸澜语实拍图

说几个我们在实景示范区调研时印象最深刻的点：

这种玉石玻璃常用于宝格丽的外立面打造，由于每年产出量有限，非常珍贵，其价格更是不菲，单平米造价最高能达到1.2万。像中交·柳岸澜语这样大面积地使用这种玉石玻璃，在成都楼市可以说是第一次。

尤其是这种玉石玻璃颜色差异较大，每一块都是独一无二的，要呈现出中交·柳岸澜语这样色调统一、如帝王绿翡翠般的效果，其背后所耗费的精力可想而知。

中交·柳岸澜语实拍图

这里面采用的奢石和名贵植物暂且不提，我们认为这个温江首创的下沉式会所最关键的一点在于内容，也就是功能空间的设计。

目前，整个湖光水镜会客厅已经实景呈现。现场可以看到，除了会所标配的健身瑜伽空间，还打造了综合儿童游乐区，包括儿童影音室、海洋球馆，大小朋友到这里估计都走不动道。另外，在中交·柳岸澜语的下沉会所中，还打造了两处VIP包厢级设计的棋牌空间和一处独立的VIP室。

值得注意的是，从目前已交付的住宅项目会所的使用情况来看，健身体系、儿童游乐空间、棋牌室均是业主高频使用的几大功能空间。

中交·柳岸澜语实拍图

在中交·柳岸澜语，除临街楼栋为商业层以外，首层实现全架空，属温江首例。

而更引人注目的是，项目架空层层高最高达到6米。当前，成都大部分高改项目的架空层其实也都在5米左右，达到6米的也仅有少部分，尤其是在二圈层，6米高的架空层已凌驾于绝大部分豪宅之上。

中交·柳岸澜语实拍图

什么是窗地比？这不重要，我们只需要知道：窗地比的数值越高，房屋的采光面积就越大。

曾经，绿城杭州凤起潮鸣项目书房便以0.24的窗地比获得了IIDA照明设计奖。于是，在约0.24这个窗地比数据指标下，中交·柳岸澜语的采光性能在整个温江都是数一数二。

而窗地比除了影响采光，也影响建筑立面的颜值。根据绿城项目的打造经验，窗地比0.24是最接近宋代格栅窗的比例，是宋式美学的再现。

中交·柳岸澜语正是采用了绿城独创的“design系”外立面，并融入成都专属在地文化，精心打造了“锦画框”琉光立面。在玻璃幕墙+金属线+高端真石漆的组合上，将窗体的面积扩大，同时放大了整幅玻璃的面积，极大程度地塑造了建筑立面的极致美感，不单是“颜值”，“市值”同样拉满。

中交·柳岸澜语实拍图

当然，中交·柳岸澜语能呈现出这样超高的产品品质，并不令人意外。

中交·柳岸澜语作为中交西部投资首入温江的标杆之作，由中国高端项目营造专家绿城管理进行代建。可以说是深度整合了世界财富500强排名第61位的中交集团"交通强国"的基建基因与绿城代建的精工品质，堪称当代人居的至高表达。同时，项目物业服务由多年蝉联“中国物业百强满意度企业第一”、“业主满意度第一”的绿城物业提供，后期服务质量也有相当可期的可靠性。

事实上，在看过实景示范区后，我们对中交·柳岸澜语最大的感受就是品质很高，绝对属于温江第一梯队。但点燃大家购买欲望的，则是其户型设计。

中交·柳岸澜语共设计了建面约104㎡、128㎡、143㎡三个面积段的户型。

这些年参观了很多个楼盘的样板间，这是少有的在介绍完客厅尺寸、精装修之外，还有大量亮点值得慢慢说的项目。

中交·柳岸澜语建面约128㎡户型样板间实拍图

▍其一，最高约110%实得率。

众所周知，高得房率对购房者来说，意味着同样的钱能买到更大的户内面积，得到更多的实惠。

以中交·柳岸澜语建面约104㎡的起步户型来看，充分利用新规赠送，并通过空间布局优化，使得户内空间得到最大化利用，实际使用率远超区域内建面约120㎡左右的户型。

▍其二，户户独立入户光厅。

客观而言，光厅如今已被广泛应用，并非“我有你无”的大卖点。但对于中交·柳岸澜语的户型产品而言，有三点不得不提：

◆建面约104㎡的户型，按照惯例一般落位于T3甚至T4的产品中，哪怕存在光厅也是共享型。中交·柳岸澜语却将104㎡产品落位2T2楼型中，实现私梯入户的同时，形成了约10㎡的双面观景光厅，主打“入门即高配”的理念，这也是典型的产品迭代。

