摘要：随着健康生活理念的普及和人们对自然环境的向往，消费者对具有“绿色”“健康”“自然”“生态”等特质的商业空间展现出了极高的向往性与期待值。在存量加剧、增量出新趋势下，公园式商业凭借其趣味性、文化性、开放性和生态性等独特优势，探索着商业空间的无限延展功能，迅速在市

盘点 REVIEW&ANALYSIS

公园式商业

公园式商业凭借其趣味性、文化性、开放性和生态性等独特优势，探索着商业空间的无限延展功能。

中购联新媒体中心

作者丨陈晓雯

随着健康生活理念的普及和人们对自然环境的向往，消费者对具有“绿色”“健康”“自然”“生态”等特质的商业空间展现出了极高的向往性与期待值。在存量加剧、增量出新趋势下，公园式商业凭借其趣味性、文化性、开放性和生态性等独特优势，探索着商业空间的无限延展功能，迅速在市场中崭露头角。

公园式商业的崛起为消费市场注入了新活力，在打破传统商业边界的同时创造出一系列新消费场景供给。无论是绿意盎然的购物街区，还是将生态搬运至盒子主题商场，都在无形中吸引着消费者目光，加速培育新消费热点，有力推动着消费升级和场景变革。正因如此，公园式商业受到了行业内外的高度重视和广泛期待，已然成为城市商业发展的新宠儿。

PART.01

场内造景 情景交融

森系自然的绿色商业新实践

将自然生态搬进购物中心营造都市与自然的生态融合氛围体验，在国内外著名商业项目中都有成功的实践，涉及森系山谷、花鸟雨林、林间树屋、立体植物园等多重形式，无不彰显着运营者们无限的想象力，更印证了新时代都市消费者对于返璞归自然的向往与追求。

在今年即将开业的商业项目中，也有不少未开先火的公园式主题商业潜力项目，如典型的XOD公园式商业杭州城北招商花园城、公园式POD商业运达里、光大安石旗下高端旗舰项目北京中关村ART PARK大融城等，都将为2025年的商业市场输入更具创新意义的新活力，加速吸引消费者及行业的目光。

北京中关村ART PARK大融城：会呼吸的生活筑梦场

作为四环内商业体量最大的城市更新体，北京中关村ART PARK大融城邀请BIAD、CAN、AECOM、IDA等国际知名商业设计团队操刀，在建筑设计、景观设计、精装设计等都备受期待。基于POD模式，以“商业+街区+城市公园”的形态为核心理念，突破传统商业的封闭形态，通过将公园绿地与生活景观交融，实现三种场景的一体成型，创造出“新一代城市生活理想地”。

项目是光大安石定位中高端的旗舰项目，五大优势业态——高化奢品、生活方式、米其林餐饮、融食荟、精品超市，将300+个品牌带来的多元生活方式融入到场景体验中，打造融合自然空间、商业空间和城市空间的公园式商业标杆，集生态围绕、城市文化、奢潮引领为一体的高端复合型新商业中心，输出美好生活理念，全方位带动中关村区位消费升级，提升商圈国际化消费氛围，促进新一代高品质生活范式形成。

佛山云山时光汇：佛山首个“时光系”购物中心

佛山云山时光汇是75万㎡大型城市综合体云山峰境项目的收官之作，总商业建筑面积16万㎡，1300个停车位，项目环抱丹灶云山公园而建，巧妙地将公园的绿意引入城市中心，为丹灶居民打造出最舒适惬意的休闲生活空间，让消费者在购物、娱乐的同时，也能与自然亲密相拥。

此外，项目还拥有众多丹灶“之最”：丹灶最大的无边泳池、丹灶最全的儿童业态、丹灶室内最大的运动场地……作为佛山首个“时光系”购物中心，保利商旅将会打破区域商业局限，不断在业态丰富、品牌焕新场景打造上蓄力，为丹灶人民打造家门口的云山美好时光。

杭州城北招商花园城：XOD公园式商业项目

杭州城北招商花园城位于杭州临平区崇贤新城核心位置，北建西优腹地，与在建地铁15号线崇杭街站无缝衔接，是一个包含「商业MALL+风情金街+城市客厅+文体中心」、超24万㎡的XOD复合型商业综合体，集TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）三核驱动再融合，引领城市焕新，开启多元想象。

项目瞄准“城北热力场”，重新定义杭州城北的潮流趋势和品质生活，激活周边5公里范围内超62万三大核心客群（小太阳家庭+新白领+新青年）优质消费潜能，打造面向全龄段客群的区域文化流量地标。

