摘要：这几年，福州市场的“豪宅”如过江之鲫，但凡在五百万左右的房源都能称之为豪宅。

这几年，福州市场的“豪宅”如过江之鲫，但凡在五百万左右的房源都能称之为豪宅。

很多所谓的“豪宅”只是为了在销售端占据有利位置，而复制粘贴的说辞而已。

作为沿海省会城市，豪宅的起步标准至少得千万的总价，这里已经淘汰了很多伪豪宅。

福州的千万豪宅若有一石，建发紫宸独占五斗。

这个可以从克而瑞的数据上来体现：

图片来源于克而瑞

2025年1-6月，福州千万级豪宅卖了108套，其中45套是紫宸。

今年1-8月，福州千万级豪宅，共销售128套，建发紫宸占据54套；

8月份福州千万豪宅一共卖出了8套，有6套来自建发紫宸。

从数据的统计可以看出，建发紫宸在福州豪宅市场的份额几乎占据了半壁江山。

无论市场行情如何，真正的豪宅，都是神一样的存在，不管对手是谁，总能在销量上遥遥领先，这是来自市场的认可。

现在，我们从多个角度来剖析建发紫宸为何能成为独树一帜的豪宅。

PART 1 不是所有鼓楼，都在 “老福州的纵轴上”

示意图

福州在鼓楼的新盘不少，很多楼盘的置业顾问会说自己的楼盘是豪宅，但从地段和总价上看，能称得上千万豪宅的唯紫宸一家，别无分号。

福州六次扩城历史，都是以鼓楼为中心，在世人眼中都认为只要是鼓楼，就是福州的核心。

但在真正的老福州眼里，鼓楼的核心区位并不大。

纵观楼市版图，福州有三条纵轴：八一七路，五一路，六一路。

为何建发在2023年的时候会在激烈的土拍市场中笃定这幅地块？

因为这个处于东水路和福星路交界的地块，正是处于五一路和六一路两条重量级的纵轴之间。

这个地段，拥有了福州诸多优质配套，看一下直线1.5公里内有哪些顶级配套：

教育配套，有福州井大小学，鼓楼第二中心小学，福建省实验小学，华侨小学，福州教院附属第一小学，第二小学等，这些学校是福州非常

医疗配套，有福州最为出色的几个三甲医院，如省立医院，协和医院，医科大学附属第一医院等，这些都是福州顶级的医疗配套。

福州东街口商圈历史悠久，是福州最著名的商业街区之一，有着两千年的历史。

三坊七巷是被评为第一批 “中国十大历史文化名街”，2015 年获评国家 5A 级旅游景区，“一片三坊七巷，半部中国近代史” 是对福州三坊七巷历史地位的高度评价。

最早的五四路CBD是福州核心中央商务区，也是海西地区具有重要影响力的现代化商务聚集区。

如果对于这个地段没什么概念，可以看一下建发紫宸旁边的白金瀚宫，挂牌单价能在6.4-7.9万的价格区间。

PART 2 宋韵园林里，藏着高端绿植

非遗大师陈剑兵作品——千里江山图

建发紫宸还是一如既往地用新中式园林景观，但对比以往的产品，有了质的提升，宋韵风格让人赏心悦目。

宋朝不仅是一个朝代，更是以文人士大夫精神主导，在哲学，艺术，科技等领域，达到了极高的成就。

在北宋的巅峰时刻，年财政收入可达16000万贯，即便到了南宋时期，也有10000万贯，已经远超了中国多个朝代。

据估算，宋朝盛世时期的GDP约占当时世界总量的 22.7%，人均GDP更是远超同时期的欧洲。

