时尚学苑、设计公园、时尚广场……通州这所新高校设计方案公布：计划承载学生约8200人！涉搬迁安置！

摘要：青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到：近日，招标平台公示了北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心A7、A8、C4、C7、C8楼改造项目招标计划，计划显示，本项目位于通州区光华路甲 1 号院，属于城市更新项目。投资估算 17594

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到：近日，招标平台公示了北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心A7、A8、C4、C7、C8楼改造项目招标计划，计划显示，本项目位于通州区光华路甲 1 号院，属于城市更新项目。投资估算 17594 万元，建设规模： 33216.15平方米。

近日，区住建委公开征求《北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心C5、D1楼改造项目城市更新实施方案》意见。相关设计方案也随之公开，方案显示，项目定位时尚艺术赋能区，计划承载学生约8200人，建设集教育、科研和社会服务于一体的开放式校园，总用地规模约423亩，校舍建筑面积约39.2万平方米。

根据实施方案计划安排，项目一期将于2025年3月和7月分两批完成，3月拟迁入艺术类、时尚类专业毕业年级本、硕学生入驻，以筹备毕业设计；7月拟迁入艺术类、时尚类专业大三、研二年级学生入驻。项目二期将于2026年以后逐步实施完成。

承载学生约8200人

总用地规模约423亩

规划选址

北京服装学院（通州校区）选址城市副中心设计小镇，功能定位为时尚艺术赋能区，计划承载学生约8200人，建设集教育、科研和社会服务于一体的开放式校园，总用地规模约423亩，校舍建筑面积约39.2万平方米。

地块情况

北京服装学院（通州校区）包括三个地块，分别为：

1号地块时尚学苑(设计小镇创新中心) ，2号地块设计公园(铜牛地块) ，3号地块时尚广场(北泡轻钢建材公司及周边地块) 。

1号地块(设计小镇创新中心)产权单位为北京通州发展集团全资子公司北京宏泰旸投资有限公司，占地面积约225亩，建筑面积约21.03万平方米，该地块定位为时尚学苑，拟布局服装艺术与工程学院、商学院、文理学院、国际学院（部分）、时尚研究院、新时代中国美研究院、综合楼、实验楼、国际文化交流中心、体育运动场所等，学生共3563人。

2号地块(铜牛地块)产权单位为北京铜牛股份有限公司，占地面积约77亩，建筑面积约5.17万平方米，该地块定位为设计公园，拟布局服饰艺术与工程学院、艺术设计学院、北京未来设计实验室（与市经信局共建）、中国生活方式设计研究院、时尚设计中心等，学生共2290 人。

3号地块(北泡轻钢建材公司及周边地块)产权单位为北京通州投资发展有限公司，占地面积约121亩，建筑面积约13万平方米，该地块定位为时尚广场，拟布局时尚传播学院、美术学院、服饰文化研究院、时尚艺术实践基地、北服设计孵化基地、共享运动场等，学生共2347人。

规划设计方案

根据设计单位提供的相关资料，北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心地块分功能分区上分为教学行政、宿舍公寓、服务配套等，建筑功能分为实验实训用房、院系教学/公共教学、公寓/食堂/室内运动、活动中心/运动区、时尚学苑综合楼等。

设计小镇创新中心地块地上建筑面积210386.34平方米，最终方案以批复为准。

建设计划方案

北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心建设实施方式为城市更新，实施主体为通发展集团所属全资子公司北京宏泰旸投资有限公司。

根据北京服装学院办学需要，结合规划设计进度及既有建筑利用状况，北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心改造项目城市更新计划分期分批实施，一期以既有建筑更新为主，分三批次施工，二期以拆旧建新建筑更新为主，一批次施工。

项目更新范围及内容

C5楼原建筑为厂房及附属配套办公，更新改造后为宿舍。主要功能为学生宿舍。D1楼原建筑为综合办公楼，更新改造后为办公楼。主要功能为培训基地。

C5楼地上6层，地下0层；D1楼地上4层，地下0层。

C5楼↑

D1楼↑

更新前后对比

更新改造后，C5楼建筑功能从厂房及附属配套办公更新为宿舍，建筑规模为 6621平米，较更新改造前6563.34平方米增加57.47平方米，建筑层数不变，单层层高不变，建筑高度不变，建筑结构不变，设计使用年限不变。

