摘要：3月26日，中购联第十一届中国商业地产行业新年论坛暨乙巳春茗晚会在深圳南山中洲万豪酒店隆重启幕。本次论坛以“向新聚势无界增长”为主题，邀请商业地产开发商、运营商、服务商、零售商等业内各方精英人士齐聚一堂，设置有嘉宾致辞、主旨演讲、关键词解读、领袖市场洞察、高端

1.「中购联第十一届中国商业地产行业新年论坛暨乙巳春茗晚会」圆满落幕

3月26日，中购联第十一届中国商业地产行业新年论坛暨乙巳春茗晚会在深圳南山中洲万豪酒店隆重启幕。本次论坛以“向新聚势无界增长”为主题，邀请商业地产开发商、运营商、服务商、零售商等业内各方精英人士齐聚一堂，设置有嘉宾致辞、主旨演讲、关键词解读、领袖市场洞察、高端对话、春茗晚会及榜单发布盛典，以专业交流和业务合作为纽带，与行业同仁共同探讨商业地产行业新趋势与可持续发展。

2.「中购联购物中心行业2024年度星秀榜单」正式揭晓

3月26日，在中购联第十一届中国商业地产行业新年论坛暨乙巳春茗晚会同期揭晓的“中购联购物中心行业2024年度星秀榜单”备受行业关注，该榜单凭借其专业性和公信力，已成为评估商业企业市场表现与发展潜力的重要标杆。多家优秀企业和标杆项目凭实力加冕，荣膺行业殊荣。

3.北京超极合生汇西区3月28日正式开业

3月28日，北京超极合生汇西区正式开业，超极合生汇西区改造后拥有16万平方米，共计引入近300个品牌，其中35%为各类首店，涵盖潮牌旗舰店、儿童亲子、户外运动、娱乐体验等业态，品牌入驻率达100%，包括超级安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、CAMEL ACTIVE全国旗舰店、meland club国内首家投影创新艺术旗舰店、SKINOW雪乐山京北首店、小象动悟公园京北旗舰店等品牌。

据介绍，北京超极合生汇西区开业后，与东区“合体”汇聚近800个品牌，涵盖娱乐、餐饮、珠宝、数码、服饰零售等众多业态。截至西区开业，北京超极合生汇以46万平方米的体量，呈现“东+西”双翼共展的完整商业布局。

4.龙湖欢肆同步亮相合肥与成都

3月28日，龙湖龙智资管旗下活力街区品牌“欢肆”同步亮相合肥与成都。“欢肆”是龙湖全新打造的创新混合空间产品，通过融合活力街区与品质公寓等业态，实现居住、餐饮、娱乐、社交等功能的“无界串联”。

龙湖合肥欢肆位于合肥柏堰科技园核心区，紧邻柏堰湖湿地公园，合肥地铁4号线复兴集站旁。作为全国落地的首座欢肆，项目以1.6万㎡的街区商业混合约2万㎡的长租公寓，打造兼具松弛感和社交属性的青年生活聚落。引入多家区域首店与特色品牌，如“果仁餐厅”、“红猪Bistro”、“爱烧鸟日式居酒屋”、“几十有”、“禾田记”等，填补片区特色餐饮空白。未来还将呈现的智慧菜场、日咖夜酒等新兴业态。

龙湖合肥欢肆

龙湖成都武侯欢肆地处武侯新城高端生活板块和产业聚集地核心，前身为武侯星悦荟，是龙湖在成都的首个街区商业体。项目由3.6万㎡商业以及约2万㎡长租公寓组成，2025年3月28日正式焕新更名为“龙湖成都武侯欢肆”。项目品牌全面升级，引进菌彩云南野生菌火锅、巴依来普新疆餐厅、久藏横膈膜烧肉、鼓楼火瓢云贵酸汤等必吃榜和热门餐饮品牌，与街区特有的精致下午茶、夜酒活力氛围一起，结合城市游牧营地品质胶囊车集群的打造，使之成为全时段美食社交场。

龙湖成都武侯欢肆

据悉，今年年内，上海江桥欢肆与杭州下沙欢肆也将相继亮相。

5.中山中兴智慧城·懿港汇YEE PARK 3月29日开业

3月29日，位于深中通道西登陆点、中山翠亨新区马鞍岛的商业综合体中兴智慧城·懿港汇YEE PARK正式开业。该项目总建面约10.35万㎡，引进麦当劳中山新形象首店、野WILD洲际厨房、囍咖啡马鞍岛首家旗舰规模店、24小时自助智能健身俱乐部坚蛋运动、24小时自助桌球俱乐部谈小娱等品牌。

