摘要：近两年来，全国豪宅市场走出独立行情：2024年30个重点城市3000万以上豪宅成交4356套，同比大增65%；2025 年上海上半年3000万+新房成交达 897 套，追平此前年度水平。
近两年来，全国豪宅市场走出独立行情：2024年30个重点城市3000万以上豪宅成交4356套，同比大增65%；2025 年上海上半年3000万+新房成交达 897 套，追平此前年度水平。
在此市场背景下，福州【龍庭路95號】一套500平方米的顶层复式以6000万元价格快速成交。业内分析认为，这一现象反映出高净值人群对核心资产的偏好——在经济面临不确定性的时期，核心城市核心地段的高端住宅成为资产配置中对冲风险的选择之一，而【龍庭路95號】凭借区位资源与产品品质，在福州高端住宅市场颇具代表性。
核心资源叠加顶级产品力
成就6000万空中顶复快速成交
真正的豪宅，在于私人定制的生活场景，以人为尺度，衡量万物。据悉，此次这套被6000万秒走的【龍庭路95號】顶复，正是定制化开发的案例——其装修及设计费用合计达1500万元，开发商根据购房家庭的实际需求进行全案设计，相关设计方案已申请版权保护。
该项目通过10项设计亮点，在空间利用、视野呈现、设计理念三大维度进行优化，打破传统居住空间的局限，结合 “鼓楼区唯一在售顶层复式” 的稀缺属性，形成差异化居住体验，也为福州高端居住市场的品质提升提供了参考。
▎空间颠覆：500㎡的超维生活场，重构大宅尺度
产权390㎡实现500㎡使用面积，空间利用率远超常规；客厅以6.1m挑高、8.5m开间、11m 进深营造轩朗气场；近200㎡全场景社交公区整合客厅、餐厅、厨房、茶室及二楼娱乐区，满足多元社交需求；近60㎡主卧搭配福建首个意大利Rimadesio百万级玻璃系统柜，增强私域空间的专属感。
▎视野颠覆：全玻璃幕墙+270°环幕，独占鼓楼风景
作为鼓楼在售住宅中唯一采用全玻璃幕墙的项目，近100%窗墙比搭配全落地窗，最大化引入自然光线；270°环幕景观 + 东南向超20米开间面，将鼓楼城市天际线与绿意景致尽收眼底，真正实现 “把鼓楼风景装进家”。
▎设计颠覆：三大高阶美学×大师天团，艺术与文化交融
项目以“住宅与酒店、文化与艺术、东西方文化” 三大对撞美学为核心，由CCD郑中设计联手卡萨贝拉Casa Bella，全方位构建高阶居住体验；卡萨贝拉深耕豪宅领域15年，已服务超600位身价过亿的顶尖私宅客户。
其中，硬件配置尽显品质，厨房配备嘉格纳10件套，空间点缀六大世界级珍稀奢石，卫浴采用劳芬独立浴缸搭配汉斯格雅五金，更配备32寸中控屏全屋智能系统与4.6m×2.4m电动遮光帘星空泳池；软装设计延续高阶审美，精选意大利 Visionnaire、Minotti 等10大欧洲进口品牌，从风格到搭配尽显精致格调；艺术层面更添文化厚度，携手陈剑兵、向京、胡杰彬等大师创作，并设“藏宝阁” 收藏扎哈・哈迪达水龙头等艺术单品，融合五星级酒店质感与福州在地文化，让居住空间成为可收藏的艺术作品。
顶标服务+会所配套双维升级
完善高端居住服务体系
对于高端住宅项目而言，物业服务与配套设施是居住体验的重要组成部分。【龍庭路95號】从高净值人群的生活需求出发，通过优化物业服务与会所配套，完善高端居住服务体系，为福州高端住宅市场的服务提供全新标准。
作为金钥匙国际联盟单位，在物业服务方面，该项目配备30人的专业化物业团队，团队人员选拔参照空乘服务标准与超五星级酒店物业服务要求，服务配比达到 “2户1人”，可提供24小时专属管家服务。具体服务内容涵盖日常安保巡逻、社区环境维护等基础服务，以及机场接送、私宴策划、绿植养护等定制化服务，同时建立突发需求快速响应机制，保障业主居住过程中的便捷性与尊贵感。
在会所配套层面，项目打造约2500㎡“龍庭薈” 会所，由著名会所设计大师梁建国团队亲自操刀，采用地上地下双层布局，以五星级酒店标准打造，堪称目前福州功能最完善、规格最高的社区会所。
会所涵盖10大核心功能空间，包括可举办高端家宴与圈层活动的中西私宴厅、满足商务洽谈需求的私董会客厅、提供阅读空间的艺术阅览区、面向家庭亲子活动的童梦游乐区，以及棋牌休闲区、商务茶室、室内游泳馆、运动健身馆、室内高尔夫馆、室内台球馆等，可覆盖社交、商务、休闲、亲子等多样化需求。按项目约60户实际服务规模估算，平均每户可享有超40㎡会所空间，这一占有率刷新福州豪宅会所人居占有的天花板。
顶标物业服务与高阶会所配套的联动，让【龍庭路95號】不仅是一处顶级居所，更成为承载塔尖人群生活方式与圈层社交的重要场域，进一步夯实了其福州顶豪标杆的地位。
“鼓楼唯一”空中顶复将告罄
东塔518～1550㎡超级大平层接棒推出
作为福州城市核心区域，鼓楼区住宅土地资源已进入存量阶段，新增住宅用地供应愈发稀缺。【龍庭路95號】项目不仅保持着鼓楼区4.5万元/㎡的楼面价纪录，其“双子塔 + 福州之眼” 的建筑设计也使其成为区域内的标志性项目，区位稀缺性较为突出。从产品供应来看，该项目规划的4套500平方米顶层复式目前已进入收尾阶段：1套已交付入住，1套完成定制设计并售出，1套处于定制设计过程中，仅剩1套可售，整体供应稀缺性进一步凸显。
随着顶层复式产品进入收尾，项目东塔区域的超级大平层产品正式推出，成为抢占鼓楼顶豪资源的“最后窗口期”。该批产品建筑面积约为518至1550㎡，由多套住宅打通后改造为“一层一户”格局，私域空间尺度较常规高端住宅更大；此前项目推出的235至283㎡户型中，已有部分业主选择同层购买两套并打通使用，此次新推产品延续了“合户自由”的特点，同时增加“一户一定制” 的精装服务——业主可根据个人生活习惯与审美偏好，对装修风格、品牌配置及细节工艺进行个性化定制，以匹配高端居住需求。
对于追求资产安全性与居住稀缺性的塔尖人群而言，【龍庭路95號】东塔大平层的价值，早已超越居住本身：它是鼓楼土地稀缺性与产品极致性碰撞的产物，是可遇不可求的核心资产标的。当城市核心资源愈发不可再生，这样既能承载家族生活理想，又能抵御市场周期波动的稀缺产品，注定成为福州顶豪市场中，难以复制的 “终极选择”。
来源：好房虎纠