政治环境、经济基础、社会结构与思想氛围等多方面因素共振，因为人们不再受制于温饱上的困扰，就开始追求更高的精神文明了。

优秀的文人墨客在宋朝时期如雨后春笋般涌现，创造了辉煌的文学成就，比如唐宋八大家有六位来自宋朝。

宋朝文化的造诣还体现在诸多细节中，比如宋代的瓷器、建筑、科技等。

建发紫宸利用宋朝美学和文化的盛世，来打造这个顶级豪宅的底蕴。

《千里江山图》是北宋王希孟绘制的绢本设色画，现藏于故宫博物院，是中国绘画艺术的瑰宝，代表着青绿山水的巅峰水准，具有极高的艺术价值与历史意义。

建发·紫宸取于宋代文化藏品以《千里江山图》为灵感起源，融合福州在地文化与非遗技艺再造「画、书、石、瓷」等宋韵馆藏。

承袭建发匠造理念践行“以传承、筑传世”新中式之道携手非遗匠人等八大顾问，联袂共创耗时近一年时间沉淀研发，匠心定制让每一幕，皆镌刻宋文化印记。

这种宋韵造景理念，让人一眼梦回北宋，那个经济富庶，文化多彩的年代。

实景图

建发紫宸社区里有几十种的名贵树种，将宋代建筑构件，与园景深度联动无论坐卧行立，皆可框取园景。

在很多所谓的豪宅社区里，朴树是门面担当，在这里，朴树只是油橄榄树的陪衬。

这棵油橄榄树已经有300多年的树龄，从西班牙空运到福州，价值七位数。

从全球选苗，到全冠运输远赴西班牙，步履千里，历时半年凭海运之利，方才运抵福州紫宸。

示意图

在建发紫宸之前，福州有三棵百年以上树龄的流苏树，分别位于三坊七巷衣锦坊 41 号、宫巷沈葆桢故居和十六中学校园内。

福州第四棵百年流苏，即将出现在建发紫宸的社区园林里了。

流苏洁白如雪，有坚韧之型，带宗族昌盛，高洁忠孝之意。

实景图

桂花树寓意丰富，既象征学业有成、仕途通达的 “折桂之喜”，也代表品德高洁的君子之风，是中国传统文化中兼具世俗祝福与精神寄托的吉祥之树。

宋代才女李清照在《鹧鸪天・桂花》中描述：何须浅碧深红色，自是花中第一流。她告知世人桂花树自身的芬芳与气质便是花中佼佼者，体现出独特的审美观念 。

除此之外，建发紫宸还有很多名贵绿植，如百羽毛枫，百年紫薇，紫花风铃木等。

受亚热带气候和地形影响，很多人认为福州只有两季，冬夏漫长、春秋短促模糊，而在紫宸这个大观园里，就有明显的一年四季。

PART 3 稀缺的源脉温泉

示意图

作为顶级豪宅，就该有自己的特色，想了解建发紫宸的特色，可以从福州的温泉历史说起。

福州素有温泉之都的美称，因为在很早之前就发现地底下有地热资源：

西晋太康年间（公元 280-289 年），据《三山志》记载，当时晋安郡太守严高修筑子城时，发现 “城西南有温泉，可疗疾”。

这是福州最早关于温泉的记载，到现在有1700多年的历史了。

福州的温泉早期基本为官家所用，福州温泉从宋代起就打破 “阶层壁垒”，成为 “全民共享” 的资源。

福州温泉属于 “低温、高矿化度” 温泉，水温多在 40-60℃之间，富含氟、氡、硫磺等矿物质，对皮肤病、关节炎、神经衰弱等有一定辅助疗愈作用，被誉为 “福州第一汤”。