6.华贸集团与华润万象生活合作打造「苏州万象天地」

近日，华贸集团与华润万象生活正式达成商业合作，以苏州华贸中心为载体，深度融合“华贸中心”与“万象天地”两大品牌理念，共同打造苏州万象天地项目。苏州华贸中心总体量79万方，涵盖丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼和“Mall+街区 ”苏州万象天地等多元业态。

苏州万象天地位于姑苏区石路商圈，2号线石路地铁站上盖，体量14万平方米，融合购物中心与开放式街区的多元场景，将国际潮流与江南底蕴无缝衔接，为苏州青年及泛青年群体呈现一座“可逛、可玩、可社交”的立体生活聚场。

7.郑州郑东万象城官宣6月28日开业

郑东万象城效果图，图源：大河商业

据郑州郑东万象城官方微信公众号消息，项目将于6月28日正式启幕。据了解，郑州郑东万象城位于郑东新区金水东路与东风南路交会处，项目总商业面积达24.1万平方米，规划了北区19.4万㎡的盒子商业+南区4.7万㎡的街区商业的双形态设计，是郑州近年最大的商业项目。

项目以“中原极致生活新地标”为定位，引入540余家品牌，涵盖万象影城、Ole精品超市、Meland Club、西西弗书店&矢量咖啡、MUJI、UNIQLO等六大主力店、丰富的国际一二线品牌、综合类旗舰店以及全场景全时段的品质流量餐饮品牌。

8.深业集团湾中上城举办品牌签约活动，魔法世界拟2025年7月正式开业

湾中上城魔法世界

3月28日，由深业集团承运的湾中上城项目，举办“漫游新境·启幕未来——湾中上城品牌签约仪式暨魔法世界梦幻之旅发布会”活动。本次活动标志着湾中上城迈入重要发展阶段，并携手亚洲首个国际IP室内主题娱乐综合体“魔法世界”，开启大湾区文旅商业新篇章。

湾中上城项目所处的中山马鞍岛，拥有规划建设40所学校、中山纪念小学、翠亨外国语学校等全龄教育资源；已落地中广核、华润燃气、江波龙、哈工大机器人等近200家知名企业，形成人工智能、生物医药等产业集群。

此次活动，签约品牌及意向品牌六个大厨、9°江南、清晖小苑、泸溪河、TEAMOMENT、春山煮叶、斯凯奇、九木杂物社、OPPO、爱上花溪民宿、汉仁宫共约60余家参与，魔法世界与战略合作商的签约，也标志着亚洲首个国际IP室内主题娱乐综合体进入启幕阶段。据了解，魔法世界整体设计规模约20000m²，由3大室内主题乐园、主题酒店和2大主题餐饮及零售店融合业态组成，汇聚了美泰、孩之宝、沃贝和绘儿乐4大国际IP集团旗下10多个头部IP，预计将于2025年7月正式开业。

9.广州广晟万博城晟潮C-Wave亮相，系旭辉商业年轻力产品线首秀

3月28日，广州首个专为年轻消费群体量身定制的商业空间——晟潮C-Wave，于广州W酒店举行发布仪式。项目定位于年轻力潮流策源地，也是旭辉商业C+年轻力产品线的首次亮相。

晟潮C-Wave项目由广晟发展与旭辉商业联手打造，购物中心总建筑面积约7万平方米，位于广州市番禺区万博-长隆商圈的核心地带，项目紧邻地铁南村万博站，为地铁7号线及18号线的双轨交汇上盖，周边被高密度中高端住宅社区紧密环绕，未来预计5公里范围内将覆盖约100万的居住及办公人口，25-34岁年轻客群占比超40%。

据悉，目前已签约的品牌涵盖潮流零售、餐饮、娱乐、生活方式等，项目整体计划引入50%的首店品牌。如珠江影城华南首个定制概念店，星龙吟黑金形象店、野兽馆BEASTGYM2.0、电竞锋概念店、野蛮生长base等区域首店，星聚会xparty黑金店广州首店等。项目计划于今年11月开业。