场景打造上，以热力流动串联叠光新径、心情岛屿、自由山谷、热力之树、花海部落、运河食肆、宋韵雅集、潮趣方舟等8大特色商业主题场景，打造探索式热力回环动线，对江南水乡文化进行科技化的焕新诠释。品牌层级丰富，引入6大多元业态，独特的新跨界文体中心创变更多热力四射的生活场景，目前已引进星轶影城（杭州首店）、东盛自助、骆驼户外运动城、名创优品旗舰店、可贝尼儿童乐园、王者之风、肯德基、麦当劳、星巴克、必胜客、新发现、烤匠、新白鹿等头部连锁品牌。

运达里|YUNDAPARK：长沙首个公园式POD商业

运达里|YUNDAPARK是湖南运达集团继运达汇|YUNDAMODE之后全新打造的长沙首个公园式POD商业品牌。

首个运达里位于长沙市雨花区运达中央广场三期，该区域是长沙高净值人群聚集地，项目总面积25000㎡，南连5000㎡精品城市广场，北接14000㎡主题市政公园，通过空中连廊和立体商业景观，将自然生态与商业空间完美融合。

运达里商管团队通过全新的运营推广理念、极具口碑的高品质物业管理标准，将商业空间与运达地产深度绑定，为业主搭建了高粘度社群活动平台。运达里提倡“觅见美好，探索自我”的生活主张，打造长沙首个将户外生活、潮流玩乐、家庭休闲等多种场景融于一体的公园式“城市第三生活场”，提供“边逛公园边逛街”的品质消费新体验。

郑州嵩南印象城：区域首个公园式景观Lifehub优享乐活中心

郑州嵩南印象城由万科商业事业部华中公司与郑州城发集团携手打造，是区域首个公园式具有Life-Hub概念的全时全季“区域优享乐活中心”，商业面积10.8㎡，预计2025年下半年开业。

项目以四大亮点构筑差异化势能：在建筑设计维度上，项目突破传统商业空间桎梏，采用双首层立体化空间设计与开放式外摆氛围有机组合，打造出多首层商业界面，重塑商业空间松弛感体验。而聚焦多元服务创新层面，项目以前瞻性规划构建多元业态矩阵，为高端人才打造集工作、休闲、娱乐一体的空间，更创新植入宠物友好元素与基因，设置众多宠物友好设施，力图填补区域宠物经济空白。

依托周边成熟配套和高密度社区的区位优势，项目为3公里范围内近36万高净值常住人口提供稳定消费环境与丰富生活配套，缔造品质生活圈。亲子体验板块则彰显人文关怀，项目斥资打造了800㎡室外免费儿童乐园，期望为消费者提供高品质的亲子互动体验，重新定义城市家庭休闲新范式。

深圳会展公园：“公园+”创新型会展产业综合体

深圳会展湾处于粤港澳大湾区会展新城核心位置，定位“创新型会展产业综合体”，由招商蛇口与华侨城联合打造，系超310万㎡会展综合体，其中由招商蛇口操盘的商业组团，由会展湾花园城、会展湾花园里、会展湾展贸中心和会展公园组成，总体量约28万㎡。作为重要的组成部分，深圳会展公园以独特的“会展+公园+商业”模式，致力于打造同频共振的活力社交场。

深圳会展公园商业体量2.16万㎡，全长1.68公里，通过二层7座连廊无缝连接深圳国际会展中心、酒店、高端商务公寓及会展湾花园城、会展湾花园里和展贸中心。业态布局上，会展公园以稀缺性的独栋商业为特色，融合潮流生活、环球美食、艺文游娱等多种商业业态，打造深圳未来都市生态立体商业公园。

在建筑设计上独具匠心，以立体化生态设计与多功能融合为差异化理念。一条空中绿带连接城市繁华与自然惬意，3公里空中跑道成为深圳最长空中休闲长廊。3首层设计打造自然开放的活力生活空间，为周边居民和商务人士提供休闲放松的理想场所。此外，公园内还设有儿童游乐区、运动设施和休闲步道，是城市中的一片绿洲。未来，会展公园将以“公园+市集”“公园+展览”“公园+露营”“公园+音乐”等“公园+”概念持续创新商业活力，引领都市生活新风尚。

PART.02

自然共生与生态融合

开放式街区商业的聚力重生

除了盒子商业外，开放式街区项目亦强调让建筑空间与自然生态共融成长，通过绿色自然修复与城市发展的匹配性和适应度，从标准化创新到非标性的野生创造，营造出兼具呼吸感与消费力的第四代城市空间，持续构建多元化的年轻力生态新聚场。

上海·奉发古华庭：公园式商业漫步街区

上海·奉发古华庭项目地处奉贤核心地块，为“南桥九景”之一，也是奉贤“南桥源”城市更新首发商业项目。项目总用地面积4万㎡，总建筑面积10万㎡，配建地下停车位约700个。

