摘要：新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。
3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起施行。
新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。
规范涉及新建住宅多个维度指标：
在层高方面，新建住宅建筑层高从以往的宜为 2.8米提升为不低于 3米。
电梯设置上，新规要求 4层及以上住宅设置电梯。
在住宅隔声和噪声指标方面，提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。
规定严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。从冬季保暖、夏季隔热，以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求。
规范还系统强化适老化设计，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出。
近年来，“好房子”已成为楼市关键词。今年“好房子”更是首次被写入政府工作报告。此次《住宅项目规范》这一“好房子”国家标准的正式发布，对新建住宅项目提出底线要求，将大大提升人们的居住水平。
青岛在建设“好房子”方面也走在前列，先后发布高品质住宅设计指引和高品质住宅项目开发建设指导意见，出台金融和公积金支持高品质住宅建设的政策，对高品质“好房”给予支持。
随着这些政策的推进，青岛近两年新房产品在品质和设计上有了显著提升。
层高方面，青岛已公布的四个批次17个高品质住宅试点项目层高均不低于3米，有的达到 3.15米，都达到《住宅项目规范》的规定，这一设计不仅提升了居住的舒适度，还改善了室内通风和采光条件。
银丰御玺约225㎡样板间
户型方面，出现了诸多“0公摊”“负公摊”等让人眼前一亮的创新设计，市北通和悦章采用1.5卫设计，阳台进深2.35米，再加上飘窗、北向设备平台等赠送，99㎡户型赠送面积约16㎡，得房率超过90%；城阳青特滨湖国际二期建面约160㎡户型，赠送阳台及半封闭空间，实得面积能达到约165㎡，基本实现了“负公摊”……
青特滨湖国际二期约160㎡户型图
此外，越来越多产品采用一梯一户设计，加上堪比公园的园林景观、丰富的社区配套设施，都为项目增加了市场竞争力。
银丰玖玺城珺府实景图
从市场的表现上看，现在购房者在选择新房时，会更加注重住宅的品质和居住体验，对“好房子”更加青睐。
根据卓易数据发布的2025年1-3月住宅单盘销售排行榜，高品质改善型楼盘在市场上占据明显优势。银丰玖玺城、海信臻悦、海信君玺3个青岛市高品质住宅试点项目销售数据跻身前列，天一仁和吾疆、崂山首府、世园金茂府等主城热门高品质项目也受到购房者的热捧。
高品质楼盘的热卖反映了人们对“好房子”的追求。《住宅项目规范》发布后，新建住宅品质有了新的标准，开发商在产品的设计和品质将更加“内卷”，以满足购房者对居住品质的更高要求。这也将促使市场进一步分化，一些品质不佳的楼盘，正逐渐被市场淘汰。
“好房子”时代正加速到来！
来源：青新房产