福州温泉分布示意图

作为温泉之都，温泉资源到底稀不稀缺？

如果在城市的外围，比如闽侯，连江，永泰等地方，确实能找到很多温泉资源。

但是在市中心的新盘中，只有建发紫宸拥有稀缺的源脉温泉。

建发紫宸将1700余年源脉温泉引入社区，营造「温泉+泳池」双功能会所，设温泉泡池、干湿蒸房、恒温泳池等。

你见过还未交房就能享受社区内配套服务的楼盘吗？之前没有吧！

建发紫宸源于对产品力的绝对的自信开启了先河，只要是业主，就能提早享受到这个顶级豪宅的温泉配套。

在这个社区内，公区的温泉配套已经提前对业主开放，未来交付后，也会有私汤入户，加粗引流管道，约13分钟就可让源脉温泉放满浴缸。

让达官显贵的专属，变为建发紫宸业主的日常私享。

迄今为止，就源脉温泉的稀缺性而言，任何一个市中心楼盘都无法达到这一高度。

PART 4 即将售罄的顶级豪宅

实景图

建发紫宸总共规划249套，到截稿为止，看网签数据时，才发现只剩下60多套可售房源了。

好的房子，即使货值再高，去化周期也很短，这些网签数据，也足以证明建发紫宸在市场上的认可度。

实地踩盘后，聊聊个人比较喜欢的户型吧。

1号楼和6号楼户型为建面约270平米，两梯一户，真正实现了一层一户的空中独栋。

实景图

双梯户直达，私属前厅可做家族礼仪玄关，双归家动线，非遗青瓷定制府门。

在踏入家门口那一刻，就透露着与生俱来的王者霸气。

建发紫宸实景效果合成图

福州市场无论是四房还是五房的豪宅，一般会有双套房设计，但基本上会有一个套房为暗卫。

看了建发紫宸建面约270平米的样板房，让人眼前一亮。

该户型以全尺寸落地窗琉璃镜面，客厅，餐厅，卧室配备全景观窗户。

五房四卫的设计，有三个套房，卫生间均有明窗，保证了套房的通风性。

LDK的一体化客厅，能容得下20人家族宴客，将尊贵写进客厅。

生活区与储藏区之间互不干扰，有足够的隐私。

样板房示意图

从装修细节来看，建发紫宸走在了福州楼市最前列。

臻选国际一线品牌的工艺加持，被誉为抽点中的“爱马仕”，三百年德国精工“嘉格纳”的奢配嵌入。

如果对于市场上那些所谓的豪宅用豪华装修来形容，那么建发紫宸的配置可以定义为奢华。

从业这么久，踩盘无数，说实话，很难看到如此完美的楼盘和户型。

在寸土寸金的鼓楼核心地段，做到了一层一个姓。

非要说遗憾的话，可能是这种顶级豪宅的房源在逐渐减少。

结语

当楼市处于逆周期时，建发紫宸走出了独属于顶级豪宅的行情——销量遥遥领先。

“领先” 二字早已不再是简单的数字超越 —— 它是无数次对细节的打磨，是对用户需求的深度洞察，是用匠心精神来打造这个顶级豪宅。

对于一座城市来说，顶级豪宅的供应端和需求端确实有很大的缺口。

因为城市里可以有很多的高净值群体，但是因为优质的土地资源是有限的。

对于高端改善客群来说，要抓住最后的机会，在建发紫宸上车，原因如下：

鼓楼的核心区，很难会有超过30亩的适中地块了，即使有，大概率也是高容积率的产品，而建发紫宸的容积率为2.49。

建发紫宸除了坐拥核心地段外，同时还拥有出色的产品力，宋韵风格的造景理念是一种质的突破和创新。

温泉私汤入户的社区，在如今的豪宅市场中更是绝无仅有，无论市场怎么变化，这种资源难以复刻。

综上所述，在福州，“豪宅” 可以有很多，但 “鼓楼芯 + 温泉 + 宋韵 + 低密” 的稀缺藏品，只有建发紫宸一个。

城市不断发展，注定优质地块不断减少，当稀缺的地块邂逅高端的品质，注定建发紫宸不仅仅是房子了，而是可以穿越周期的产品。

相信建发紫宸终将成为福州顶豪市场的永恒经典，成为塔尖人士在鼓楼核心区的绝佳选择。

来源：福州聊房君