立足公园式商业漫步街区定位，上海·奉发古华庭规划有南庭·自在生活地、北庭·城市向新力两大板块，将囊括烟火百味、山海佳宴、万物集荟、臻致生活、青春悦享等多元业态。

项目将引入区域首发品牌，并着力于本地品质商户孵化升级；同时，将基于在地风物及非遗文化打造主题消费场景，传承并延续城市记忆，构建“最奉贤”生活聚场。

佛山汇德里HDL：自然可持续的公园商业慢街区

汇德里位于佛山市顺德区北滘新城片区——广佛城区交界处，且为广州7号线美的大道站地铁上盖。项目商业建筑面积6.5万㎡，规划了约1万㎡公园绿化，为独栋式公园商业街区，地下1层（车库），地上2-3层，共计约600 个停车位。

项目现已全面开工，将于2025年中完成竣工验收，计划2025年四季度开业，将亮相约150个品牌商铺，涵盖文化博物、志趣探索、买手时尚、轻餐茶饮、花园餐厅、家庭欢聚等业态组团。

杭州万科日耀涟里：滨水社交生活场开放式街区

杭州万科日耀涟里定位为区域首个滨水社交生活场，并以“纵入理想生活大海”的理念与胸怀，向城市提出一种未来生活方式的提案。

在空间规划上，日耀涟里透过“滨水场景+开放式街区”的空间格局形成构筑多元化的生活场景、艺术化的空间氛围，构筑独具魅力、相互交融的都市活力剧场，打造丰富多彩、“不重样”的美好生活，也自此成为了日耀之城的标致封面。

在品牌引进上，从精致西餐到养生轻食，从户外潮牌到亲子乐园，从宠物用品到美妆杂货，日耀涟里将引进近百个品牌商家席位，众商联袂，品牌云集，涵盖餐饮、零售、运动、娱乐、潮流、艺术等不同品类的产品与服务。

泛娱乐滨水商业街区：北湖未来公园社区首批示范项目之一

泛娱乐滨水商业街区项目位于成都熊猫国际旅游度假区，是北湖未来公园社区首批示范项目之一，包含“商业+住宅+产业”全维业态，分两期同步实施。项目总建筑面积17.9万㎡，其中商业面积约5万㎡。

泛娱乐滨水商业街区项目突出绿色低碳、安全韧性、智慧高效、活力创新等特点，将打造“一心一带一平台”，即未来社区活力中心、滨湖时尚体验带和创意产业驱动平台。

東目里一期商业：首期开放无边界公园式街区

東目里位于简州新城核心区，总投资18亿元，分两期开发，总建筑面积24万㎡，其中一期建筑总规模9.2万㎡，以公园式开放街区呈现。

项目由成都市简州新城投资集团有限公司规划打造，定位为简州新城CAZ核心商业综合体，致力创建产商旅园融合发展典范之作，布局滨湖餐饮、精品住宿、创意文娱、总部办公等多元业态，为广大市民提供体验式生活休闲好去处，打造无边界公园城市示范区新地标。

東目里一期以家庭休闲、教育培训、零售集合等为主力业态，品牌餐饮、户外运动、婚庆体验为亮点业态，发挥“观山望湖、生态绿色、开放共享、典雅格调”的建设理念和运营优势，营造全龄全时商业场景，不断吸引、满足各类目标客群，预计2025年5月投入运营。

体育公园地铁商业街：体育公园与商业街区融合的新地标

体育公园商业街位于南通市崇川核心，商业面积4000㎡，紧邻濠河一线景观带，与南通地铁2号线相通。体育公园通过“整合、保留和新增”重塑体育公园新貌，将地铁交通便捷功能、体育公园休闲游憩功能与商业街购物娱乐功能相结合，集休闲游憩功能与商业街购物娱乐功能于一体，已入驻卡尔公园商店（日咖夜酒）、田野咖啡、屾茶（中式茶吧）等品牌。未来，将持续强化全民乐活共享空间，构筑通城消费集聚新高地和活力时尚新地标，晋级成为南通新的网红打卡点，为老城区注入新鲜活力。

结语

总而言之，公园与商业的 “双向赋能” 已经成为当下城市发展与商业创新的一股澎湃浪潮。它不仅为城市注入了新的活力，创造了丰富多样的消费场景，更重要的是，它为人们在快节奏的现代生活中提供了一片承载情感、释放压力的绿洲，满足了人们对美好生活的不懈追求。

展望未来，在技术不断进步、消费需求持续升级的推动下，相信公园与商业的融合模式还将不断创新，绽放出更加绚丽的光彩，为商业地产发展持续书写更为精彩的华章。

来源：苏朽房产资讯