棕榈泉国际，曾经能卖500万的房子，现在还能值350多万

摘要：在福州，超过2万单价成交的二手房，已经不多见了。你们都有听说，福州的房价已经降了不少，但不也就是听说而已，具体房价下跌了多少，心里也没有一个可参考的值。

在福州，超过2万单价成交的二手房，已经不多见了。你们都有听说，福州的房价已经降了不少，但不也就是听说而已，具体房价下跌了多少，心里也没有一个可参考的值。

很多朋友打电话问我，现在福州的房子，可以捡漏吗？

关于这个问题，我必须要强调一下，如果你想要捡漏，最好的方式，到法拍网上去看看，一拍打七折，二拍5.6折，比正常的市场价格要低20%左右，被拍卖的房子，才是最好的捡漏渠道。

当然，如果你觉得法拍房不吉利，想要正常挂牌的房源，就不要想着能捡漏了，毕竟业主还没有到非卖不可的阶段。我觉得现在买房，关注的不是捡漏，而是适合自己最重要，毕竟现在福州的房价普遍降低。

什么样的房子属于适合自己？价格适合，楼层适合，装修适合，户型适合，地段适合，周边配套也适合你，那么这套房子，大差不差，谈谈业主的价格，基本上可以选择下定。

刚刚看到一套房子，曾经能够卖到450-500万左右的房子，现在剩下350多万，对于业主来说，价格上是下跌了不少，但还能有比较高的价值。对于现在买房的客户来说，几年时间，完完全全省下一百多万。

今天，给大家分析一下，棕榈泉国际这个小区，曾经福州的高端豪宅社区。

成交小区：棕榈泉国际；

成交时间：2025年8月；

成交数据：产权131.95平米，3房2厅，高楼层，精装修，南北朝向，351万，成交单价26601元/平米。

1、这套房子，挂牌81天的时间，期间价格调整3次，带看客户10余次成，最后一次挂牌380万，业主让价29万后，双方达成交易。小编个人认为，这套房子能够以2.6万的单价卖出，是业主很幸运的决定，毕竟以福州当下的成交房源来看，单价超过2万的房源，已经很少看到了。

2、稍后介绍小区情况，先看看近两年棕榈泉国际的二手房成交记录，（1）2024年10月，131平米，352万，成交单价26679元/平米；（2）2025年5月，131平米，363万，成交单价27513元/平米。时间间隔超过1年左右，但价格基本相近，小区价格变化不大，可在这一年多的时间里，买方的心理预期可是下滑了不少，市场也有一定的下跌，所以，本月成交这套房子，卖对了。

3、棕榈泉国际，小区内部共有6栋楼，395户业主，2008年左右的时间交付使用。虽说是商品房，但小区的内部环境却比较一般，物业管理服务体现一般。其最大的优势，在于地段，以及周边套较为齐全，周边相同类似的小区基本没有，竞品比较少的情况下，价格也会相对略高一些。随着周边老小区的棚改，棕榈泉国际的价格，或许还有一定的下行空间。

4、在前6年，棕榈泉国际的整体价格处于巅峰位置，这种131平米的户型，成交价格可以达到480万左右，单价在36000元，对比现在26000的价格，下跌10000元/平米。为业主说句话，现在还能值26000元的单价，心里头就偷偷了吧，近期或未来要卖房的业主，大胆的把房子挂牌出去。

老旧小区普跌现状与核心矛盾：房龄15年以上小区普遍面临设施老化、产品迭代滞后问题。许多客户认为，房龄超过15年，已经不能算是新楼盘，产品迭代得比较严重。
目前这类产品，跌幅显著：福州多个2008-2015年交付小区价格跌回2016年水平（如世欧王庄AB区从3W+跌至开盘价，光明港苑从2.5W→1.5W）。

流动性危机：远郊板块“有价无市”，核心区成交周期拉长（如中铁城二期挂牌185天降价7次成交）。
“部分业主认为触底，投资客预期再跌25%” ，分化源于对地段稀缺性的判断差异。我认为，地段的优势，胜过产品自身的优势，福州的楼市仍然会聚焦在鼓楼，台江等核心商圈内。