10.梅州天虹购物中心启动招商

3月25日，广东梅州天虹购物中心举办以“虹遇美好，客赢天下”为主题的招商发布会。项目体量10万平方米，采用“地下一层+地上五层”的双首层立体布局，规划零售、餐饮、亲子、娱乐等多元业态，配备1200席智慧停车位，会员享5小时免费停车；内设母婴室、儿童卫生间等全龄友好设施。发布会现场，梅州天虹购物中心与星巴克、奈雪的茶、乐凯撒等24家知名品牌签署合作。

11.武汉绿地中心与新田商业集团合作招商，预计2025年开业

近日，武汉绿地中心暨绿地·新田360项目在全球范围内启动招商活动，标志着绿地集团与新田商业集团的合作迈入新阶段。此次合作旨在全面提升项目运营水平，双方已与多家企业和商家达成招商合作及品牌入驻意向。项目位于武汉绿地国际金融城，前身为“武汉绿地缤纷城”，体量约12万方，预计到2025年“五一”劳动节试营业，国庆节期间正式营业。

12.合肥融创茂2025年焕新启幕

合肥融创精彩天地 实景图

3月27日，以“焕新城市商业生命力”为使命，合肥融创茂“老友新识繁花依9”2025年招商推介会在合肥融创永乐半山酒店正式召开。

合肥融创茂以“场景即内容”为核心理念，突破传统商业空间边界，依托合肥融创文旅城，围绕“空间场景焕新、品牌业态升级、运营服务进阶”三大维度，打造“文旅基因+城市记忆”融合的沉浸式场域。与此同时，合肥融创茂酒吧街发布升级案名：合肥融创精彩天地，升级后的‘精彩天地’不是传统酒吧街的复制，而是以‘年轻力社交引擎’为定位，通过‘空间+内容+运营’三重革新，打造为集微醺夜经济、潮流文化、艺术体验于一体的沉浸式街区。

活动现场，合肥融创茂与9家品牌代表及4家生态圈战略合作方签约，包括周六福、大龙燚、vivo以及抖音、美团、中国移动、凤凰网安徽等多元业态。

13.世茂商娱首个“体育+商业”融合项目商丘奥体世茂广场启动招商

3月26日，世茂集团商业地产商娱公司（以下简称世茂商娱）旗下首个“体育+商业”融合项目——商丘奥体世茂广场举办「城市新动场」为主题的招商启动会。该项目定位“城市能量场，趣享绿色生活新领地”，将打造集零售、餐饮、娱乐、服务于一体，具有运动、潮流、自然气质的复合型购物公园，引领城市核心商圈“体育+商业”的消费体验新范式。

14.台州温岭乐慧城定档6月28日开业

3月27日，台州温岭乐慧城宣布拟6月28日开业，项目位于温岭市太平街道保塔南路355号，体量5万㎡，围绕「自然共生+情感赋能」主题，打造全景城市露台、全龄萌宠乐园、12小时+烟火食光、多样早餐集市等温情场景。乐慧城以全时段漫游动线与全龄层覆盖设计，让每位温岭消费者收获触手可及的「微度假式」生活。

15.华润置地旗下在营购物中心92座，2024年零售额1953亿元

3月25日，华润置地公告2024全年业绩。数据显示，期内，集团综合营业额为2,788.0亿元，同比增长11.0%。其中，开发销售型业务营业额为2,371.5亿元，同比增长11.8%；经营性不动产业务营业额为233.0亿元，同比增长4.8%，轻资产管理业务营业额为121.3亿元，同比增长14.0%，生态圈要素型业务营业额为62.2亿元，同比增长0.5%。经常性业务收入合计为416.5亿元，同比增长6.6%，占总营业额14.9%。股东应占溢利为255.8亿元；核心净利润为254.2亿元，其中经常性业务核心净利润达103.4亿元，核心净利润贡献占比同比增长6.3个百分点至40.7%。

主席报告显示，资管业务加快打造「第二增长曲线」，成为公司业绩和长期稳定现金流的主要贡献者。其中，2024年，购物中心实现零售额1,953亿元，整体经营利润率61%，再创历史新高。集团购物中心营业额为193.5亿元，同比增长8.4%，出租率97.1%，同比提升0.6个百分点。截至2024年底，公司在营购物中心92座，全年新开西安万象城、深圳大运天地、义乌天地、深圳啤酒小镇等16座购物中心，为历年最多，平均开业率超过95%。购物中心总建筑面积1,146万平方米，同比增加19.0%，权益建筑面积860万平方米。

