摘要：然而，见山台作为渝中区七年来的首个纯新盘，不仅是区域断供七年后的“破局者”，更是以“渝中首个四代住宅”的领航级产品力，形成绝对优势，在打破渝中新旧市场的同质化竞争时代的同时，8月开盘去化，认购金额达1.17亿，居渝中住宅成交金额TOP1。

渝中区作为重庆母城，因城市开发早、土地资源极度稀缺，导致新房供应短缺，大量房龄超过10年、甚至20年的二手房抢夺市场份额。

克而瑞数据显示，近年来渝中区新房供应占比不足中心城区的1%，而二手房交易活跃度持续居高，形成新房与二手房同台竞技的竞争格局。

然而，见山台作为渝中区七年来的首个纯新盘，不仅是区域断供七年后的“破局者”，更是以“渝中首个四代住宅”的领航级产品力，形成绝对优势，在打破渝中新旧市场的同质化竞争时代的同时，8月开盘去化，认购金额达1.17亿，居渝中住宅成交金额TOP1。

近年来渝中区房地产市场，一方面住宅用地长期断供、新房库存锐减，市场可售房源以老旧二手房为主；另一方面，地缘性高净值人群的改善需求、高端客群的“核心区占位需求”不断积累。供应稀缺与高端改善需求形成错配，这为见山台这类高品质项目的热销奠定了市场基础。

①供应端：七年住宅用地0供应，新房库存“告急”

渝中区的供应稀缺，首先源于“源头断供”—— 住宅用地长期缺位，导致新房市场选择有限。克而瑞数据显示，2018年至2025年之间，共有4宗土地成交，但其中3宗均为商办用地，纯住宅用地有且只有一宗，即见山台所在地块，其余年份均无住宅用地供应。

同时，由于住宅用地多年零供应，新房供应严重不足。2025年1-8月渝中住宅新房供应仅1.56万方，占比0.83%，不足中心城区的1%；且由于新房限售政策开放，大量次新房源入市，现有新房库存中，同小区二手房源与新房一起抢客，部分二手房房源价格还低于新房。这意味着，渝中区新房选择面窄，供应稀缺性进一步凸显。

②需求端：地缘改善 + 核心占位，高端需求积压

与供应稀缺形成鲜明对比的是，渝中区高端改善需求长期“积压”。

渝中区作为重庆老城区，居住着大量“母城情结”深厚的老居民，他们多在渝中区生活、工作数十年，习惯了核心区的便利配套，不愿离开熟悉的生活圈。

除地缘客群外，许多高净值客群出于对渝中区 “城市核心地位”的认可，也对渝中区有强烈的购置需求，以用作子女教育、老人养老或第二居所。

可见，渝中供应稀缺与高端改善需求形成错配，不仅推高了渝中区核心区的“稀缺价值”，更让见山台具备“先天优势”，精准击中市场痛点，实现渝中区TOP1的市场表现，印证其高端改善首选的硬核地位。

2025年8月见山台首开，其以实打实的销售数据、去化效率和客户认可度，成为区域改善市场的 “破局者”与“新引擎”。

①首开1.17亿领跑渝中，刷新区域市场

作为传统淡季及金九银十前的窗口期，8月重庆中心城区成交量环比下滑3%，同比下滑20%。

在整体市场疲软之际，见山台以首开去化42套，认购金额1.17亿的佳绩，强势登顶渝中区住宅成交金额TOP1，成为市场中的佼佼者。从区域对比来看，这一成绩的含金量尤为突出：2025年8月渝中区住宅成交面积1.02万方，而见山台市占率近三成。

即便将视野扩展至重庆中心城区，见山台的表现依然亮眼。

在8月中心城区四代宅成交金额排行榜中，见山台位列TOP6，作为渝中区唯一的四代宅项目，其凭借“核心区 + 四代住宅”的稀缺组合，进一步印证市场对其产品力的高度认可。

