摘要：根据规范，新建住宅层高提升为“不低于3米”。规范将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。

住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。规范将于今年5月1日起施行，明确“好房子”的具体标准。

同期，青岛市住房和城乡建设局启动“好房子”建设领域计价依据编制项目征集活动。

根据国家标准，“好房子”需满足以下条件：

新建住宅建筑层高不低于3米

根据规范，新建住宅层高提升为“不低于3米”。规范将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。

4层及以上住宅设置电梯，公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内

规范要求4层及以上住宅设置电梯。以满足适老化需求，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。

新规范规定了电梯轿厢门和轿厢尺寸要求。不仅如此，规范还要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

提高墙体和楼板隔声性能

规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

系统提出无障碍和适老化建设方面的要求

本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置

规范从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。规定夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。

要求每套住宅都有满足日照标准的房间。这也要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时平面设计也需优化，考虑室内空间合理布局。

具备针对高空坠物伤人等隐患的应对措施

规范也作出了相关规定，例如要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施；要求单元出入口设雨篷。规范还要求空调室外机安装在专用平台。

在电气方面，规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量

除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，还增加了厨房电源插座数量，提高使用便捷度。

新规范将遵循‘经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利’，有力支撑城镇住宅高质量发展。”

值得关注的是，为推动“好房子”建设，不断提升建筑品质，动态管理工程计价依据，青岛市住房和城乡建设局于3月28日启动“好房子”建设领域计价依据编制项目征集活动。

活动面向全市各建设、施工、造价咨询等有关单位及工程造价从业人员，征集要求为在全市行政区域内“好房子”建设领域普遍推广使用，且现行省、市计价依据缺乏定额子目的新材料、新技术、新工艺项目，重点关注绿色建筑、智能建造等方面应用的“三新”项目。

来源：凤凰网青岛