摘要：在经济局势风云变幻的当下，高净值人群的财富管理逻辑正经历深刻变革。据招商银行《2024中国私人财富报告》显示，2023年可投资资产超过1000万元的高净值人群数量达316万人 ，人均持有可投资资产约3183万元。其中，有超60%的高净值人群将 “财富保值” 列

在经济局势风云变幻的当下，高净值人群的财富管理逻辑正经历深刻变革。据招商银行《2024中国私人财富报告》显示，2023年可投资资产超过1000万元的高净值人群数量达316万人 ，人均持有可投资资产约3183万元。其中，有超60%的高净值人群将 “财富保值” 列为重要目标，这一比例相较于2020年有显著提升。

曾经，单一追逐高收益是主流思路，然而，随着央行持续降准降息，银行定期存款利率下调，市场不确定性显著增加，高净值人群的财富管理重点，已逐渐向“抗风险+稳增值+可传承”三重考量转变。

来源：招商银行-贝恩公司中国私人财富报告

在2025年，政策层面的利好消息频传。“8・8 新政”明确符合购房条件的家庭买五环外商品住房不限套数，这一举措极大地放宽了购房限制。随后“8.28《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》”进一步强调了房地产市场在城市发展中的重要地位，为优质资产注入了新的活力。对于高净值人群而言，政策的倾斜意味着城市核心豪宅的资产能力得到进一步保障。一方面，政策推动了房地产市场的稳定；另一方面，城市核心地段的土地赋能在政策加持下更加凸显，豪宅作为城市资产，其价值不仅体现在居住功能上，更成为家族资产抵御市场波动的“稳定器”。

对北京而言，顶级豪宅已形成清晰的共性价值体系：

其一为地段的土地赋能，凝聚优渥的城市资源，土地价值具备极强的价值特征；

其二是硬核的产品力，以超越时代的产品力，打造兼具高阶审美与优质居住体验的空间作品；

其三是服务的精细化，以专业服务力赋予资产跨越时间周期潜力。

在北京，能同时满足地段赋能、硬核产品力、优质服务力三大核心要素的项目并不多，而招商玺作为霸榜红盘，恰好印证了优质资产的强大吸引力 —— 据天朗房研网数据，其不仅在新政后持续热销，更稳居大兴区 1-8 月网签金额榜首。这座被称作"国际亦庄封面"的豪宅，究竟凭什么成为高净值人群的 "资产锚点"？

国际亦庄 ：北京下一个十年的价值引擎

回溯北京核心产业区的迭代历程，每一个十年都有着鲜明的时代印记与区域崛起的澎湃动能。00年代，国贸与中关村率先扛起时代大旗，以WTO总部经济龙头的硬核实力、“中国硅谷”的创新基因，奠定了北京早期核心产业布局的基石。​

10年代，伴随城市副中心战略的深入推进，望京与通州接过发展接力棒，分别以“第二 CBD”的商务势能、“行政副中心”的功能定位，全维度拓展并更新城市核心版图，为北京多中心发展格局埋下重要伏笔。​

20年代，在国家新质产业战略的宏伟蓝图下，国际亦庄正以不可替代的姿态，主导下一个十年的产业发展方向。作为承载全市 40% 工业增加值的核心板块，这里汇聚了超105家世界500强企业、4个千亿级产业集群以及六大未来产业，从新能源汽车的绿色智造，到生物医药的前沿探索，从人工智能的创新突破，到集成电路的技术攻坚，亦庄的产业实力不仅是区域经济发展的“压舱石”，更持续形成强大的人才虹吸效应，吸引高知精英人群不断涌入，为区域价值与城市资产，注入了源源不断的动力。

示意图

（关于亦庄GDP、配套、企业等相关引用数据源自北京市人民政府官网、《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》、北京亦庄微信公众号，部分图表数据来源于市场调研，敬请留意最新资料。）

根据《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，亦庄的定位早已超越传统产业园区，而是朝着"国际化、高端化、智能化"的新城方向迈进。政策的优先倾斜、产业的先行落地、人才的持续汇聚，让亦庄的居住需求与人居品质维度同步攀升。更关键的是，在土地资源日益紧张的北京核心板块，招商玺所在的地块是亦庄近5年唯二的住宅用地——天赋的土地渊源，让其从诞生之初就具备了 独特 的资产属性，也成为全球塔尖人群争相收藏的重要原因。

除了产业与土地赋能，招商玺的生活配套更堪称"全维醇熟"。生态上，南海子公园等5大生态秘境环绕，为居者提供天然的"城市绿肺"；商业上，龙湖天街、大族、力宝等八大商圈密集布局，无论是潮流消费还是高端社交需求都能一站式满足；教育上，北京二中、人大附中、亦庄实验中学等市级示范校环伺，"目送式教育圈" 让家长无需为子女教育发愁。这种"产业 +配套+土地"的组合，恰好契合了高净值人群对"理想居所"的所有想象。