◆光厅的面积达到了市面上主流高改产品的水准。用建面约104㎡的户型实现了与主流高改产品户型面积相差无几的光厅，实际使用空间上的优势很容易计算。

◆不仅空间表现上可圈可点，功能的预设更是亮点。中交·柳岸澜语不是简单的设计了入户光厅这一空间，更重要的是，对于业主后期对光厅的利用场景做了充分的预设，然后预留水电点位，甚至地漏，未来业主利用光厅时，不用再大费周章地进行水电改造。

▍其三，客厅阳台无梁化交付，全景封窗

在中交·柳岸澜语打造的实体样板间中，我们可以看到客厅至阳台取消了顶部结构梁，吊顶边带面积大大缩小，从视觉感受而言，空间更加大气。

中交·柳岸澜语建面约104㎡户型样板间实拍图

另外，项目还采用了大幅玻璃封窗，后期也是全封窗交付，保持物业立面完整性及美观性的同时，也降低了业主后期改造成本，增加客餐厅使用空间。

中交·柳岸澜语意向图，非交付标准

▍其四，空间“可变性”

事实上，建面约104㎡、128㎡、143㎡这三个面积段户型本身就是针对不同家庭结构，而在其设计中，因内部重要改造空间无承重墙，有利于后期改造，可以说完美诠释了户型的“可变性”。

例如建面约104㎡户型，后期可改造为双套房，或增加电竞房、书房、茶室等多功能空间。

建面约128㎡户型，超50㎡的LDKB一体化空间中本就可以放下家庭聚会、亲子互动等场景，还可根据家庭结构，将四房改造为三房+X空间、双套房+X空间等等。

建面约143㎡户型，本身是四房三卫设计，厨房连通生活阳台，完善生活的动线，增加生活的便利性。此外，该户型双独立套房的设计，从二人世界到二胎家庭，再到三代同堂皆适用，后期同样可以根据家庭人口实现双套房+儿童房+X空间、三套房等形式的改造。

在产品设计上，中交·柳岸澜语用超高标准的配置，成为温江新房市场的“典范”。

但我们必须得承认的是，对于购房者而言，地段资源仍是其买房的重要考量因素。

中交·柳岸澜语位于温江科创城板块，官方意志正在全力推进整体打造，连片开发。其在温江的地位，如金融城东之于锦江。

科创城板块定位城西高端改善居住区。该板块围绕凤栖中央公园（生态休闲中心）和南北向的生态休闲消费轴、东西向的产业协同发展轴，规划了约12.62平方公里的未来产业新城。而随着配套逐步落地呈现，区域已迎来重要的价值爆发点，温江科创城板块的“含金量”还在持续上升。

科创城板块效果图

去年开通的、串联双流国际机场和天府国际机场的地铁19号线，有两个站点（温泉大道站、明光站）位于科创城板块内。此外，S19线（规划）在科创城板块内也规划有一个站点。产业、办公、商业、教育等资源也将以这三个站点为入口，向板块内聚集。中交·柳岸澜语距离温泉大道站距离不到500米，不仅交通便利，后期还可以近享其周边规划的商业配套。

好学校通常是区域发展的“神助攻”。在出地铁去往中交·柳岸澜语项目的路上，其“一墙之隔”的由成都七中领办的温江菁才中学涌泉校区格外醒目，该学校已于日前正式开学，这也是温江区入驻的首个市属领办名校。向西约500米左右，便是九年一贯制的四川师范大学附属温江实验学校，已于去年开始招生。成都七中和川师附中，两大“品牌”教育资源加持，科创城板块的教育配套几乎处于同圈层中的第一梯队。