摘要：各位听众朋友们，今天咱们聊个劲爆话题——深圳突然给8个区松绑限购了！这事儿一出来，朋友圈都炸锅了，各种"赶紧上车"、"房价要涨"的声音满天飞。但是啊，咱们得冷静下来好好分析分析，这到底是天上掉馅饼的好机会，还是开发商清库存的套路？

各位听众朋友们，今天咱们聊个劲爆话题——深圳突然给8个区松绑限购了！这事儿一出来，朋友圈都炸锅了，各种"赶紧上车"、"房价要涨"的声音满天飞。但是啊，咱们得冷静下来好好分析分析，这到底是天上掉馅饼的好机会，还是开发商清库存的套路？

先说说这个政策到底有多猛。以前深圳买房多难啊，深户家庭最多买2套，非深户只能买1套。现在可好，罗湖、宝安（除了新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明这6个区直接不限购了！社保不够1年的非深户也能买2套。盐田和大鹏更狠，直接取消购房资格审核。这力度，够大吧？

但是啊，政策放宽肯定是有原因的。咱们看看数据就明白了：8月份深圳二手房才卖了5267套，比7月还少了7.1%；新房更惨，只成交1352套，直接腰斩啊！这说明啥？市场太冷了，政府不得不出手刺激一下。不过有意思的是，福田、南山和宝安新安街道还是维持限购，这说明政府也在防着核心区房价暴涨。

说到房价，咱们得看清现实。很多人一提到深圳房价就想到深圳湾20万一平的豪宅，这就像用爱马仕的价格来代表整个箱包市场，太片面了！实际上深圳房价分化很严重：南山、福田还是10万+的高价，但龙岗大运新城才3.5-4.5万，坪山中心区3-4万就能拿下。租金收益率更是低到1.5%，远低于国际4%-6%的正常水平。

对于真正要买来自住的朋友，现在确实是个机会。龙岗大运新城、坪山中心区这些地方虽然远了点，但价格是真香啊！而且配套也在快速完善，像光明区引进了深圳实验学校、深圳中学这些名校，教育资源不比老城区差。建议刚需族优先考虑90平左右的"小三房"，这种户型在深圳最吃香。

投资的朋友可得擦亮眼睛了。龙华红山、北站板块值得关注，二手房价格比周边新房低15%左右，有套利空间。宝安沙井片区随着大前海概念和12号线二期建设，也有潜力。但要避开那些光有概念没有实质配套的项目，特别是大鹏新区，虽然便宜但发展受限。

风险方面必须提醒大家：现在开发商都在趁机去库存，有些楼盘明明在打折促销，政策一出来就恢复原价制造"涨价"假象。房贷审批也变严了，非首套房首付可能被隐性提高到50%以上。更要注意的是，深圳房价收入比已经超过40倍，远超国际警戒线，万一收入下降，月供压力会非常大。

最后说句实在话，深圳楼市普涨时代已经过去了，未来更可能是"有的涨有的跌"的分化行情。买房前一定想清楚三个问题：第一，我买房是为了啥？第二，我的钱够不够？第三，如果市场不好，我有退路吗？想明白这些，才能做出最适合自己的选择。

来源：老肖楼市观察