摘要：「在绿城中国员工晒出48万年薪单时，碧桂园前项目经理老张正蹲在工地门口，数着裁员补偿包里皱巴巴的11万现金。」这是2025年春天最魔幻的地产职场图景——一边是头部房企「幸存者」堪比互联网大厂的薪资，一边是200万地产人被迫拿着遣散费集体退场。当郁亮们将月薪主动
日薪买房变月薪交租？地产高管薪酬暴跌99%真相。
地产人的至暗时刻：从年薪百万到时薪20的坠落曲线。
48万年薪VS11万裁员包：地产人的2025魔幻生存录"
郁亮月薪1万的生存指南：万亿负债下，地产人如何体面退场？
48万年薪VS11万裁员包：地产圈的「冰火两重天」有多魔幻？
从1.9亿到12万：碧桂园打工皇帝教你「断崖式降薪」生存法则。
「在绿城中国员工晒出48万年薪单时，碧桂园前项目经理老张正蹲在工地门口，数着裁员补偿包里皱巴巴的11万现金。」
这是2025年春天最魔幻的地产职场图景——一边是头部房企「幸存者」堪比互联网大厂的薪资，一边是200万地产人被迫拿着遣散费集体退场。当郁亮们将月薪主动降到1万元时，京东快递员正在为19薪欢呼，这场荒诞的行业薪资「变形记」，撕开了房地产最后的体面。
1. 高管钱包缩水史：从「日薪买套房」到「月薪交房租」
中南建设董事长陈锦石的工资条，成了行业降薪史的活化石。2022年1088万年薪的他，2023年直接「跳水」到96万，缩水幅度91.2%，相当于每天少赚2.7万元。这位曾经的地产「打工皇帝」，如今月薪8万还要被网友调侃：「在苏州工业园区，这点钱刚够给高管食堂续费。」
更戏剧的是万科系高管集体上演的「薪资跳水秀」。郁亮从2019年的1247万年薪，一路降到2025年的12万，6年蒸发99%，速度比万科股价暴跌还快。而碧桂园前总裁莫斌的「2亿年薪神话」破灭后，如今拿着12万年薪的他，可能正在研究如何用万科的「1万元生存指南」点外卖。
「以前我们笑互联网大厂裁员狠，现在自己成了段子里的炮灰。」某TOP20房企人力总监苦笑道。他的朋友圈里，华发、招商蛇口等国企高管降薪50%已成常态，越秀地产853万年薪的董事长林昭远，如今连工资条都成了财报里的「薛定谔的猫」——只标注「关联方发放」，具体金额成谜。
2. 裁员包里的「数字游戏」：从N+1到「分期付款」
2024年行业最荒诞的黑色幽默，莫过于某闽系房企的「裁员艺术」：将N+1赔偿拆成24期支付，美其名曰「减轻员工个税负担」，实际是把裁员包做成了「金融产品」。更有甚者，某暴雷房企要求离职员工签署「自愿放弃追偿协议」，否则连分期赔偿都拿不到。
碧桂园的「47%裁员率」只是冰山一角。筑招网数据显示，实际行业裁员人数可能突破200万，相当于每天有5480名地产人被迫改行。某粤系房企投拓经理的遭遇极具代表性：「上午还在谈百亿土拍，下午就收到HR的『毕业通知书』，补偿金还不够付深圳半平米房款。」
而「留守者」的日子同样煎熬。某头部房企将薪酬结构改成「4-6开」（40%固定工资+60%绩效），2024年实际绩效仅发放70%，变相降薪18%。更魔幻的是，某项目总为保住饭碗，自愿签署「零底薪纯提成」协议，结果全年倒贴油费3万元。
3. 薪酬体系的「罗生门」：48万均薪背后的数学魔术
绿城中国48万的「人均年薪」登上热搜时，网友的算盘打出了火星：「总薪酬降13.6%、人员减2.6%，人均工资怎么还涨了？」这背后是房企的「财报美容术」——通过裁撤高薪老员工、外包基础岗位，把平均数做成「幸存者偏差」。
金科股份的「涨薪魔术」更令人咋舌。董事长周达年薪暴涨49.66%，却「自愿」每月只领3万，这种「数字上涨、实发缩水」的操作，被戏称为「薛定谔的涨薪」。而某国企的「薪资平移术」则充满体制智慧：把高管薪酬拆分到关联公司发放，既符合八项规定，又避免刺激舆情。
4. 转型困局：从「年薪百万」到「时薪20」的坠落
当35岁的地产策划总监老王在星巴克啃着三明治改简历时，他可能没想到：投出200份简历后，唯一offer是某装修公司的「销售顾问」，底薪4000+提成。筑招网的调研揭开了残酷现实：仅1%地产人转型后收入提升，50%遭遇腰斩式降薪，某前投拓总被迫去开网约车，「时薪算下来还没代驾高」。
更荒诞的是行业「技术贬值」。某建工集团总工转型「废墟探险主播」，用专业知识分析烂尾楼结构，打赏收入反而超过原工资；而某前房企HR发明「裁员心理疏导课」，1980元/节的定价让同行直呼「抓住了时代痛点」。这些黑色幽默的「再就业神话」，反而成了行业崩溃的最佳注脚。
5. 政策悖论：救市措施中的「人性盲区」
「保交楼」政策轰轰烈烈推进时，10万建筑工人仍在被拖欠工资，某项目水电工老李的讨薪记录停留在2023年春节。而「金融16条」放开房企融资时，某暴雷企业将贷款优先偿还美元债，普通员工的N+1赔偿依旧分期支付。这种「救企业不救人」的悖论，让从业者自嘲是「行业耗材」。
当某TOP10房企高管说出「我们这些人早被遗忘在废墟里」时，他可能道破了行业最深的伤痛——这场持续五年的调整，本质上是用200万人的职业生涯，给狂奔二十年的地产狂潮填坑。而那些在财报里「被消失」的薪酬数字，终将成为时代转型最刺眼的伤疤。
来源：破局者Breaker