展望未来，华润置地表示，将平滑管理购物中心开业节奏，平衡资本性支出与现金流创造，预计2028年末，在营购物中心将增加至116个。其中，2025年，计划开业6座重资产购物中心，年底在营购物中心达98座。

16.龙湖集团旗下商场2024年营业额735亿元，整体增长16%

3月28日，龙湖集团发布2024年业绩公告。2024年，集团营业收入为1,274.7亿元。其中，运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%，为集团利润的主要贡献来源。公司拥有人应占溢利为104.0亿元，应占核心溢利为69.7亿元。

2024年，龙湖集团运营业务不含税租金收入为135.2亿元（不含北京长安天街等，下同），较上年增长4.5%。商场、长租公寓、其他收入的占比分别为78.8%、19.6%和1.6%。运营毛利率为75.0%，较上年下降0.8%。其中商场租金收入109.8亿元，同比增长7%。全年新开南京、合肥、苏州、重庆、长沙等地的11座天街，截至2024年12月31日，龙湖集团已开业商场建筑面积为930万平方米（含车位总建筑面积为1,243万平方米），整体出租率为96.8%，已开业城市23个，已运营商场89座（分期项目合并后商场个数），合作品牌数6,900+家。2024年，在营商场营业额为735亿元；全年平均日客流328万人次。

财报显示，2025年，龙湖集团旗下还将开出重庆龙兴天街、西安长乐天街、重庆南坪天街、南宁青秀天街、杭州上城天街、武汉新荣天街、济南西客站天街、武昌滨江天街等8座新商场。

17.新城控股2024年商业运营总收入128.08亿元，同比增长13.1%

3月28日，新城控股发布2024年年度报告。根据年报，2024年新城控股实现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%。其中，不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；物业出租及管理毛利率达70.17%，为公司整体利润持续带来贡献。

经营性物业持续发力。2024年，新城控股实现商业运营总收入128.08亿元，同比增长13.1%，超额完成125亿元的年度目标。2024年，新城控股新增开业15座吾悦广场，截至2024年末，新城控股在营173个综合体项目，吾悦广场开业商业面积达1601.07万平方米，出租率提升至97.97%。

截至2024年12月31日，吾悦商管已在全国布局200座综合体。财报显示，2025年，新城控股计划实现商业运营总收入140亿元，计划新开业吾悦广场及管理输出项目5座。

18.大悦城地产2024年购物中心租金收入30.23亿元，同比增长1%

3月27日，大悦城地产发布截至2024年全年业绩公告。2024年，公司营业收入198.31亿元，同比增幅达到49.4%。其中，物业开发业务收入增长88.8%，达到145.45亿元，而投资物业租金及相关服务收入则出现4.2%的下降，降至41.76亿元，酒店经营业务收入也下降10.4%，为8.69亿元。这一变化主要归因于物业开发的结算周期变化及市场环境影响。

财报显示，大悦城地产投资物业业务毛利率76%，同比下降1个百分点。购物中心、写字楼及其他收入占比分别为88%、10%、和2%。2024年，集团购物中心业务实现销售额约384亿元，同比增长10.4%，租金收入录得30.23亿元，同比增长1%。

19.华润万象生活全年新开21座购物中心，在营购物中心达122座

2024年，华润万象生活实现营业收入170.4亿元，同比增长15.4%，核心净利润35.1亿元，同比增长20.1%，全年新开21座购物中心，截至2024年底，华润万象生活管理在营购物中心122座，其中重奢购物中心14座。

122座在营购物中心中，50座零售额排名当地市场第一，86个项目零售额排名当地前三。重奢项目零售额同比增长5.6%，可同比增长1.8%；非奢项目同比增长27.1%，可同比增长6.4%；

财报显示，2024年内，华润万象生活新签约商业轻资产外拓项目12个，平均GFA超11万平方米，8个为重点城市TOD项目，中标深圳湾文化广场空间运营特许经营权，承接广州黄埔区双沙项目，实现广州轻资产业务新突破。截至2024年年末，筹备待开项目达77个，其中母公司项目39个，第三方项目38个。

