6439万元！南宁高新区四联村城中村旧改22亩商业地成功出让

摘要：2025年3月28日，南宁现场挂牌出让位于南宁高新区新村大道东面、利联横一路南面（金科观天下A区南面）1幅21.681亩商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），地块编号GC2025-009，计容建面约2.89万㎡。土拍现场仅1家竞买人报名，

文/克而瑞广西区域分析师

克而瑞南宁土拍战报

南宁市四联村城中村改造项目有新进展！改造范围内近22亩商业地块顺利出让！广西景晟产投、西南绿城强强联合拿地！相思湖片区将新添商业体！

2025年3月28日，南宁现场挂牌出让位于南宁高新区新村大道东面、利联横一路南面（金科观天下A区南面）1幅21.681亩商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），地块编号GC2025-009，计容建面约2.89万㎡。土拍现场仅1家竞买人报名，最终底价摘牌拿地。地块竞得者：广西景晟产业投资有限公司（广西景晟产投&西南绿城），成交总价6439.3639万元（折合约0.64亿元），成交单价297万元/亩，成交楼板价2228元/㎡。（土拍直播回放，详见视频号“南宁微楼市”主页栏目）

下面我们一起快速回顾这场土拍。

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阅读本文前，这里插播几则速递 →南宁区直公积金落实新政 →《南宁市好房子技术导则》发布 →速看如何申购南宁配售型保障性住房 →25年南宁供地计划出炉 →2月南宁楼市销售排行TOP10发布 →解码广西县域交付力升维秘诀 →它们将竞选2024广西十大交付力作品 万万没想到，广西的交付服务竟“卷”到了这种程度 →近200轮竞价后成交，没想到加油站土拍也这么激烈

【2025年3月28日的土拍战报】

2025年3月28日，南宁土拍GC2025-009地块结果公示

2025年3月28日的南宁土拍现场，56号竞买人广西景晟产业投资有限公司竞得GC2025-009地块

2025年3月28日，南宁土拍GC2025-009地块成交后现场签约

GC2025-009地块位于高新区新村大道东面、利联横一路南面，21.681亩，商业服务业用途，容积率上限2.0，最大计容建面约2.89万㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高40米。出让文件明确要求：

（1）该地块为南宁市四联村城中村改造项目地块。其他要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2025-0006）和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（高房开发意见书〔2025〕1号）规定执行。

（2）本项目内的道路、路灯、绿化、环卫、网络通信、管道燃气、安防、贸易结算水表后的供水设施及污水处理设施，属本项目全体业主共有。物业管理用房属本项目全体业主共有，无偿提供给本项目业主委员会和物业服务企业安排使用。机动车露天停车位属全体业主共有。

（3）本期出让地块竞得人须自签订土地出让合同之日起，30日内支付成交地价款的50%，剩余50%成交地价款自签订出让合同之日起360日内付清。

地块起始总价约6439万元，起始单价297万元/亩，起始楼板价2228元/㎡。

从地块位置上看，临近已通车使用的罗文大道、可利大道以及在建的新村大道主干道。地块周边分布多个成熟商品房小区以及多所高校，为地块所建的商业体提供一定的消费客流支撑。

加之地块所在高新板块和相邻的相思湖板块分布相思湖公园、心圩江-明月湖景观水系、天雹水库、邕江滨江公园、相思小镇等宜居环境资源配套，亦是吸引众多市民来此游玩打卡。

南宁土拍GC2025-009地块的位置示意图

南宁土拍GC2025-009地块的周边配套示意图

#克而瑞广西南宁土拍成交快讯

2025年3月28日

南宁市高新区新村大道东面近22亩商业地块成交约6439万元

广西景晟产投、西南绿城联合拿地

2025年3月28日，南宁土拍GC2025-009地块的成交海报（制图：克而瑞广西区域）

【延伸阅读】

四联村城中村改造项目，整体规划有多大？

广西南宁高新技术产业开发区管理委员会网站公开信息显示，2024年9月29日，南宁市四联村城中村改造项目签约仪式在南宁高新区顺利举行，成为全市第一批重点推进的8个城中村改造项目中首个签约项目。

南宁市四联村城中村改造项目位于南宁高新区西侧，总占地面积约2845亩，分为相思湖片区和环明月湖片区片共同推进，预计2030年完成项目全部开发建设工作。

签约仪式上，南宁高新区与西南绿城房地产开发有限公司、广西北部湾明昇产业投资有限公司三方签署项目合作框架协议，并就下一步合作意向进行充分沟通交流。

据了解，2024年，南宁市四联村城中村改造项目范围内出让并成交的商住地块，共计3幅，包括麒麟云都（2幅）、华宏云墅（1幅）。

而此次出让的GC2025-009地块（21.681亩，商业用地），其实早在去年年末挂牌过，是与其南面相邻约23.353亩城镇住宅用地合并计划出让（GC2024-073地块原计划2024年12月28日挂牌出让），但在该地块截牌前因故终止。

GC2025-009地块附近四联村粘贴公示的相思湖片区范围示意图根据规划，四联村城中村改造项目相思湖片区将建设成具有民俗特色的滨水休闲文旅商业、文创、高品质生态完整性社区；四联村城中村改造项目环明月湖片区将建设成有商业副中心、生产性服务业、高品质滨水宜居社区。我们可以期待未来这里将被“焕新升级”为一座新兴宜居之城。

此次拿地的企业，有何来头？

此次拿地的广西景晟产业投资有限公司，实则是广西景晟产投、西南绿城强强合作开发这一新项目。

公开资料显示，广西景晟产业投资公司成立于2024年11月，公司是南宁市重点招商落地企业，是一家“以城市更新、产业投资”为主业的综合性企业，目前公司已与南宁市高新区、西乡塘区签订旧城改造框架协议，已成为南宁市城市更新工作的重点企业。

西南绿城房地产开发有限公司于2011年成立，业务遍布全国重点城市。目前，公司项目覆盖重庆、四川、广西、浙江、安徽、河南、河北、陕西等省市。公司依托绿城中国强大的资源，积极构建各类政府机构、实力企业、金融投资机构的战略合作关系，业务形式包括自主开发、股权合作、委托开发管理（代建）等多种形式，产品类型涵盖住宅、商业、小镇等，积极探索创新开发模式，拓展优质项目，为社会各方创造价值，与合作方共同创造城市美好生活。