摘要：“首发”一方面是指锦江区文商旅体展融合发展的首发经济。有两个数字异常亮眼：今年上半年，全区新增各类首店128家，春熙路商圈推出首店首展首秀活动累计超110场。在成都首发经济版图中，锦江区占去了超30%的份额（首店和首发活动）。

在锦江，向全球首发。

这是成都锦江区的城市名片，同时也是一句对豪改群体号召力非凡的宣言。

“首发”一方面是指锦江区文商旅体展融合发展的首发经济。有两个数字异常亮眼：今年上半年，全区新增各类首店128家，春熙路商圈推出首店首展首秀活动累计超110场。在成都首发经济版图中，锦江区占去了超30%的份额（首店和首发活动）。

另一方面，锦江区已成为全成都乃至全国高净值人群“豪改”置业的高地。新房套均成交总价近千万的板块悄然浮现，金融城东、白鹭湾、驸马半岛……论豪改板块成色，锦江区同样遥遥领先。

根据投资云地图数据，2025年上半年，成都新房住宅共认购成交51929套，其中单套总价800万元以上房源成交了1444套，成交占比2.8%。这部分不到3%的超级购买力，正是成都的塔尖人群。

塔尖人群把票投向了哪里呢？从上半年的认购数据来看，麓湖、中生科创谷、驸马半岛、琉璃场及白鹭湾占据了前五。

值得注意的是，驸马半岛的成交套均总价在前五大板块中最高，963万元的总价门槛仅次于金融城。想想当年500万总价起步的“三圣-驸马片区”，看看如今直逼千万级的起步门槛，说驸马半岛是当前成都新兴顶豪板块中起点最高、豪改度最纯粹的片区，应该没有人会反驳吧？

这就要从一句老生常谈的话说起：板块能级决定房地产项目的价值下限，产品决定价值上限。驸马半岛的板块能级，是由主城核心区位+卓有远见的城市战略规划赋能+殷实的产业基底+高起点的产品起步，共同铸就的。

▍首先，驸马半岛占据了主城核心区位。

让位于东南3.5环上的驸马半岛，与城市向东向南发展的方向高度契合，又与金融城、东大街构成了黄金三角区，并且这里也是主城锦江区城市功能空间拓展的必然区域，两轴一带在此交汇赋能。

△驸马半岛城市占位示意图

▍其次，驸马半岛得到了卓有远见的城市规划持续赋能。

在短短四五年的时间里，驸马半岛完成了四次重大调规。规划调整将驸马半岛地块容积率全部控制在1.8-2.4之间，奠定了整个板块低密宜居的基调。同时，整个驸马半岛毗邻三圣花乡，且临环城生态带的永久生态控制区，片区限高15-80米，有着天生的低密低容基因，而卓有远见的城市规划持续赋能，最终让驸马板块生长出“城市核心的低密高端住区”。

△驸马半岛区域土地控规示意图

▍再就是，驸马半岛殷实的产业基底，助推片区不断突破价值上限。

作为成都锦江区产城融合发展的新高地，驸马半岛正加速构建“科技+医养+文旅”三位一体的产业生态圈。

华西智慧医养园辐射带动了锦江都市医养产业壮大发展；四川网络文学产业园是区域文旅融合创新的有力注脚；AIGC影视产业基地促进科创田园和数字商圈无缝交融。殷实的产业基底，不仅持续助推驸马板块不断突破价值上限，更让源源不断的高净值产业人群，成为“半岛首批原住民”。

△锦江文化创意产业中心，图源@锦江三圣

▍此外，驸马半岛以高起点高门槛的产品起步，确保了高端居住的纯粹性。

驸马半岛自2019年发展至今，已明确拥有超4000户“500万元+”产品所对应的高净值家庭，高端圈层已成型且相当纯粹。而华发股份&锦江统建毫无疑问已是区域建设的主力军，不仅用高价值高总价的低密产品为驸马半岛揭开高端序幕，更始终以“大盘”的运营思路来开发整个驸马半岛。在这种正向的价值循环下，地价与房价合理上行，也让驸马半岛高端纯粹的未来画像愈来愈清晰。

板块能级经受得住评判与检验，这是第一步。接下来的第二步，就是用强大的兑现力和高效的兑现速度，在板块能级之上，持续增加价值筹码。顶级城市资源的持续加码，成为驸马板块带给塔尖人群价值确定性的关键。

▍价值筹码之一：交通路网加密升级，站稳城市“核心”。

三环路、锦江大道、绕城高速、驿都大道、成龙大道、成仁快速通道“三横三纵”城市级主干道的交通路网之外，多条骨干道路的推进，正将片区更紧密地接入城市主干网，拉近与金融城、攀成钢、春熙路-太古里等顶流商圈的距离。

△驸马半岛交通路网示意图

轨道交通方面，地铁13号线一期已明确年底前正式运营，让驸马半岛直连青羊宫、杜甫草堂；地铁9号线二期（已纳入成都地铁5期规划）也在驸马半岛设立了“三圣花乡站”和“梅香湖东站”，将进一步增加板块的立体交通体系价值筹码，让驸马半岛站稳城市核心。

