摘要：刚刚，国家标准《住宅项目规范》正式发布，新规将于今年5月1日起施行！住宅出新规，南京一批房子要被市场淘汰了？

“新建住宅建筑层高不低于3米”、“4层及以上住宅要设置电梯”、“提高墙体和楼板隔声性能”......

刚刚，国家标准《住宅项目规范》正式发布，新规将于今年5月1日起施行！住宅出新规，南京一批房子要被市场淘汰了？

突发重磅！住宅新规正式发布！5月1日起实施

3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，引发广泛关注。

新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

1、层高方面：明确新建住宅建筑层高不低于3米。

相比此前的标准提高了20厘米，既改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，无疑有助于提高居住的舒适性。

值得一提的是，河西现在不少豪宅项目的层高都提升到了3.4米甚至3.5米，主城一些中高端改善项目层高也提升到3.15米。

2、电梯配置：最高入户层为四层及四层以上每个住宅单元应至少设置1台电梯。

这一新规更显人性化。方便老年人和行动不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬运重物，也有利于医疗救护。

目前，南京二三层集合住宅很少，新规基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再面临加装电梯的难题。

3、日照方面：每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。

规范从冬季保暖、夏季隔热，以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求，规定严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。

4、在住宅隔声和噪声指标方面：提高隔音性能要求。

提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。

新规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，这将大大提升居住品质，减少邻里干扰。

据了解，此前南京有项目户型设计动静不分离，比如“四叶草”户型，新规出台后，在隔音方面就需要更加下功夫了。

5、应对老龄化社会需求，规范系统强化适老化设计。

要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出。

6、在住宅安全性上，规范对燃气、电气等多项标准进行了提升。

提出住宅建筑防雷措施，规定住宅建筑的通信设施应采用光缆到户方式建设，要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。

住建部表示，我国住宅建设进入品质提升新阶段，要不断完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众对于改善居住条件的新期待。住宅项目规范将于今年5月1日起实施。

住宅新规之下，一批房子要被淘汰了？

其实，住宅新规的修订早有风声传出。今年3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在民生主题记者会上表示，将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。并透露正在组织编制“好房子”建设指南。

其中提到：改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

如今住宅新规正式落地，这意味着接下来的新建住宅建筑要求会更高，人居品质将得到进一步提升，未来二手房上市自然也会更有竞争力。

对比之下，一批老旧小区的房子会逐渐失去竞争力，在二手房市场的竞争力会更差。尤其是层高低、采光弱、隔音效果差、无电梯的老破小区，会渐渐被市场所“淘汰”。

如何拯救这些“老破旧”？

国家层面最新明确：把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅。

据了解，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。

写在最后：

新规的出台无疑是住宅建设领域的一次重大变革。它不仅为未来的住宅建设指明了方向，也为旧房改造提供了新的标准和目标。随着这些新标准的逐步落实，我们有理由相信，未来的住宅将会更加安全、舒适、绿色和智能，真正满足人民群众对美好生活的向往。

来源：栋察楼市一点号