玺序中国：十年匠心沉淀，为中国企业家定制的家族封面

如果说地段是招商玺的"先天优势"，那么"玺"系品牌的实力，则是其打动高净值人群的"后天底气"。作为招商蛇口旗下的旗舰居住品牌，"玺序中国" 早已不是简单的产品系列，而是代表着中国豪宅的TOP水准——自深圳太子湾首作亮相以来，十年间"玺"系始终秉持"一玺一高定，一座一传奇"的理念，每一座作品都深植城市文脉，融合前沿创新，为全球高净值人群打造"一生之家"。

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北京招商玺作为"玺序中国"家族的重要成员，更是凭借"超级产品力、超级兑现力、超级服务力"三大核心优势，成功入选克而瑞2024年度《全国十大高端作品》，成为全北方唯一获此殊荣的项目。这份荣誉背后，是招商蛇口对高端人居需求的深刻洞察，也是其为中国企业家定制"家族封面"的实力证明。对于高净值人群而言，选择"玺"系，不仅是选择一处居所，更是选择一种与家族身份匹配的生活方式，一种可传承的城市资产。

三大革新 重新定义北京会所式豪宅的 “品质天花板”

在产品打造上，招商玺更是打破了北京高端住宅市场的传统认知，以 "北京首个地下交通港、建面约6.4万㎡半藏城市森林、建面约 5000㎡无界会所" 三大突破性设计，开创了会所豪宅的新纪元。

生态与美学： 自然与建筑共生 重构顶豪居住意境

走进招商玺，最先让人惊艳的便是建面约6.4万㎡的半藏城市森林。项目以"两轴、三庭、九境、十二幕"为设计脉络，串联起三大下沉庭院、诗会花园、黄金大道等特色景观，大师级设计团队精心甄选了泰山松、元宝枫等50余种森系植被，搭配120余种热带雨林植物，构建出"地上地下双生态、内园外园双循环"的立体自然格局。在这里，居者无需远行，就能时刻浸润在绿意之中，感受自然与生活的交融。

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建筑外立面同样延续了"隐奢美学"的风格，珍珠蓝质感石材、超巨幕全景玻璃与轻盈铝板的组合，既彰显了高端品质，又与周边生态环境相得益彰。而北京首个社区地下交通港与星空顶艺术车库的设计，更是兼顾了实用性与仪式感——不仅能满足超跑通行需求，更让每一次出入都成为一种身份的象征。

空间与精妆升级，解锁塔尖生活想象

在户型设计上，招商玺涵盖了建面约143-438㎡的多元选择，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适合的空间。全系户型均配备 IMAX级景观视野和LDK会客厅，部分户型还设有270°转角飘窗，彻底打破了传统空间的边界，让阳光与自然风景无缝融入生活。近期全新推出的建面约308㎡传奇空墅，更是以云端视野、开阔空间与高端品位，成为企业家族资产封面的新选择。

精装标准上，项目对标国际TOP水准，从考究的工艺到奢华的弧线，从光影的运用到细节的打磨，每一处都彰显着品质感。同时，项目还搭配了德国嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、瑞士卡德维浴缸等一线品牌，让居者在享受舒适生活的同时，也能感受到高端品质的魅力。

会所与服务加持，跨越时间周期的城市资产

对于高端住宅而言，会所与服务不仅是生活品质的保障，更是资产跨越时间周期的重要支撑。招商玺建面约5000㎡的无界会所已提前投入运营，涵盖了20个功能场景，集圈层社交、运动管理、国际休闲、娱乐亲子于一体。运营至今，项目组建了国际标准的会所运营团队，落地了"向上吧！少年"、“她时引力”、“四点半学堂”、“重塑训练营”、"了不起的宝贝"、"可颂星球"等IP，数百场活动，还链接了保时捷、迈凯伦、爱马仕等全球奢华品牌，为高净值人群搭建了高端圈层社交平台。

在服务体系上，项目采用"金钥匙 + 会所定制"的双线模式，从归家动线引导到楼宇养护，从礼宾接待到私人定制服务，每一个细节都力求做到极致。这种"硬件+软件"的双重保障，不仅让居者享受到高品质的生活体验，更让资产具备了持续稳定的潜力。

在新政迭出、财富管理逻辑重塑的当下，北京招商玺凭借着核心地段、全维配套、产品品质、资产周期以及品牌背书，成为高净值人群优化资产配置的优选。招商玺建面约408、308㎡传奇空墅一经加推，便备受高净值人群青睐，连连创造热销奇绩。

未来，招商玺这座被誉为“北京高端人居新标杆”的项目，不仅将持续引领城市塔尖生活的新方向，更将以稀缺的产品力与深厚的区域价值，为中国企业家打造可传承的家族资产封面。

本项目推广名为“招商玺”，备案名：“亦玺佳苑” 开发公司为：“北京中皋京投房地产开发有限公司”商品房预售证号：京房售证字（2023）开7号

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来源：房产日报