②建面约125㎡户型去化近 90%，远超行业平均水平

克而瑞数据显示，2025年1-8月重庆中心城区住宅月均开盘去化率为52%。而见山台建面约125㎡户型，首开去化率90%！可谓 “明星户型”。这一数据背后，是市场对见山台 “代际领先产品”四代宅的高度认可，同时体现了改善客群对 “核心区 + 高品质居住空间”的迫切需求。

立于渝中母城核心的见山台，其“稀缺地段+领先产品”的复合价值，在当前市场属于独一份的存在。

①绝对稀缺性：城市顶级资源汇聚，“母城” 核心的不可复制性

首先见山台所在的大坪板块，集商业、生态、交通、医疗、教育等资源于一体，堪称“六边形高端生活区”。项目周边五大商圈环伺，双轨交汇、多维路网贯通全城，同时多所三甲医院和学校，并毗邻半山崖线、佛图关公园等生态绿肺。

△见山台位置图

这种资源密集度和便利性，在全重庆都极为罕见。正是由于此类核心地段土地的极度稀缺，渝中区优质二手房价格长期居高不下。

克而瑞数据显示，近一年万科翡翠都会、万科锦绣滨江、巴蜀剑桥等品质项目，凭借其地段优势，二手房挂牌单价普遍站上3.2-2.8万元/㎡的高位，而成交均价也在2.8-2.5万元/㎡之间。

由于土地供应极少且地块面积有限，为充分利用土地资源，这些二手房源多为超高层产品，其中万科翡翠都会容积率为5.15、万科锦绣滨江容积率5.92、巴蜀剑桥容积率更是超过10.86。而见山台却以2.08的超低容积率、仅规划3栋楼共189户，打造出区域中难得的“低密绿洲”。

△见山台效果图

更关键的是，作为渝中首个四代住宅，其“垂直绿化”、“空中庭院”、“户户花园”的创新设计，带来了革命性的产品力，和超高的户型赠送率。

具体来看，其建面143㎡户型，实际得房率超130%，建面实得可达187㎡以上，实得单价在15000元/㎡左右。相比价格高位的二手房源，见山台作为拥有“第四代住宅”的稀缺产品及同等的城市资源，而且实得建面单价更具竞争力，是改善客群入手的绝对佳选。

②产品代际差：四代住宅全面领先，重构核心区居住体验

聚焦产品内核，见山台的表现同样让人惊艳。

以建面143㎡的户型为例，其以“全生命周期宜居”为理念，采用四房三卫配置。LDKG一体化客厅采光面宽近7米，搭配全落地窗，大幅提升空间的通透性与明亮度。而挑高6.3米的空中花园近28㎡的空间可以实现健身休闲、聚餐娱乐、儿童游乐等多样化社交情景。同时入户玄关、设备平台等多处附赠面积，大幅提升实用性与价值感。

△见山台样板间

其独立行政主卧套房设计，内含衣帽间、明卫和大面积观景窗，居住舒适度极高。也可连通相邻房间，将主卧扩展为近40㎡的超级套间，灵活适应多孩家庭或老人同住需求。

△见山台建面143㎡户型图

除户型设计外，见山台在居住舒适度上，采用2T2梯户配置，每户均配备独立电梯厅，实现私梯入户，强化归家仪式感的同时，保障日常生活隐私。

在景观视野上，社区整体抬升约10米，既与周边环境形成垂直分隔，也进一步拔高了业主的观江视野。

在社区生活上，见山台将首层架空区域打造成约总面积约1200平方米的多功能会所，其会所包含六大主题空间，涵盖了商务接待、健身康体、私人宴请、休闲娱乐等多元场景。项目共189户业主，户均公区面积超过6.3平方米，可为每位业主提供舒适度与尊崇感绝佳的“第二客厅”。

△见山台会所实景

总结：

2025年8月见山台首秀便荣登渝中住宅成交榜TOP1，市场表现强劲。这一成绩不仅印证了其地段与产品的稀缺价值，更体现了项目作为渝中首个四代住宅——其实得建面单价15000元/㎡左右的绝对优势。目前首推1#1单元房源已接近售罄，随着金九银十需求集中释放，后续见山台将携“代际领先产品”，持续巩固市场头部占位。

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来源：重庆房产测评