摘要：最近几年，房地产市场出现了一种被称为"第四代住宅"的新型住宅产品。这种住宅主打空中花园和智能设计，得房率能达到90%左右，在成都、北京等地已经有不少试点项目。据预测，到2025年全国将新建超过70个这样的项目。山东多地也出台了支持政策，比如济南规定空中花园不计

得房率能到90% “第四代住宅”来了，第四代住宅有啥缺点？

最近几年，房地产市场出现了一种被称为"第四代住宅"的新型住宅产品。这种住宅主打空中花园和智能设计，得房率能达到90%左右，在成都、北京等地已经有不少试点项目。据预测，到2025年全国将新建超过70个这样的项目。山东多地也出台了支持政策，比如济南规定空中花园不计入容积率，烟台的新规则能让购房者得房率提升20%以上。这些创新设计确实很吸引人，但任何新生事物都有两面性，第四代住宅在实际居住中可能会面临一些问题。

首先得说说第四代住宅的优点。最吸引人的就是高得房率，通过巧妙的空间设计，很多原本不能计入建筑面积的空间都能被利用起来。空中花园是最典型的创新，既美化了居住环境，又增加了实用面积。智能家居系统的引入也让生活更加便捷。从长期来看，这类住宅符合政府提倡的"好房子"标准，强调绿色环保和居住舒适性。

然而，第四代住宅也存在一些不容忽视的缺点。首当其冲的就是采光问题。由于要设计空中花园和错层结构，很多单元的采光面会受到限制，特别是低楼层住户可能会觉得室内光线不足。隔音也是一个潜在问题，空中花园和连廊设计可能会带来额外的噪音传播。还有一点就是维护成本，这些创新设计往往需要更复杂的建筑结构，后期的维护费用可能会比普通住宅高。

从实际居住体验来看，有些业主反映空中花园虽然好看，但实际使用率并不高，特别是北方地区冬季寒冷时基本无法使用。另外，这类住宅的售价通常比同地段普通住宅高出不少，虽然得房率高，但总价门槛还是会让不少购房者望而却步。开发商在追求新颖设计的同时，也要考虑这些创新能否真正提升居住品质。

值得关注的是，现在各地政府正在积极完善相关政策，比如山东多地出台的措施就在努力解决得房率和建筑规划之间的矛盾。未来第四代住宅还需要在实用性和创新性之间找到更好的平衡点。对购房者来说，在选择这类住宅时需要更全面地考虑，不仅要看宣传中的亮点，更要实地考察，了解可能存在的不足。

总的来说，第四代住宅代表着房地产行业的一个创新方向，高得房率和绿色理念确实很有吸引力。但作为新生事物，它还需要时间来完善和成熟。购房者需要根据自己的实际需求，权衡利弊，做出最适合的选择。随着政策的完善和建筑技术的进步，相信这些住宅产品会越来越成熟，为人们提供更好的居住体验。

来源：房天下资讯