20.宝龙商业2024年股东应占利润约为2.16亿元，已开业项目98个

3月26日，宝龙商业发布2024年度业绩公告。公告显示，2024年全年，宝龙商业收入约为26.17亿元，较上年同期的26.36亿元下降0.7%；毛利约为8.34亿元，较上年同期的8.87亿元下降约6%；毛利率约为31.9%，较上年同期的33.7%下降约1.8个百分点；股东应占利润约为2.16亿元，较上年同期的4.53亿元下降约52.3%。

与此同时，公告显示，宝龙商业运营服务分部的合约建筑面积约为1450万平方米，集团商业运营服务分部的已开业建筑面积约为1110万平方米，已开业项目数98个，较2023年同期95个净增3个。

21.星盛商业2024年收入6.445亿元，已开业零售商业物业27个

3月27日，星盛商业公布年度业绩，截至2024年12月31日止年度，集团收入约为6.445亿元，同比增长约1.5%；其中来自委托管理服务的收入约为4.265亿元，同比增长约5.0%，占集团总收入约66.2%。来自委托管理服务的收入增加主要由于新开业项目的运营管理服务收入增加。2024年度，公司拥有人应占利润约为人民币1.545亿元。

截至2024年12月31日，集团订立合约向53个商用物业项目(含8个咨询服务项目)提供服务，覆盖中国21个城市，总合约建筑面积约270万平方米(不含8个咨询服务项目的面积)，当中47.1%由独立第三方开发或拥有。其中，有27个已开业零售商业物业，已开业总建筑面积约为160万平方米。

22.首单消费REITs启动扩募，华夏华润商业REIT拟购入苏州昆山万象汇

昆山万象汇

3月25日，华夏华润商业REIT发布拟扩募公告，正式启动扩募流程。华夏华润商业REIT是已上市REITs中规模最大的消费REITs，也是首只启动扩募的消费REITs。

公告显示，华夏华润商业REIT 2024年3月14日在深圳证券交易所上市交易。基金自成立以来投资运作稳健，已持有基础设施项目运营情况良好。为了进一步落实国家重大战略，促进盘活存量资产，契合投资人的理财需求，经基金管理人与托管人协商一致，拟通过扩募方式新购入苏州昆山万象汇项目，扩大基金规模，使广大的基金投资者可以分享到优质基础设施项目长期稳定的收益。

新购入基础设施项目位于江苏省苏州市昆山市，扩充了本基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，可以有效分散本基金资产组合风险，有利于拓展本基金持有的消费基础设施资产组合，使本基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。截至本公告发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好，现金流稳定。

23.银座集团拟发行基础设施公募REITs，底层资产为济南和谐广场购物中心

济南和谐广场购物中心，图源：山东商业网

3月26日，银座股份发布关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告。

该基金底层资产为和谐广场购物中心，坐落于济南市经十路22799号，东至纬十二路，西至振兴西街、南至经十路，北至经七路。基金期限为24.58年（暂定）。

基础设施公募REITs实施方案显示，基金名称为华安鲁商消费基础设施领域不动产投资信托基金，具体以设立时确定的名称为准。基金类型为契约型、公开募集基础设施证券投资基金，发起人为公司控股股东山东省商业集团有限公司，原始权益人为公司全资子公司山东银座置业有限公司（简称“银座置业”）。

基金运作方式为封闭式运作，向证券交易所申请上市交易，募集资金不低于85%由银座股份用于在建项目、前期工作成熟的新建（含改扩建）项目，另外不超过15%的净回收资金用于补充流动资金。

在符合有关基金分红的条件下，公募REITs每年至少进行1次收益分配，每次收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。每一公募REITs份额享有同等分配权。

24.绿城中国：张亚东辞任董事会主席，刘成云接任

3月27日，绿城中国发布人事调整公告。公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，辞呈提交日期为2025年3月21日。周长江因工作安排辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员，自2025年3月26日起生效。周长江将继续担任公司执行总裁。

同时，董事会决议，自2025年3月26日起，刘成云获委任为主席，并获委任本公司非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。

公开资料显示，刘成云，56岁，1989年8月参加工作，1988年1月入党，大学学历，硕士学位，正高级经济师、高级工程师。刘成云现年56岁，目前的职务是中交集团的党委常委、副总经理。

刘成云预计将以非执行董事身份与公司订立委任函，初始任期为3年，并须根据公司组织章程细则于公司股东周年大会上轮值退任及重选连任。刘成云将不收取任何董事袍金。

来源：铱星云商一点号