▍价值筹码之二：万亩生态绿肺，不可复制的稀缺资源。

驸马半岛深深探入到万亩绿意中，就像一座半圆形岛屿被自然包围。其毗邻的三圣花乡，本身就是一座4A级景区，景区范围约15000亩，且完全嵌入成都环城生态区，加上约3000亩的白鹭湾湿地公园，形成了主城最大的绿肺系统。

△白鹭湾湿地公园实景，图源网络

可以说，驸马半岛低容低密的属性及对生态资源的占有，足以比肩浣花溪和麓湖。而浣花溪的“老”及麓湖的“远”，反而使驸马半岛的价值进一步凸显。

▍价值筹码之三：顶配教育医疗链条，解决塔尖们的后顾之忧。

在教育资源方面，驸马半岛正以“名校集团化+全龄段覆盖”重构成都教育格局。除已投用的锦江区驸马幼儿园、锦江区椰树幼儿园、成师附小三圣分校外，还有两大TOP级名校成师附小驸马校区（规划中）和七中育才驸马校区（在建）。

据悉，成师附小驸马校区将引入“未来学校”理念，打造西南首个AI沉浸式教学实验室；七中育才驸马校区将传承水井坊校区管理体系，实行“教师轮岗+课程共享”，中考重点率目标锁定85%。

两大顶级教育资源的落位布局，堪称驸马半岛教育资源方面的“双王炸”组合。

△驸马半岛教育资源分布示意图

在医疗方面，驸马半岛以“华西系、锦欣系”为龙头，聚集了华西医院锦江院区、华西附二院锦江医院以及华西口腔锦江门诊、锦欣医疗，共同为高净值家庭的健康保驾护航，解决了塔尖人群的又一项“后顾之忧”。

▍价值筹码之四：商业与艺术，成就生活的高品质和高品位。

对塔尖群体而言，商业与艺术如同水和空气，同样是生活的必需品。

在驸马半岛，不仅可享太古里-IFS商圈、金融城-SKP商圈、三圣乡五大潮流消费地，未来还可享区域内的商业旗舰——锦官花城购物中心。据悉，体量约18万㎡的锦官花城购物中心将于2026年6月建成，营造出更多元的商业消费场景及更高级的烟火气。

△锦官花城购物中心效果图

同时，这里还是全成都乃至全西南独一无二的艺术集群，闲暇时邂逅于蓝顶艺术中心、许燎源当代艺术馆、锦江区文化创意产业中心等，形成了高净值人群专属的社交圈层以及更高的审美品味。

△许燎源当代艺术馆实拍图

正是这些多维度高能级城市资源高度兑现，让驸马半岛成为了继金融城之后确定性最强的顶豪板块。塔尖置业选择这里，无疑也是在拥抱驸马板块城市发展中最充分的价值确定性。

上半年驸马半岛共认购成交了258套新房住宅，而其中锦宸院就贡献了250套，成为绝对的主力。上半年从首开即罄开启全程热销，到现在即将收官，锦宸院为什么成为了顶豪客群一致性的选择？

首先，锦宸院的地理位置堪称绝版。项目位于驸马半岛的前湾，毗邻永久生态控制带，几乎是整个片区最好的位置，占据了整个半岛的头排资源，属实是独占塔尖视野。

△锦宸院头排资源视野实拍图

其次，产品足够支撑顶豪群体想要的体面，并且也是整个市场上的独一份。

锦宸院项目容积率仅1.8，在锦江统建&华发股份的解法之下，产品低密且纯粹。项目从产品形态到尺度，从设计审美到社交圈层，从户型空间到生活场景营造等，全方位地满足了塔尖人群所追求的体面。

▍195m²起步，以超级尺度读懂塔尖眼中的“纯粹”。

锦宸院共三个地块，分两期打造，目前已亮相入市的一期两个地块，分别占地约28亩、50亩。在两个地块上，项目共规划了11栋10-11F的庭院洋房和5栋上下叠的前湾叠院，产品形态锁定纯粹低密。

△锦宸院一期平面示意图

其中，洋房产品面积段约195-320m²，叠院产品面积段约260-268m²。78亩合计405户，锁定了整个社区圈层的纯粹性，高端调性也无比稳定。

▍全一流大师天团出品，功能与审美都要做到极致。

锦宸院集合了全一流的设计大师，包括GAD（建筑设计）、JTL加特林（景观设计）、梁志天（公区设计）、杜康生和盘石设计（室内设计），映射的无不是世界级的眼光及格调。

△锦宸院一体化设计的建筑、园林及公区实拍图

并且，项目在规划设计阶段即拉通了建筑、景观、公区三专业进行一体化设计，让大师的设计语言在此实现了完美统一。

以立面的材质与美感为例，锦宸院的建筑立面主要采用了石材、铝板和玻璃幕墙设计，运用“金镶玉”工艺，以世贸白石搭配金属铝板与玻璃，呈现出“零漆感”立面；叠拼在二层以上采用类幕墙体系，通过无边框设计，以大面积玻璃、弧形转角玻璃与铝板线条，打造出极具辨识度的光幕立面。