C5楼学生宿舍设置4人间标准宿舍71间，3人间宿舍30间，无障碍2人间2间，共有宿舍103间，满足378人住宿。

更新改造后，D1楼建筑功能为办公楼，建筑规模不变，建筑层数不变，单层层高不变，建筑高度不变，建筑结构不变，设计使用年限不变。

项目更新改造后 C5、D1 楼建筑面积合计12144.93 平方米。

设计

建筑外立面更新改造以不改变建筑高度为基本原则，主要设计内容为外立面修缮及门窗更换，通过对建筑立面的设计，对立面风貌进行品控。

项目改造后将更换屋面保温及防水层，更换外窗为节能窗，提升建筑节能性能。

C5楼立面效果↑

D1楼立面效果↑

室内设计效果展示如下：

搬迁安置方案

设计小镇创新中心租赁房屋搬迁涉及两种补偿类型，一是按照租赁合同约定进行赔偿，二是按照搬迁补偿安置方案进行补偿，均采取货币方式进行补偿。

按照制定的搬迁补偿安置方案，根据租赁合同到期情况及搬迁事项通知时间，租赁合同 2025年1月17日前到期的，仅按照租赁合同约定进行赔偿，不给予搬迁补偿安置。

2025年1月17日后到期的，可选择按照租赁合同约定进行赔偿，也可按照搬迁补偿安置方案进行补偿。

根据通州区搬迁补偿科目设置结合租赁合同签订情况，设置装修及附属物补偿、移机费、搬迁费、奖励费等搬迁补偿科目。

通发展集团提供设计小镇范围内智汇园、网安园范围内京津冀信创小镇、网络安全领军人才培育基地及启动区办公服务配套项目等四处搬迁安置房屋，供租赁企业选择安置。

根据搬迁协议签订情况及搬迁预分方案，设计小镇创新中新租赁企业预计需搬迁补偿费用约3000万元（最终以审计认定为准），该搬迁补偿费用已由通发展集团自筹解决。

设计小镇创新中心于2020年12月24日开园，截止2024年10月初，入驻租赁企业5 家（精装修房屋租赁企业46家，毛坯房屋租赁企业4家），租赁企业职工约1600人，入驻A1、A2、A5、B4、B5、C1、C3、C4、C8楼等9栋建筑面积约5.62万平方米，C5、D1楼等15栋建筑面积约13.71万平方米处于空置状态。

C5处于毛坯空置状态，D1楼处于精装修空置状态，不涉及搬迁安置，可尽早进行施工改造。

项目投资估算

本项目C5楼投资估算为3698.60万元，D1楼投资估算为652.52万元，项目投资估算合计为 4351.12万元。

本项目更新改造投资拟由市财政资金投入，最终由市政府会议研究决定。

C5、D1 楼改造项目计划

建设周期12个月，即 2025年1月-2025年12月。

2025年1月至3月31日，完成项目设计方案编制，完成实施方案编制；实施方案报至区住建委，区住建委先期征求委办局初审意见，根据初审意见修改实施方案。

2025年4月1日至5月31日，召开实施方案联合审查会，相关委办局出具审查意见，根据审查意见修改实施方案，实施方案在区政府网站公示15个工作日，公示无异议后，区住建委出具联合审查意见。

2025年6月1日至8月31日，完成项目施工图设计及审查、施工招标，具备开工条件。

2025年9月1日至12月31日，完成项目施工，工程竣工验收。

项目具体实施进度将根据项目实际进度进行调整，以保证项目按计划完成。

北京服装学院落地城市副中心设计小镇，一是落实习近平总书记关于北京城市副中心“规划、建设、管理都要坚持高起点、高标准、高水平”的指示；二是落实尹力书记关于“时尚是时代的需要”，要助力北京时尚城市建设的指示；三是助力设计小镇打造“五个高地”：文化艺术高地，创新设计高地，前沿时尚高地，领军人才高地，国际交往高地；四是落实尹力书记“北服要以进入国际时尚院校前10名为目标”的指示，以艺术校园建设为国际一流时尚高校建设提供坚实保障。

北京服装学院是一所有着深厚家国情怀和鲜明办学特色的时尚高校。据公开资料显示，学校前身是1959年2月创建的北京纺织工学院，1961年7月更名为北京化学纤维工学院，1987年2月改扩建为北京服装学院，1998年，学校划归北京市管理，2019年由理工院校变更为艺术院校，2020年按照北京市属高校分类办学发展政策明确为高水平特色型大学。

北京服装学院是我国第一所公办服装高校，也是北京市“高水平特色型大学”。学校立足国家战略、首都发展及产业需求，以设计学为龙头、工学为支撑、艺术和商科为两翼，艺、工、经、管、文多学科协调发展，在服装服饰领域的学科和专业建设水平国内领先。

此前，在通州区第七届人民代表大会第六次会议中，通州区人大代表、张家湾镇党委书记周丰介绍，北服通州校区定位为艺术时尚校区，重点布局艺术类、时尚类学科专业，以及国际学院，入驻师生约8200人。北京服装学院新校区总建筑规模达45万平方米，将集教育、科研和社会服务于一体，主要布局艺术、时尚类学科群，打造“时尚学园都市”，实现“产城学”融合发展。

期待该校区早日建成！