摘要：前几天直播中有一个粉丝希望我录一期关于地方上制定的拆迁政策和拆迁法律规定不一致时，是该适用地方政策规定还是法律规定的内容，对于这个问题也经常会有粉丝朋友咨询我，所以我今天争取在这个视频里给大家讲清楚。既然大家有这个疑惑，就说明在实际拆迁过程中会出现地方制定的拆

大家好，我是一个讲真话的拆迁老律师。今天的视频最后有个干货内容，希望大家整体看完今天的视频。

前几天直播中有一个粉丝希望我录一期关于地方上制定的拆迁政策和拆迁法律规定不一致时，是该适用地方政策规定还是法律规定的内容，对于这个问题也经常会有粉丝朋友咨询我，所以我今天争取在这个视频里给大家讲清楚。既然大家有这个疑惑，就说明在实际拆迁过程中会出现地方制定的拆迁政策规定与法律规定不一致，而且肯定是地方制定的拆迁政策比法律规定的补偿低，否则即便是两者补偿不一致大家也不会有意见。

对于这个结论大家应该没异议。既然国家层面已经制定了拆迁的法律，那地方还可以制定自己的拆迁政策规定么，很多人可能认为是不可以的，但是我告诉大家这个是可以的。省、市等地方都可以根据法律制定更适合地方的拆迁规范性文件。大家都知道只要是征收拆迁就应该有拆迁文件，比如征收决定或征收公告，与其对应的就是补偿方案，征收决定和公告决定的是征收与否和征收范围等问题，征收补偿方案是决定征收应该按照什么方案进行补偿的问题。那作出征收决定和补偿方案的依据是什么呢，这一定是法律，我国征收拆迁现行最主要法律有两部，一个土地管理法，适用集体土地房屋或农用地征收的

一个是国有土地上房屋征收与补偿条例，适用国有土地和地上房屋征收。那除了这两部法律征收拆迁中还有很多各部委的规范性文件和各地方制定的规范性文件。比如某某市对于拆迁制定的规范性文件。是可以适用的。但是这有一个前提。

就是地方制定的规范性文件不能违反法律规定。或者说给法律规定的条件加码加限制条件，否则这个地方上的拆迁规定就是违法的，无效的。现实中在国有土地征收过程中发生这类违法问题不多，大多都是在集体土地征收过程中，主要是因为征收集体土地过程中对于具体补偿方案上的规定，制定的还不是很明确，地方的自由裁量太大。那如果你遇到的征收拆迁，就是拆迁方适用地方违法的规范性文件进行违法拆迁该怎么办呢。

我告诉大家你可以在你诉讼中额外的对这个地方性规范性文件进行合法性审查。就是在对拆迁方以这个地方性规范性文件作为依据的案件中除了你的基本诉求外，加一个诉求要法律审查这个规范性文件是否合法，而且有了这个诉求，压力就抛给法官了，法官一般不愿意审查规范性文件合法性，即便是违法了，如果判了那是直接撤销了市或区政府作出的规范性文件，审判压力比较大，所以这时法官都会想方设法的给对方施压，让这个案件协商解决。所以这个操作对于你的整体案件解决一般有很大的帮助。

来源：北京律师沈玉潮