4月房价报告，新西兰连续第五个月上涨！奥塔哥首破百万纽币大关

摘要：2025年3月，新西兰房价实现连续第五个月上涨，奥塔哥地区更是创下历史新高。过去三个月全国平均房产价值上升0.4%，达97万纽币，年销售额增长3.4%。塔斯曼地区以2.3%的增幅领先，而惠灵顿和北地则出现了价值下跌，市场反弹显示出放缓的迹象，买家之间的竞争

2025年3月，新西兰房价实现连续第五个月上涨，奥塔哥地区更是创下历史新高。过去三个月全国平均房产价值上升0.4%，达97万纽币，年销售额增长3.4%。塔斯曼地区以2.3%的增幅领先，而惠灵顿和北地则出现了价值下跌，市场反弹显示出放缓的迹象，买家之间的竞争加剧。

根据最新OneRoof-Valocity房价指数显示，由于接近创纪录的房源水平，购房者受益匪浅，今年前三个月上市的房产数量使得住宅总挂牌量超过了4万套。市场转向买方市场抑制了价值增长，许多卖家现在不得不调整预期，更加现实地定价他们的房屋。

下表展示了奥克兰富人区在过去三个月内平均房产价值的变化：

房贷利率下降和更优惠的申请条件无疑刺激了购房者的活跃度，新西兰房地产协会的数据显示，2月份的销售额同比增长了3.4%。

OneRoof-Valocity的数据显示，全国16个地区中，有13个地区的季度房价出现上涨或持平。塔斯曼地区以2.3%的增值率领先，其次是吉斯本（+1.8%）和奥塔哥（+1.4%）。其他地区的增长率相对温和，与全国平均水平相似。

在夏季，霍克湾的房价下降了0.1%，惠灵顿下降了0.7%，北地下降了0.8%。奥塔哥的房价增长使该地区的平均物业价值达到了100.5万纽币，创下历史新高。现在，它成为继奥克兰之后，第二个在后疫情市场繁荣之外突破100万大关的地区。

新西兰全国各地区的房产价值变动

尽管丰盛湾、塔斯曼和惠灵顿先后退出了百万纽币俱乐部，但皇后镇湖区的大宗交易以及首次购房者和投资者向奥塔哥更实惠地区的涌入，可能会支持该地区未来的价值增长。

在夏季，皇后镇湖区和达尼丁的房价均上涨超过1%，皇后镇湖区的平均房产价值与奥塔哥一样，达到了207万纽币的新高。

尽管奥克兰整体市场有所放缓，但数据显示随着CRL地铁的试车，市中心仍然存在一些强劲的市场表现。在截至三月底的三个月内，奥克兰市区和中区的平均房产价值上涨了1%，达到了147万纽币。

而且奥克兰销售情况，尤其是拍卖销售，表现良好，这可能是因为市区的卖家对买家价格变化的反应优于其他地区的卖家。

自2018年以来，新西兰的平均房产价值走势

市场放缓的趋势在郊区层面同样明显。在OneRoof-Valocity的分析中，截止到三月底，只有不到一半的郊区实现了价值增长，而在二月底时，这一比例超过了三分之二。

季度内，价值增长最大的郊区包括Runanga（+7.1%）、Ahuriri（+6.5%）和Putaruru（+6.3%），尽管这些郊区的增长仍然可观，但增长速度已开始放缓，例如，Ahuriri的增长率在两个月内下降了超过一个百分点。

分析还发现，主要集中在奥塔哥和坎特伯雷的38个郊区的房价达到了新高，较上个月的27个有所增加。此外，还有62个郊区的房价低于疫情后高峰的5%以内。

总体来看，首都的郊区似乎面临最大的挑战，惠灵顿市区的房产价值在本季度中下降幅度最大，平均房产价值下降了6.2%（即3.1万纽币），降至46.7万纽币。只有三个惠灵顿的郊区实现了价值增长——约翰逊维尔、凯尔本和坎达拉赫，尽管增长幅度微小。

数据显示，陶波的房地产市场也显现出疲软，Wharewaka、Waipahihi、Kinloch、Acacia Bay和Hilltop的房屋价值下降在5万到7万纽币之间。

在奥克兰的Coatesville，房产价值在本季度内实现了最大的增幅，平均上涨了12.1万纽币。其他三个高价的奥克兰郊区——Herne Bay, Omaha和激流岛的房价也均上涨超过10万纽币。

新西兰主要城市的房产价值变化

该表展示了新西兰主要城市在过去三个月内的平均房产价值变化。

自新冠疫情爆发以来，五年内在200多个郊区的房产价值增加了超过一百万纽币。

市场的高端和低端都发生了显著变化。在过去五年中，两个富裕郊区的房价上涨超过一百万纽币，而全国三个最便宜的热点地区的典型房屋价格几乎翻了一番。

截至2020年4月，27个郊区的平均房产价值比当时水平高出超过50万纽币。从金额上看，五个最大的赢家分别是：箭镇（上涨122.8万纽币）、Lake Hayes（上涨101.6万纽币）、Omaha（上涨99.4万纽币）、Point Wells（上涨86.1万纽币）和激流岛（上涨80.5万纽币）。

在过去五周内，拍卖销售率几乎没有变化，最新的活动中有36%的物品成功成交。三月最后一周，拍卖房间依然非常繁忙，interest.co.nz监测的住宅物业拍卖中，共有531处住宅物业在3月22日至28日这一周进行拍卖。这一数字是今年迄今为止第三高的拍卖物业数量，创纪录的数量是在二月最后一周，届时有601处物业被拍卖。

在夏季销售高峰期，销售率保持了显著的稳定性，最新的拍卖中有191处物业成功成交，整体销售率为36%。这一销售率紧随其后的是连续四周的37%。

同样，价格似乎保持相对稳定，过去一周内，39%的成交物业价格达到了或超过了其评估价值，与前一周持平。在过去四周中，价格与评估价值的比率一直保持在36%到40%的狭窄范围内。