▍4000㎡+超级会所，营造的就是全面的尊崇感和私享性。

单是锦宸院一期就规划了超4000m²的会所体系，包括全周期运营的约2300m²“前湾艺术荟客厅”，以及约1800m²架空层泛会所。

其中，“前湾艺术荟客厅”的功能空间分为两个主题打造，一是健身康养主题，包括恒温泳池、健身馆、瑜伽区、SPA疗愈室；二是娱乐会客主题，包括KTV、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、棋牌室、咖啡吧。

值得关注的是，“前湾艺术荟客厅”的高标准呈现，不仅仅是锦宸院销售阶段用来“秀”的“面子”，而在销售期间就开放了各空间的预约使用，更展现出其服务业主高端生活的“功底”。项目从一开始就让会所体系营造的高端生活场景与奢享服务体系，真正运转起来，服务于每一位塔尖人士。

△锦宸院“前湾艺术荟客厅”部分功能区实拍图

此外，架空层泛会所还包括“源”艺术馆、行政私董会、女王会客厅、行政酒廊、儿童阅读馆等功能区，致力于为业主提供多元的定制艺术化休闲活动场所。

△锦宸院架空层泛会所部分功能空间实拍图

项目地下的落客归家系统，则以五星级酒店落客区为蓝本，打造了成都首个地库“中央车站系统”，车辆可直达环岛区停靠，通过智能身份管理区分业主与访客动线，实现无等待归家体验，尊崇的身份感无处不在。

△锦宸院“中央车站系统”实拍图

▍新规产品的颠覆式创新，把生活的格调拉满。

锦宸院作为锦江区的新规首秀，在产品户型上的创新设计，不仅实现了100%-110%的实际得房率，更是植入了景观庭院等多种堪称颠覆式的空间与场景创新。正是这些创新，满足了众多塔尖群体对更高级的生活格调的追求。

本文仅以建面约245㎡洋房户型为例，简要进行产品创新亮点的点评。

该户型为南北通透的纯板式结构，4+1房4卫设计，实得面积约270㎡。南向整体有着约22.4米的超大开间面，五开间大视野直面万亩生态景观。约120㎡的LDKB一体化空间，每一个功能空间均有“奢华”级的尺度感。

△约245m²户型餐厨一体化空间，装修创意样板间实拍图。该户型厨房约13㎡，带西式岛台和家政功能，并外带约7㎡的独立生活阳台，餐厅约18㎡。

南向面宽约13.3米的U型包裹式花园，大尺度引景入室，首创双“花园式套房”，形成了客厅-花园、卧室-花园的双庭院洄游动线。转角结构优化实现无柱设计，隐形推拉窗全部打开后，带给人的视觉冲击和空间感受，宛如置身于无边际的豪宅里。

△约245m²户型U型包裹式花园，装修创意样板间实拍图

U型景观庭院左侧的约6㎡多功能空间，既可以与客厅一体化设计，形成约10.2米宽的阔尺横厅，也可以融合内凹庭院形成约13.2㎡的房间，轻松实现4+1变5房。

△约245m²户型可变幻的U型庭院+多功能空间，装修创意样板间实拍图

约245㎡户型的主卧系统面积超42㎡，配置了独立衣帽间、梳妆台及卫浴五件套。空间上更可以直连U型景观庭院，实现书房-花园-卧室联动。

△约245m²户型主卧卫生间，装修创意样板间实拍图

▍智慧社区+智能家居，是潮流，更是体面。

锦宸院引入了华为智能系统，覆盖智能安防、环境调控等场景，实现智慧社区+智能家居的潮流生活方式，更满足了塔尖人群对生活的精致与体面的追求。

智能楼栋门禁、智能呼梯让业主实现“零感”归家。室内常规安防之外，还可智能监测煤气泄漏、房屋漏水等。

△锦宸院俯瞰实拍图

在臻装品牌方面，选用了嘉格纳蒸烤箱和嵌入式冰箱，博世顶配烟机、灶具、洗碗机，大金中央空调、阿里斯顿地暖和百朗新风等国际一线品牌，并且可全面接入智能家居系统。此外还用了大面积的木饰面、石材、岩板材料，加上弧形、编织纹理等工艺手法，将室内空间的高级质感拉满。

经过六年发展，驸马半岛已无可争议地成为了成都起点最高、豪改度最纯的顶豪板块。基于“核心地段+低密住区+纯粹圈层”的核心价值，伴随着顶级城市资源的不断加持，未来驸马半岛的塔尖属性只会更强。而锦宸院，显然是塔尖人群当前登陆顶豪“驸马半岛”最佳的选择。

据悉，项目一期28亩地块所有房源已售罄，叠拼产品已接近清盘，50亩地块近期加推了楼王8号楼建面约245m²户型，已是地块最后的收官产品。随着收官房源的推出，驸马半岛的资产门槛即将跃升。对于塔尖人群而言，这不仅是跻身成都顶豪圈层的一张入场券，更是一次前瞻性的稀缺资产布局。

来源：地产全说