摘要：不少人的朋友圈又开始躁动起来，有人说澳洲房价要涨了，有人说赶紧买房，还有人说“别再错过这波行情”。

澳大利亚央行又降息了，这次是第三次。

不少人的朋友圈又开始躁动起来，有人说澳洲房价要涨了，有人说赶紧买房，还有人说“别再错过这波行情”。

但真相，往往没那么简单。

月供能省多少？真金白银算给你看

如果银行完全跟进这次0.25%的降息，那么一笔60万澳元、还剩25年的房贷，每月大概能省下$90刀。

如果接下来像Westpac西太银行预测的那样再降三次，累计四次降息，你每月一共可以省下$349。

听着不错，是不是？

但先别急着高兴。

这笔钱，对不同的人来说，分量完全不一样。

有人“跃跃欲试”，有人“无动于衷”

对于高收入、房产净资产多的人，这笔省下来的钱，可能转眼就变成了看房时的加价预算、出价时多一份底气。

这些人其实更容易被“低利率”点燃信心，迅速回归市场。

而另一边，很多普通家庭还在和生活成本危机较劲。

每月少还$90，可能也就是一周的菜钱，或者加两次油。

对他们来说，这点变化，很难真正改变什么。

市场正在悄悄分化，但银行看法分裂

虽然四大行都预测今年11月会再次降息，但对后面怎么走，分歧很大：

- Westpac最乐观：说一共还要降3次。

- CBA和ANZ最谨慎：认为可能只降1次。

- NAB居中：预计再降2次。

这意味着，那个“每月省$349”的理想 scenario，未必真能全实现。

从历史经验看，只要利率一开始跌，那些犹豫的买家就会重新进场，高端区域往往先回暖。

但这一轮，专家们的判断更谨慎了：

这次降息，未必立刻触发大涨，更可能先托住悉尼、墨尔本近几个月的房价跌势。

尤其是墨尔本。连跌四年，房价已处在低位，如今信心回来一点，很多投资者和换房家庭开始意识到：“机会窗口，或许正在打开。”

所以，第三次降息到底意味着什么？

它不是一个“万能信号”，不能简单理解为“房价就要大涨”。

它是一针稳定剂，更是一面镜子——照出不同群体、不同城市、不同档次的房产，将在未来走出完全不同的行情。

如果你正在考虑买房、换房，或是投资，别光被“降息”两个字冲昏头脑。

关键不是利率变了多少，而是：

你属于哪一种人？你的目标又是哪一种房？

来源：Andy看海外